一边厢的政策严控,一边厢地供地!广州目前一手住宅库存量已突破6万套,去化周期已达7.8个月!库存多了,是否成交量走下滑?据房天下数据监控中心统计显示,上周(2017.10.23-2017.10.25)广州一手住宅成交量1725套,环比上涨23.74%;网签均价16879元/平,环比下跌10.54%。此外成交面积为185922平方米,成交金额为313822万元。
中心区黄埔成交居全市第二 银十天河网签价首破5万
广州上周中心区成交500套,环比上涨19.9%。中心区各区成交环比方面,除了海珠、天河区外,其它区域均上涨。全市库存的黄埔上周成交量达350套,环比上涨42.28%,位居全市销量排名第二名。黄埔总是让人惊喜不断,去年才刚刚通了地铁,最近又曝利好,有轨电车1号线将于2017年10月31日动工!一旦通车,将于地铁接驳,居住在黄埔的市民出行将更加便捷。这也难怪黄埔一直库存急缺!
上周成交量环比下跌幅度的为海珠区,成交仅8套,环比下跌50%,;天河上周成交也下滑,仅成交76套,环比下跌23.23%。或许因为成交不景气,统计数据显示,海珠、天河的库存去化周期均超过20个,为全市库存量的区域。越秀上周又现零网签,踏入银十后,已经有三周零成交。
中心区网签均价方面,上周中心区网签均价26306元/平,环比下跌10.54%。中心区各区网签价方面,天河、白云区环比均上涨,荔湾、海珠、黄埔环比均下跌。其中天河网签价达50817元/平,环比上涨19.42%,踏入银十后,首次网签价破5字头。
外围区番禺成交大爆发 花都南沙网签价创银十新高
上周外围五区成交1225套,环比上涨25.38%。外围区各区环比方面,除了南沙、增城下跌外,其它区域均上涨。番禺上周宇宙大爆发,成交285套,环比大涨475.59%,创今年8月份以来单周新高。
实际上,番禺网签量之所以突然爆发,皆因广州亚运城这个项目集中网签,上周该盘共网签了244套单位,占该区网签量的86%左右。无独有偶,上次番禺网签爆发是在6月底,单周网签量高达962套,全市,也是因为广州亚运城这个项目贡献了890套,导致整个区网签量突然爆发。
10月30日,碧桂园刚刚拿下番禺大石DSJ15-01地块,总成交价331758万元,楼面价16386元/平,大石区域位于番禺核心区域,发展成熟、交通便利、人口密集、商业发达,但近年来却一直缺货,周边以二手房交易为主,这块地上市将解除番禺大石板块长期缺货的局面。
外围区网签均价方面,上周外围区网签均价12902元/平,环比上涨8.5%。外围各区网签价环比方面,除了南沙、花都上涨外,其它区域均下跌。南沙与花都上周网签均价均创银十单周新高,花都上周网签均价12559元/平,环比上涨8.03%,南沙上周网签均价13814元/平,环比上涨7.54%。
广州成交排行榜前十
上周广州热成交排行榜中,番禺的广州亚运城以244套的成交量居排行榜首位;位居第二的为增城的实地·蔷薇国际成交量96套;第三位是黄埔的奥园誉峯成交90套,居第三位。
排序 | 项目 | 套数 | 面积(m²) | 均价 (元/平) | 区域 |
1 | 广州亚运城 | 244 | 23873 | 16878 | 番禺 |
2 | 实地·蔷薇国际 | 96 | 10137 | 12071 | 增城 |
3 | 奥园誉峯 | 90 | 8631 | 9757 | 增城 |
4 | 保利i立方(增城) | 89 | 8127 | 10123 | 增城 |
5 | 招商雍景湾 | 87 | 8174 | 12287 | 黄埔 |
6 | 广州万达城 | 66 | 7420 | 15032 | 花都 |
7 | 越秀·滨海新城 | 56 | 5004 | 14644 | 南沙 |
8 | 合景誉山国际 | 53 | 5013 | 11101 | 增城 |
9 | 保利·罗兰国际 | 43 | 4145 | 17885 | 黄埔 |
10 | 绿湖国际城 | 37 | 3968 | 10041 | 增城 |