壹周志识 | 南沙刚需买家比例在增长

●南沙刚需客比例上涨

南沙几个楼盘本周开始认筹，其中一个明显的特征是，这些“准买家”不少是在南沙本地工作，想在本地购房；或者是在广州城区上班，而南沙相对便宜的价格吸引了这些刚需客们选择这里。这两种买家的比例比之前任何时候都多，看来南沙产业的引进工作有了实际效果了。与此同时，买家对南沙的认知也在发生变化，市场格局开始改变。

●“工改住”缓解不了供求矛盾

白云山药业同宝路3.6公顷的工业用地改居住用途。然而，这并不意味着未来的广州住宅用地变多了，供求矛盾从此缓解，因为规划调整和土地供应是两回事。

城市规划只定义所有地块在未来的功能，是商是住还是工。至于何时推出还得看收储情况，土地指标等。规划的住宅用地是很多，但能推出的却很少，因为供应指标是不可随意增加的。

●意见，执行！

最近录制一档楼市节目，我问主持人：“这话题你们也能说？”

“能，怎么不能？”

我说道：“XX台和XX台碰都不能碰。”

“哦，他们是市台，受市宣传部管，我们省台，是省宣传部指导，没这些约束。”

原来如此，有些事有时候并非是上面的意志，但由于下面的人理解的不同，目的的不同，在上面层层叠加，最终使其变样，并被扭曲执行。