久违的土地盛宴。
今日，广州公共资源交易网一口气挂出了6宗地的招拍挂，总起拍价达152.5亿！上一次大规模挂地，还是在6月份，广州150亿元挂11宗地。
此次出让地块，皆处于外围区，包括番禺2宗商住地、南沙2宗宅地、长岭居1宗宅地、花都1宗商住地。虽然中心区哑火，但这次地块质素嘛，还是不错的。
有地铁。番禺汉溪长隆地块为交通枢纽上盖综合体，要求竞买人有地铁上盖物业开发经验。
有低密度。黄埔长岭居一宗居住用地，容积率仅为1.0，可建别墅。
但是，竞买条件，也变得更为严苛。
其一，竞自持已成为主流。本次6宗地，全部要求竞自持，并要求自持部分须整体确权，不得销售。长岭居地块更是没有配建，直接进入自持环节。
其二，固定配建+竞配建。除了要竞配建外，花都凤凰路、大石街、东涌镇、南沙街地块， 均需配建政府性房源1-9.6万平不等。
其三，定地价。花都凤凰路地块不设置限制低价，当有两个或以上竞买人时直接进入竞配建，配建面积高者得，这相当于定地价。
同理，长岭居地块出让起始价便是限制地价，也相当于定地价。
所有地块将于10月30日10时起在网上限时竞拍。
番禺区钟村街汉溪村BA0904007地块（汉溪长隆交通枢纽）
土地用途：商业商务、娱乐康体、二类居住用地
宗地面积：70936平方米（可建设用地面积58027平方米）
容积率：≤5.0
挂牌起始价：638297万元
楼面价：22000元/平
成交原则：限地价+竞自持+摇号
▲编号50，即为项目地块
▲地块建筑红线图
番禺难得的靓地，其竞买人需具有地铁上盖物业开发经验，项目建成之后商场商业面积不得低于商务建面的60%。
花都区凤凰路地块一期用地
土地用途：地块A为二类居住用地、地块B为商业商务设施混合用地
宗地面积：69460平方米（可建设用地面积50607平方米，其中地块A为35646平方米，地块B为14961平方米）
容积率：地块A≤2.8；地块B≤3.5
挂牌起始价：231000万元
楼面价：16248元/平
成交原则：定地价+竞配建+竞自持+摇号
▲花都区今年重点出让土地一览
▲地块建筑红线图
地块A需配建10000平政府性房源，无偿移交；并配建15班幼儿园。地块B不得建设及销售住宅或商业公寓，且自持比例不低于30%。
番禺区大石街兴南大道南侧DSJ15-01地块
土地用途：地块一为二类居住用地、地块二为商业商务用地
宗地面积：87228平方米（净用地面积76285平方米，其中地块一为61086平方米，地块B为15196平方米）
容积率：地块一≤3.2；地块二≤5.0
挂牌起始价：325758万元
楼面价：16090元/平
成交原则：限地价+竞配建+竞自持+摇号
▲53为地块一；54为地块二
▲地块一建筑红线图
地块一内需建设不少于69000平的拆迁安置房，户型套内面积为40-140平，无偿移交给番禺政府。同时需要配建一所9班幼儿园。
实际上，从去年开始，番禺一直都是土地市场的关注焦点，今年1月金地在番禺草堂村拍出3.36万/平的楼面价。
长岭居YH-A3-2
土地用途：二类居住用地
宗地面积：88230平方米（可建设用地86424平方米）
容积率：≤1.0-2.0
挂牌起始价：93241万元
楼面价：19000元/平
成交原则：定地价＋竞自持＋摇号
▲地块建筑红线图
这宗地竞拍比较特殊，起拍价即是限制地价，当有两个人以上报名，直接进入竞自持环节。同时，项目需配建一所36班小学，一所36班完全中学，建成后需无偿移交给政府。
值得一提的是，今年4月，万科以总价12.2亿+900㎡配建+自持55%，楼面价19862元/平拿下长岭居YH-A4-3地块。
东涌镇东深村
土地用途：二类居住用地
宗地面积：44902平方米
容积率：≤2.2
挂牌起始价：79230万元
楼面价：8021元/平
成交原则：限地价+竞配建+竞自持+摇号
▲地块位置示意图
地块需配建拆迁安置房及配套车位，无偿移交。
南沙街海景路南侧、漾滨路西侧
土地用途：二类居住用地
宗地面积：87819平方米
容积率：≤2.5-2.8
挂牌起始价：157770万元
楼面价：10957元/平
成交原则：限地价+竞配建+竞自持+摇号
▲地块位置示意图
南沙难得的纯居住用地，看来到时免不了一番龙争虎斗。地块需配建不少于90000平、不少于900套的拆迁安置房，并增配200个停车位。
今年7月土拍，珠江实业、越秀地产、碧桂园均在南沙有所斩获，楼面价8字头。
最后，附上今年广州住宅及商业拍地一览。
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广州房产2017-09-29 09:57:03
