继黄埔有轨电车1号线动工,长岭居又传来好消息。
两天前,黄埔、广州开发区国土资源和规划局正式公布长岭居控制性详规。
规划显示,长岭居的范围东至永和大道、南至广惠高速公路、西至北二环高速公路、广汕公路、北至油麻山、总用地面积39.5平方公里。
板块规划居住人口23万人,建设用地达17.73平方公里,是一座定位为广州东部绿色生态宜居新城区,高端高新产业集聚区。
▲长岭居土地使用规划图
从规划图上来看,长岭居将以长岭路作为板块发展功能中轴,划分成长平、元贝、水声、永和四大居住综合区、其中长平将是长岭居总部研发和商业核心,而元贝则作为创新研发和服务中心。
▲长岭居规划结构图
就具体公共配套规划来看,据不完全统计,整个长岭居板块至少集中了18家幼儿园托儿所、13所小学、4所初中,3所完全中学和1所高中。
其中,西部、东部集中了较多的教育资源。
实际上,长岭居已经积极引进了英国修仕倍励等知名国际学校。
▲西部教育资源分布图
▲中部教育资源分布
▲东部教育资源分布
医院资源方面,长岭居规划了3宗面积较大的医疗用地。
▲这里将规划一座三甲医院
▲A5为医院用地标识
其中,西部将规划一座三甲专科医院,中部则规划一所综合医院。
今年上半年,广州医科大学与黄埔区政府、开发区管委会共建广州医科大学附属妇女儿童医院项目正式签约,该项目选址黄埔区长岭路(现状)以南,长平路(规划)以北,初步计划总投资5.78亿元,规划规模为500张床位,定位为高水平三甲专科医院。
项目预计2019年建设完工,2019年底开放门诊,住院部将在2020年开放。
至于中部综合医院,极有可能为中山大学附属医院设立的综合医院,不过目前并未敲定。
▲长岭居设计总平面图
轨道交通方面,在建的21号线长平站就位于长岭居板块之内,预计明年年底开通。
未来,依托有轨电车,整个板块构建一个有轨电车、地铁相连接的交通路网,方便居民出行。
其中,刚刚动工的黄埔有轨电车1号线,全长约14.4km,呈东西走向,沿开萝大道、香雪大道、水西路、规划外环路、北师大二纵路西侧、长岭路和永顺大道铺设。
当中,线路与地铁换乘站有5座。
换乘站点 | 换乘地铁线 |
香雪站 | 6号线 |
市民广场站 | 6号线、规划7号线 |
水西站 | 在建21号线、规划7号线 |
长平站 | 在建21号线 |
永和站 | 规划23号线 |
根据规划,黄埔有轨电车1号线将于2020年开通试运营。
长岭居坐享如此诸多利好,当然吸引了不少房企来这里跑马圈地,实际上该板块一直都是广州土地市场的宠儿。
10月30日,万科刚刚以总计93241万,自持15%,楼面价1.9万/平拿下一宗宅地。去年7月份,中冶置业以2.7万元/平拿下长岭居苗圃地块。
目前,长岭居板块在售万科山景城、珠江嘉园、万科里享家(蔚来)、实地常春藤等项目,价格在1.9万-2.5万/平之间。
项目 | 户型 | 均价 |
万科山景城 | 92-112平三四房 | 2.6万/平 |
实地常春藤 | 71-106平二三房 | 2.4万-2.5万/平 |
珠江嘉园 | 78-130平二四房 | 1.9万-2.1万/平 |
来源:广州房产
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