10月广州土拍大戏即将开启 门槛提高热度下降

10月11日，海珠、黄埔、南沙将有6宗地块在网上竞拍，广州迎来今年下半年首场土拍。此外，10月中下旬增城、番禺、黄埔、南沙、花都也将有地块出让，10月将有15宗地块出让，包括10宗商住地和5宗商服用地。

10月出让的10宗商住地块中除番禺汉溪村地块、花都区凤凰路地块外，其余8宗地块均带有“租赁住房用地”的条件，其中科学城KXC-K1-9地块直接作为企业员工租赁用房，其余地块均需要将竞自持部分作为租赁住房用地。

根据公开信息，广州开发区的两宗地块均为宅地，其中YH-K2-4地块位于黄埔区禾丰路以北、新丰路以西，土地面积169572平，起拍楼面价为12604元/平，限价为25.63亿元。而KXC-K1-9地块同样是宅地，位于开泰大道以北、开达路以西，面积7030平，折合楼面价7183元/平，限价约为2.20亿元。

广州开发区YH-K2-4地块（长岭居）

广州开发区YH-K2-4地块（长岭居）

限价：256284.658万元，达限价后转为竞企业自持商品住房面积

竞买人：竞得人注册地址须在广州开发区、黄埔区

其他特定要求：

1、地块内须配建89350平方米村集体物业，配建的村集体物业建设完成后须无偿移交给广州市黄埔区永和街禾丰社区经济联合社。

2、地块内配建的中小学用地建设完成后须无偿移交区教育部门

YH-K2-4地块采用“限地价+竞自持+摇号”的竞拍方式，企业自持部分作为租赁住房，须整体确权（即只能办理一个不动产权证），不得销售，持有年限与土地出让年限一致。同时，竞得人注册地址须在广州开发区、黄埔区。此外，地块内还要配建89350平方米村集体物业。

KXC-K1-9地块的竞拍方式同样包括“限地价”和“摇号”，但“竞自持”变成了“全自持”。地块竞得人注册地址同样须在广州开发区、黄埔区。同时，该地块用于建设工业企业员工租赁用房，租赁对象须经黄埔区人民政府审核同意，项目建成后必须整体确权并自持，不得分割销售，自持年限与土地出让年限一致。这宗地块也是广州出让的“全自持”地块。

事实上，除了增城和广州开发区的几宗地块外，此次挂牌南沙、海珠地块也有不同的出让条件限制。特别是在自持方面，南沙灵山岛尖2017NJY-8地块要求自持比例在30%以上且至少5年，而海珠琶洲AH040112地块则要求项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积70%，自持物业必须整体确权，不得分割销售。

从地块出让信息不难看出，目前土拍条件限制加强，已经逐渐成为趋势。今年4月底，广州首次采用新的土地出让方式，土拍手段包括限制限价、竞自持比例、竞自持年限、摇号产生竞拍者等多种措施。土拍新政首次涉及的两宗地块均被万科拿下，其中白云区地块自持50%，黄埔区地块自持55%。

此后广州住宅土地出让基本都采取了“限地价+竞自持+摇号”的竞拍方式，今年7月，广州土拍市场出让多宗地块，最终全部底价成交。