备受关注的车陂新涌口旧改，村民即将交屋拆迁。
为加快推进广州第二中央商务区天河片区（东区）建设，位于车陂南B出口附近的新涌口村约235栋房屋（含村民住宅）被纳入政府储备、开发用地。
从9月14日起，车陂村十二社新涌口社区正式进入房屋征补和回迁协议签约阶段。
▲车陂新涌口
按照规划，广州第二CBD“东区”西至车陂路，东至深涌，南至珠江，北至黄埔大道，收储面积约359.7亩，包括车陂村、前进村的集体用地，这里接连广州国际金融城，占据着广州第二中央商务区的核心之位。
▲车陂新涌口
就地回迁安置
满足条件部分拆一补一
依据政策标准，车陂新涌口凡在此次收储范围内的村民，按有证面积4层及以下（含4层）“拆一补一”为准则，不足4层补足4层面积。
▲签约现场
而超过4层按超建部分给予资金补偿，补足部分另收取建设成本费4000元/㎡。5层以上（包括5层）及房屋的飘楼、飘台面积按超建面积计算补偿，不算入复建。
▲签约现场
搬迁费以复建安置面积计算，按15元/㎡的标准支付两次，补足的权益面积、超建面积及奖励权益面积不计算在内。
而临迁费则以附件安置面积计算，补足的权益面积、超建面积及奖励权益面积不计算在内。
如果，暂时按照6年计算：第1年到第4年，按照40元/㎡/月的标准，后两年每年分别提高到45、50元/㎡/月。
村民在2017年11月30日前签约并搬迁的，临迁费从2017年9月1日开始计算留念，另补一个月的临迁费。
▲签约现场
十二社旧村红线范围内的车陂新涌口村民全部回迁安置在现车陂村新涌口范围的复建安置区内，拟建8栋回迁房以及幼儿园、托老所、肉菜市场、文化活动中心、居委会等公共配套。
其中，安排一部分用于村民回迁安置，在原址规划复建回迁安置房。令一部分用于村建设集体物业，确保村集体获得稳定的经济收入。
▲车陂新涌口
签约越早奖励越多
按照要求，车陂新涌口村的收储工作将在今年10月底之前完成，村民在不同时期签约、搬迁都将得到奖励金。
▲签约现场
1、阶段：2017年9月14日-2017年10月13日签约，一次性奖励2万元。 2、第二阶段，2017年10月14日-2017年10月31日签约，一次性奖励1万元。 3、第三阶段：2017年10月14日-2017年11月30日前移交房屋拆除，一次性奖励2万元。
村民改造意愿强烈
改造后租金可以去到每平80元
今日，房产君实地走访了车陂新涌口，村干部表示，目前村里环境非常差，一到下雨天就出现内涝，大部分村民都盼望赶快改造，住上好房子。
车陂新涌口靠近5号线地铁站车陂南站B出口，目前村内一房一厅租金在600-800元上下，每平约20多元，改造之后租金收入将翻番，可以去到80-100元/平。
据介绍，从昨天到现在已经有50多户村民签约。
值得一提的是，距离项目最近的新盘有佳兆业·壹号以及兰亭盛荟，价格已经刺破7万+。
▲车陂新涌口
商户须在9月30日之前搬离 据村内贴出的公告显示，凡在此次收储范围内的商铺以及租户，都须在9月30日之前解除租赁合同，并搬离和移交承租物业。
房产君在现场目睹，目前，不少商铺已经打出清货广告，一些租户表示，很早之前已经接到搬迁通知，卖完店里最后一批货就走。
▲车陂新涌口
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广州房产2017-09-16 02:46:49
