传统的“金九银十”是房地产销售的旺季,但最近一两年的“金九银十”却成为了调控措施密集出台的时期。与去年“十一”假期前后多座城市接连限购或升级限购政策类似,多座城市近日接连升级楼市调控,“最严限售加上房贷利率上浮”似乎成为新一轮的楼市调控组合拳。
自9月22日开始,长沙、重庆、南昌、南宁、西安、贵阳、石家庄、武汉、无锡等先后出台楼市新政,其中三个城市限售两年,两个城市限售三年,石家庄更是限售五年!
另外一边是房贷利率的全面上浮。目前广州地区的首套房贷利率已上浮至20%,此前一直低调的外资行近期也加快了提价步伐,首套房贷上浮至基准之上,达到1.05倍。此外“放贷大户”工农中建交五大行目前的首套房贷也都在1.05倍。
在严控房贷额度、上调房贷利率的背景下,消费贷款大幅增长,出现部分资金违规流入房地产市场的现象。9月以来,广州、深圳均发布文件或开会督导,要求商业银行严查消费贷流入地产。穗深两市均对消费贷的用途、额度、期限等进行了明确的限制,要求辖区内银行加强审批监管。
严查消费贷,购房杠杆深度受限,不仅影响到购房者的资金和购房计划,进而也影响到开发商的资金来源和现金流。叠加其他政策和信贷的收紧,近期广州以及深圳楼市进一步降温,被严格限价的新盘价格再次承压。
楼市调控的继续加码,给金九银十的楼市给以重磅一击!据房天下数据监控中心统计显示(统计数据截止2017年9月24日),2017年金九前四周广州全市总成交仅4624套,2016年金九前四周广州全市总成交量达11805套,今年成交量比去年少了将近两倍量,可见今年的房地产景气指数之低了。
2017年与2016年广州金九前四周成交情况对比
成交下跌,严控延续,那网签价呢?据统计数据显示,广州全市除了从化是网签价在1字头以下的区域,其它区域均在1字头以上,连曾经与从化相当的花都网签价都已逼1.2万元/平。众所周知,现在市场上的楼价往往比网签价高,如增城朱村板块的楼盘由于靠近地铁,楼价已破2万元/平,黄埔六号线二期沿线的楼盘保利·罗兰国际已破3万元/平,番禺成熟大盘祈福缤纷汇上一期的大户型楼价已达3万元/平,得益于地铁九号线的花都近来的很多楼盘已破2万元/平。
广州各大区网签均价