依然秒速成交。
继上周五广州卖出7宗地后,今日,增城也迎来了两大地块出让,总成交价达38.56亿元。
——荔城街五一村、金星村041地块,以13.3亿元卖给了碧桂园,楼面价8337元/平。
——永宁街长岗村048地块,则被保利拿下,成交价25.26亿元,楼面价8340元/平。
吃瓜群众难免一头雾水,怎么又是底价成交?要知道,两个月以前,16家房企争夺庆丰村宅地,报价飞速,触发竞自持环节。外来房企融信最终以自持55%斩获,楼面价1.57万/平。
这次没有一次竞价,意味着土地市场遇冷?其实不然,地块本身素质相当不错,但其“门槛高”,指定要相关行业总部,极大地圈定了竞得人的范围。
▲无现场竞价环节,土拍大厅关闭
此外,据增城国土局工作人员表示,今年内,增城或会从现场拍卖改成网上拍卖。目前网上系统正在调整,或会与广州公共资源交易中心共用同一个系统。
这也意味着,现场拍卖,拍一场少一场,以后都将是“鼠标大战”。而这一次,有可能是增城现场土拍最终回,具体以国规委官方发布为主。
好了,来看看今天两宗地的详情吧:
五一村、金星村041地块
这宗地位于荔城板块,位置上乘。北端就是增城万达广场,南端临近增城区府、大剧院等建筑,周边为增城重点发展的挂绿湖核心区,地块离21号线增城广场站约1公里左右。
但想要夺得此靓地,竞得人必须引进具有建筑行业(建筑工程)甲级资质设计公司的华南区域设计总部。此外,对于注册资本、税收要求、自持比例,均有要求,条件严苛。
因此,非大咖不能拿下。最终,碧桂园出手13.3亿元买入,为增城引进华南设计总部。
目前荔城板块较优质的临河一手项目价格在2.3万/平以上,二手房价格在1.4-2万/平左右。
永宁街长岗村048地块
至于永宁街长岗村048地块,条件亦是不差。地块临近碧桂园凤凰城,受到新塘商圈的辐射。东侧是13号线新塘站及TOD,加上广园快速环绕,出行便捷。
地块规模不小,占地4.33万平,建面达30万平。不仅要求引进金融产业总部,更要求独立法人企业不少于50家。同样的,注册资本、税收要求、自持比例皆有严格要求。
如此大手笔,被保利拿下,成交价25.26亿元,楼面价8340元/平。
值得注意的是,与永宁街长岗村048地块相连一起的083地块,在出让前夕中止,其原本欲引进汽车零部件总部。
▲永宁街长岗村A17048、A17083地块
目前新塘板块一手盘以尾货居多,二手房方面,碧桂园凤凰城价格在2-2.4万/平之间,而新塘大润发周边优质二手项目多为1.8-2.4万/平,地块东北侧的楼盘,价格在1.5-1.6万/平之间。
虽拍卖火速收场,但增城筑巢引凤的魄力与决心,显而易见。
就在上半年,投资610亿元的富士康显示器产业园,正式落户增城。另据广州市工商局数据,截至6月底,增城全区新登记市场主体10819户,外资企业数同比激增200%。
美好蓝图,正一步步照进现实。也难怪,越来越多的开发商,选择逐鹿增城。
多条过江龙首度杀入广州,便是将增城作为站。仅说这两年,前有中航里城,携复式落子朱村;后有融创中国,与合景合作一盘,自身又手握一盘。
闽系房企融信则通过公开招拍挂,进军荔城。同样来自福建的泰禾,数日前宣告收购增江街4宗宅地,挺进广州。
除此之外,合景泰富、时代、万科、保利、绿地、招商等巨头大鳄,这两年均有在增城拿地,扩大版图。碧桂园则是遍地开花,项目少说也有两位数。
▲近两年增城出让宅地一览
此外,根据广州中原研究发展部统计,2017年至今增城已累计供应60万平商住商服用地,其中基本以商住用地为主,为名符其实的供地大区,单区支撑起广州40%的供地量。
未来两三年,随着这些项目的入市,增城将扛起广州供应大旗。未来,值得期待。
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