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“银十”广州二手成交环比下降超2成

房小朵 2017-10-31 13:01:45

十月接近尾声,广州二手楼市成交连降两周,低调收官。房天下数据研究中心统计显示,10月最后一周(10.23-10.29)全市二手成交1757套,环比微降1.95%,比九月最后一周减少1成;本月前四周,全市二手房网签5499套,十月份二手成交或环比下滑2-3成。而去年银十成交量仅环比下滑4.27%;受调控、限签等因素影响,十月份楼市交投的活跃度明显减弱。各区网签均价则涨跌各半,全市二手房价整体走稳。

房天下二手房数据中心统计阳光家缘数据显示,2017年10月第4周(10.23-10.29)广州全市经中介促成的二手房住宅网签共计1757套(包括:已签约、已递件、已结案),环比减少1.95%;网签均价22044元/平方米;网签总额约34.9亿,网签总面积约15.9万平方米。

二、各区网签情况

网签量

白云成交环比增2成 跻身全市前三甲

各区县网签量方面,据房天下二手房数据中心统计显示,成交量排名前三的是番禺、增城和白云,单周成交分别为319套,224套和212套;成交量超过200套的区县增至4个,白云区成交212套,超过花都跻身前三。除白云区外,中心区中的海珠区成交量环比增长11%,逼近200套;白云、海珠成交增长拉动中心区成交占比提升了3个百分点,上周全市占比达46.33%;而外围区成交占比为53.67%,环比下降6.8%;外围区成交主力番禺、花都、增城上周成交量普遍下滑5-10个百分点,致使全市成交量走低。

网签均价

黄埔均价再超白云 直逼荔湾

十月第4周各区网签均价整体走稳。网签均价排名前三的区县是天河、越秀和海珠、网签均价分别是41038元/平、37095元/平和33095元/平;其中越秀区均价连续几周稳涨,上周突破3.7万/平;萝岗区均价也达到2.4万/平,与黄埔房价差距进一步缩小,而黄埔则超越了白云,直逼荔湾,在外围区中房价居首。从化均价依然垫底,均价站稳9千水平;上周各区均价涨跌各半,全市均价整体走稳。

三、全市中介网签情况

成交量连降两周,上周各大中介的网签市场份额却有所回升。据房天下数据研究中心数据显示,十月第4周全市二手中介住宅网签量排名前四的分别为满堂红、乐家置业、合富置业和中原地产;市场占比分别为9.28%、5.75%、4.27%和3.64%;排名的满堂红市场份额明显增长了1.63个百分点,稳守名;乐家置业、合富置业和中原地产的市场份额也纷纷回升,上周网签量超过100套的中介增至两个。

四、各面积段、价格段房源网签情况

中小户型、中低总价买家成交增多

各面积段房源网签量方面,上周受购房者欢迎的面积段分别是70-90平、90-120平和50-70平,市场占比分别为26.47%、25.10%和17.93%;购房群体对房源面积段的偏好无明显变化。其中30-50平小户型成交从178套增至227套,市场份额环比增加2.99个百分点;而144平以上大户型成交从51套减少至34套,市场占比降至7.23%。

价格段方面,成交前三名的价格段分别是200-500万、100-150万和150-200万,成交占比分别为30.73%、21.63%和15.42%;增长最快的是50-80万价格区间,上周成交量从187套增至202套,成交占比增加1.06个百分点;而500-1000万和1000万以上价格区间成交占比均有所下滑,共计减少了0.72个百分点。可见上周中小户型、中低总价的买家成交增多。

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