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金九楼市战报:限购又突袭是否影响广州楼市?

小天使 2017-09-27 10:37:10

金九银十传统购房旺季,新一轮楼市调控政策又突袭!西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄7城先后出台楼市新政,其中三个城市限售两年,两个城市限售三年,石家庄更是限售五年!广州严控延续,首套房利率上浮、发文严打消费贷,一系列严打严箍,到底是否影响楼市成交?一线城市的广州近期成交与楼价又是如何?

据房天下数据监控中心统计显示,上周(2017.9.18-2017.9.24)广州一手住宅成交量1391套,环比上涨20.64%;网签均价16851元/平,环比上涨13.15%。此外成交面积为148028平方米,成交金额为249440万元。遭遇严控的金九虽然没有过往的大爆发,但成绩依然喜人。

 数据来源:中国指数研究院 阳光家缘 房天下数据监控中心整理 CREIS中指数据,fdc.fang.com

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中心区:金九黄埔成交现三连涨 天河区网签价涨幅  

广州上周中心区成交455套,环比上涨36.64%,中心区各区成交齐齐上涨。黄埔上周成交285套,夺得广州销量亚军头衔,环比上涨57.14%,实现三周连涨;天河上周成绩也不赖,成交88套,环比上涨57.14%,创今年5月以来新高;越秀上周告别零网签,成交4套;海珠上周成交25套,环比暴涨127.27%,涨价幅度。

上周对中心区成交拉动的楼盘主要为万科幸福誉、万科山景城、保利·罗兰国际。万科幸福誉成交51套,网签均价12239元/平,该盘位于黄埔知识城,上个月底才新推A4栋;万科山景城上周成交42套,网签均价16868元/平,该盘位于黄埔长岭居板块,8月加推M13栋;保利·罗兰国际上周成交40套,网签均价18217元/平,该盘位于黄埔区府板块,近地铁,目前在售79-172平的二至四房单位,下半年将推出中轴园林区域楼栋单位。

房价方面,上周中心区网签均价26883元/平,环比上涨16.68%。各区网签均价方面,除了海珠、白云区下跌外,其它区域均上涨。越秀区上周网签均价达49474元/平,创8月以来单周网签价新高。热区黄埔上周网签价17738元/平,环比上涨1.67%,创金九单周网签价新高。天河区网签价涨幅最为明显,上周网签均价达43020元/平,环比大涨43.29%。

数据来源:中国指数研究院 阳光家缘 房天下数据监控中心整理 CREIS中指数据,fdc.fang.com

外围区:金九四周增城“霸屏”南沙网签价逼1.4万元/平

上周外围五区成交936套,环比上涨14.15%,外围区各区成交均与中心区一样齐上涨。增城上周依然是霸主,以成交量541套夺得销冠,比“老二”黄埔多了将近一半的成交量,创今年6月以来新高。这也难怪,小编踩盘获悉,增城首条地铁十三号线多个站点如鱼珠站、裕丰围站、双岗站等目前均已看到地铁站牌,年底通车是铁板钉钉的事,地铁的通车必将带动区域价值提升。

番禺上周成交59套,环比涨幅达90.32%,创9月新高;从化上周成交68套,环比上涨88.89%,环比涨幅仅次于番禺,亦创9月新高;南沙上周成交154套,环比上涨18.46%,也是为三周来值。

房价方面,上周外围区网签均价11804元/平,环比上涨1.66%。外围各区环比方面,除了增城、花都下跌外,其它区域均小幅上涨。番禺的网签价为郊区达18988元/平,环比上涨3.9%;南沙上周网签价13879元/平,环比上涨4.87%,创8月以来新高。

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广州成交排行榜前十

上周广州热成交排行榜中,增城的金地香山湖以167套的成交量居排行榜首位;位居第二的为增城的绿湖国际城成交量84套;第三位是增城的实地·蔷薇国际成交66套,居第三位。

排序项目套数面积(m²)均价

(元/平)

区域
1金地香山湖167179209734增城
2绿湖国际城84773110033增城
3实地·蔷薇国际66666911913增城
4万科幸福誉51473312239黄埔
5广州中航城51543412974增城
6叠翠峰49450413880南沙
7万科山景城42374716868黄埔
8保利·罗兰国际40388518217黄埔
9珠光御景山水城3836778692从化
10万科尚城37279820010黄埔

数据来源:中国指数研究院 阳光家缘 房天下数据监控中心整理 CREIS中指数据,fdc.fang.com

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