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三色周报:地铁+教育百万补贴,促花都二手

广州中原研究发展部 2017-10-24 10:21:22

本周二手成交量为1744宗,环比微幅下降1.7%。

本周二手住宅整体成交量基本与上周持平,变化不大。自国庆假期结束后,客户陆续回流,看房客逐渐增多,现购房需要基本稳定,促使现市场整体成交能力维持稳定状态。

中原成交均价为35175元/㎡,环比结构性下降10.5%。

本周大部分区域成交量环比有微幅下调,但越秀、花都除外。据小研君监测,本周越秀共成交142宗,环比增加3.6%;花都成交240宗,环比提升17.6%,占比由上周的11.5%提升至本周的13.8%。

花都现一手在售楼盘不多,库存有限,而二手房源相对较新,加上地铁9号线年底即将开通,此外,花都区教育局出台奖励政策,引进教育人才 名教师、名校长落户获过百万安家补贴,因此近期成交活跃。

本周业主报价指数为42.1%,较上周微幅增加0.9个百分点。

据小研君监测,业主报价指数自10月以来一直低于枯荣线50%,本周报价指数虽较上周有微幅上调,但整体仍处低位,由此可见现业主看涨信心有所不足,部分业主已适当下调报价以加快出售房源。

从盘源报价变化幅度来看,本周仍是报价下调5%以内的盘源占比,共占35%,较排名第二的报价上调5%以内的盘源占比多10个百分点。

在经历上周成交高位后,本周成交稍有回落。本周全市共成交1422宗,环比下滑42%。国庆黄金周后,新批预售量出现大幅减少,而开发商公开开盘数量亦较九月中下旬减少,从而导致买家选择空间减少,成交回落。但小研君认为随着时间推移,开发商正逐渐步入年底业绩冲刺期,接下来的11、12月部分资金压力大、业绩要求较高的开发商或将“以价换量”,对于希望入市的意向买家而言可多加关注。

本周全市成交均价为17311元/㎡,环比上升8.1%。由于本周外围郊区整体成交下滑严重,中心区变化幅度较少,从而导致均价结构性上升。

从各区成交情况来看,本周外围郊区成交整体下滑,南沙变化尤其明显;而增城区变化相对稳定,仍以成交517宗处于各区榜首。本周南沙共成交246宗,环比大幅下滑73%。主要因为上周受越秀滨海御城网签529宗的支撑,而本周缺少大盘的支撑和供应量的下降,从而导致成交下滑。

中心区方面,本周除海珠、天河区外皆有不同程度的下滑。较上周相比,本周海珠区成交量回升67%,而成交量较多的楼盘主要集中在广纸板块。在海珠其他板块供应量不足的情况下,预计未来广纸板块将成为海珠区的支撑点。

从各区成交均价情况来看,番禺区变化最为明显,本周番禺区成交均价为19181元/㎡,环比回升12%,主要受珑翠和南翠名苑等高端盘的成交拉动。

公寓市场本周共成交88套,环比下跌19%,但仍保持平稳成交走势;成交均价24613元/㎡,较上周上升13%,持续2周上扬。

本周市场继续以外围需求为主,共成交65套,占全市74%。番禺区公寓继续成为市场热点,本周誉瀛新天地共成交18套,近期持续成交的雄峰城本周也有7套成交;此外,南沙富力天海湾项目成交13套,位居前列。中心区继续零星成交,除天河成交破个位数外,其他各区基本仅单盘成交,其中万科云城米酷项目成交8套,目前该项目在售以LOFT为主。

近几周,外围区域,尤其番禺、南沙持续撑市,多个项目成为市场主力,个人注册公司购买也已逐渐被接受,但也注意到,成交主力项目并未出现价格下调。新项目供应入市也较为淡静,目前成交周期普遍拉长,寻求大客户购买依旧是优先选择。

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