最近银行的政策很清晰，不上调利率，就不放款。
好了，现在买家死活不愿意上调利率，卖家176万尾款一直收不到，房子却交给他3个月了，卖家该肿么办？
最近，这类尾款麻烦不少见。
卖家欲哭：未收齐尾款已交楼
今年3月，李先生通过裕丰中介行卖了自己在车陂时尚名苑的64平两房一厅单位，总价251万。
买家采取农业银行商业贷款方式付尾款，交易时先支付了三成首付共75万。
当时，买家称要结婚着急装修，经双方协商签定合同，李先生在今年6月5日就把房子交给了买家，当时还有176万的尾款未收齐。
从卖家出示的交易合同可以看到，合同并没有注明买家交齐尾款的具体时间，只说尾款在办妥全部按揭手续后由银行直接划至甲方账户。
银行：取消85折利率优惠再放款
这就埋下了“隐患”。
买家于4月19日拿到农业银行广州车陂支行的住房同贷书，当时房贷利率为85折。
不过，5月6日起，广州四大行同步上调首套房贷利率，执行基准利率标准。目前银行表示，除非客户愿意将利率上调至基准，否则只能等。
眼下，银行采取上调利率才放款的做法已是常见现象：
调高利率，当天放款？银行专款处理积压房贷！（9月房贷利率出炉）
心急放款？利率上浮30%！8月广州各银行房贷利率出炉！
至于等多久，银行则表示没有具体时间。
买家：房子是我的，银行不放款不关我事
李先生心急如焚，当初想着方便别人早点交房的举动，现在把自己给“坑”了！
房子交给买家3个月了，李先生一直没有收到买家的尾款。他卖一买一的计划也迟迟不能实现。
“买家现在拿了我的房子，装修完已经住了进去了，我却还有176万没有收到！”李先生说，他多次找买家，让他上调利率，但买家都不愿意答应，还表示，现在房子已经过户，房子是他的了，银行放不放款跟他没关系。
买家不肯上调利率，原因很简单，从85折利率上调至基准，每个月要多还800多，他认为，拿不到尾款是银行的责任，跟自己无关。
律师：可起诉买家“预期违约”楼
对于银行“价高者先得放款”的行为，有律师称这种做法不涉及法律问题，只要合同没有约定贷款发放的期限，银行延期发放贷款，甚至是没有按照先后顺序发放，都不违反合同约定。
眼下，李先生除了苦等，就没有别的办法尽快拿到尾款了吗？
非也。
楼市君还帮李先生咨询了多位知名律师。
有律师表示，虽然合同明确规定了尾款由银行划至卖家帐户，但买家有支付全部房款的义务，因此，剩下的尾款如果银行不放款，则需要买家直接支付这笔钱。
该律师表示，如果有明确证据能证明，银行在现有的利率折扣下不会放款，那么买家是存在着“预期违约”的表任，因此可以通过起诉的方式来要求他直接支付尾款。
此外，该律师提醒买家：由于同贷书的有效是6个月，买家的同贷书在今年10月18日过期，届时买家同样要重新申请房贷，按当下的利率执行。到时，利率是不是基准还很难说，甚至还有上浮的可能。
买家想省钱最后很可能得不偿失！
最后，律师提醒广大卖家，在出售房屋时，需要在合同上写清楚：如果银行在XX时间内不能放款，那么尾款应该如何支付。这样才能保障自己的权益。
最近房贷难等的抱怨特别多，大家不妨投个票，看看大家都等了多久？
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广州楼市发布2017-09-06 14:19:53
