支付宝“信用租房”来了，中介会下岗吗？

上周，支付宝宣布正式上线租房平台，在上海、北京、深圳、杭州等8个城市率先推广信用租房。芝麻信用分达到650分以上，就可以免去租房押金。（可惜还没来广州，大写的失望）目前，已有100多万间公寓入驻。那么对于目前的房屋租赁市场而言，会产生哪些影响呢？

“信用租房”来了 可免押金租房

王女士这个月刚从外地来到深圳准备找工作，记者见到她时，她正在忙着和房东签约电子合同。王女士告诉记者，她之前本来已经看了两套房子打算合租的，结果无意中在朋友圈看到链接，可以免押金租房。王女士给记者算了一笔账，以她之前在北京租房为例，一个月房租是四千块钱左右，而租一套房需要押一付三，再加上中介费，最后所需费用就达到两万块，而现在她只需要凭借自己的信用，减免押金，按月交租就可。

租客 王女士表示：“我觉得太好了，因为之前住房子要有押金还不说，还要有中介的费用，这个几乎全都不需要的。那我觉得这个很好，本身对于我们工薪族来讲租房子就是应该这样会比较好。”

不仅如此，业内人士还认为，信用租房还有望解决住房租赁市场多年来房源失真、中介人员失信等行业顽疾。与传统线下租房不同的是，通过这种信用租房，租借双方会签订一份电子合同，一方面避免虚假合同，另一方面签订电子合同后，房源也会同步自动下线，以防止房源“永远在线”的情况，误导后续用户。刘先生是一位刚毕业的大学生，在他看来，电子合同不容易遗失，也能够得到更多的信用保障。

租客 刘先生表示：“这个虚假房源之前是经历过，押金付多少倒是无所谓，主要是这个电子的安全性和它的法律效力是我比较关心的，我看的电子合同写得也是比较详细，对各方面看的也觉得没有什么问题。所以说现在感觉还挺好。”

据了解，租房平台刚一上线，就立刻吸引二三百家公寓品牌前来接洽。截至目前，已完成100多万间公寓入驻。其中不少房东看中的就是支付宝的信用体系，一方面可以降低空置期的成本，同时还可以吸引更多的客流量。

深圳市汉仕公寓总经理 黄侣棣表示：“进入10月份是一个租房的淡季，因为旺季6、7月已经过去了，对我们来说10月份基本上很少流量过来。大家对于支付宝免押的一个租房认知也好，它就会慢慢地我们觉得流量会提升上去。目前我们成交，前面这几天就是三天时间估计有超过10个租客已经成交了。”

业内人士指出，参与方信用体系的建立对住房租赁意义重大。不论是租客、房东、经纪公司、招租平台，守信可以帮助行业良性发展、避免纠纷。在政策大力推进之下，各地发展住房租赁市场的政策轮廓初现，大部分城市着力于发展国有住房租赁平台、降低租赁住房税负、扩大租赁房源和建立市场监管体系。

深圳房地产信息网地产事业部总经理 周学军表示：“如果说谁先占领市场他未来的市场发展的趋势和前景是比较可观的，另外一个它本身就是有比较好的一个市场需求，因为我们看，现在的支付平台大家都是采用最简单直接的支付方式，未来如果是这种支付可以达到这种全行业相应的时候，我相信这种租赁市场大家都会采用这种租赁模式。个它节省成本。第二个它可以减少这种不必要的租赁纠纷。第三个其实就是说最重要的它会给甲乙双方建立一种，在公共平台上建立一个互相信任的一个机制。”

信用租房对房产中介行业影响不大

我们都知道，房屋中介是租房市场的一个重要组成部分，主要收入来源是靠收取中介费用。同时对于租客来说，押一付三是惯例，有的地区甚至是押三付一，高昂的押金成本以及一些不良中介引发的问题让租客们不胜其扰。那么在信用租房进入市场后，租客们头疼的问题能否得到解决，而房产中介也会真的下岗吗？

随着房地产市场调控政策的不断加码，以往楼市金九银十的惯例，似乎在今年的这个时候失了灵。但随着本月10号支付宝正式上线租房新模块，又给整个房地产市场注入了一股新的活力。现在看来，支付宝的这一举动的确能给一些租客带来实惠，但市场也出现了担忧的声音。比如网络上“支付宝与租房中介竞争”的话题给外引人关注。那么，支付宝的入局是否真的会让房地产中介们下岗呢？

蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理 王博表示：“我们是通过连锁品牌和服务商，接了100家品牌公寓，公寓的房源是100万套，还有差不多10家合作伙伴正在接洽，争取接入两、三百万套公寓房源。后续我们再会和传统中介公司合作。其实未来中介接入以后，中介费照收。其实我们是帮助它能够更快、更低成本地找到优质的客源，在这个角度讲是一个合作关系。”

业内人士表示，对于房东而言，租客逃避水电费、破坏家电不赔偿就退租也是一大难题，同时租客方面，中介利用个人账户继续发布虚假房源该如何规避。电子签约合同是否具有法律效力，这些问题都是值得双方注意的。

深圳市汉仕公寓总经理 黄侣棣表示：“那在我们看来，可能支付宝的信用体系会去追责他，降它分，在我们财产损失来说才是最真切的一个损失。我们比较期待说它会接下来引入保险类的一个产品，我们可以买相应匹配的产品。这样到我们真的租客违约了，首先租客会受到芝麻信用体系的一些降分的评定，对我们来说我们可以通过保险理赔，追回我们的损失。”

目前，类似于这样将信用和租赁房屋融合在一起的并非支付宝一家，近期金融巨头中国银联宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议。中国银联表示，通过建立住房租赁金融服务体系，以金融服务、信用体系、内容权益、综合支付为亮点，服务于各地政府住房租赁平台，满足租赁各参与方的实际需求。可以看出，银联采取的是以信用加政府合作的模式。在这场巨头间的狭路相逢中，业内人士认为市场的真正痛点其实是房源供给，而这需要给市场做加法改变现有的供需结构。

中原地产首席分析师 张大伟 表示：“目前租赁市场上其实的痛点并不是押金，而是供需结构导致的市场供需失衡，恰恰是租赁行业还会有一个长远的发展，所以这点来看的话，既然能有长远发展被资本方看重，它的原因就是因为从供需结构来看它是紧张的，所以这点来看的话，我觉得租赁市场短期应该说起码三到五年内，还会是一个供需比较紧张的市场，很难会出现真正的颠覆。”

(来源：央视财经)