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降价了~广佛业主开始“有价讲”

房小朵 2017-10-30 10:37:21

十月份以来,广州楼市成交量依然低迷,网签均价较黄金周期间也明显降温。

市中心:天河北板块均价环比降600元/平 业主敞开议价大门

天河北是天河区的热门成交板块,近半年以来价格一直保持坚挺,但这个月也开始有降价的趋势;房天下数据研究中心统计显示,10月份天河北板块放盘均价为57400元/平,环比下降约600元/平。有业内人士表示,如天河北板块的金田花苑和金海花园原先是6万左右,现在均价下调到5.6万;鸿翔大厦原先是5.9万左右,现在下调到5.2万;这一带小区均价整体下降了4-7千左右。有电商经纪人透露,不少业主放盘价明显低于小区均价,因为网上发布房源有低价限制而导致无法正常通过,最近这种现象屡见不鲜。

现象:

天河北板块整体有降价的趋势,不少业主也敞开大门接受议价。有业主放盘3个月仍没有卖出,后来因急需换房,70平的电梯房总价从300万降到280万,最后遇到一次性付款的买家,索性降到260万低价成交。急于出手的业主多是急需换房或资金周转,多是几年前买的房子,即使低价出售仍存在获益的空间。

广州周边:佛山同小区单价相差1.3万/平 限购区降温非限购区受关注

相对于市中心,外围区和广州周边地段的降价幅度更明显。房天下数据研究中心统计显示,上周(10.9-10.15)广州外围区的二手网签均价为15026元/平,环比下降近1800元/平;其中增城、从化二手均价分别为13288元/平和9559元/平,分别环比下滑24.2%和20.5%,领跌其他外围区。

而在广佛区域,二手均价也普遍下滑,数据显示,10月份佛山二手房挂牌价13960元/平,环比下降1.3%;有业内人士表示,挂牌价下降主要是由于同一小区不同房源的价格差距进一步扩大,例如南海的东海花园小区之前均价1.8万左右,放盘价在1.3万-2万/平之间,但是最近有外地业主急售以7700元/平放出来,价差接近六成,大幅拉低了小区均价。同一小区价差大,除了不同朝向、楼层、楼梯楼与电梯楼不同导致的差异外,如今还有不少是急售的投资客,放出的价格大幅低于市价,而本地业主则淡定观望为主。

在降价幅度上,限购区的降价幅度反而大于非限购区。其中全区限购的禅城10月份二手挂牌价14873元/平,环比下降4.4%;部分限购的顺德、南海区二手均价为13933元/平和14557元/平,环比降幅1%左右;不限购的高明区环比降幅为0.5%。自五月份佛山二手房限购政策落地以来,不少佛山买房的广州客转而关注非限购区,例如伦教是距离广州市区最近的非限购区,再加上地铁规划和拍地的利好,近期受到不少广州买家关注。 

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