【踩盘】11月房价降了吗？天河北地铁盘楼价4字头

在调控环境下，货币政策持续收紧，今年楼市“银十”失色，广州房价量缩价稳，临近岁末年底，房企面临年终大考，相对今年3月份楼价上涨的趋势，如今不少楼盘推出了货真价实的优惠单位。

11月3日，位于天河客运站附近的远洋天骄广场(房价 ,户型图 )新推出1栋部分单位，户型为76方南向两房和南向124方阔绰三房。

远洋天骄小区实景图

据悉，这次所推的新货位于8-15层，属于楼层较好舒适度较高的中层单位，由于这次备案价较低，因此这批新货的价格实惠令人惊喜，带装修价格约4.5-5万元/平米，均价4.8万元/平米，以一套76平米两房为例，总价大约370万。相对今年6、7月份所推的8栋88-137平三四房，楼价5.6-6万元/平米，这次所推的1栋单位价格笋了很多。

远洋天骄小区实景图

远洋天骄广场位于天河元岗路，临近天河客运站，距离6号线（天河客运站）与3号线北延段（梅花园）地铁站都较为近，4站地铁可以到天河城。

远洋天骄小区地铁指示牌，有捷径直通天河客运站地铁口

其中，与地铁6号线天河客运站D出口最近距离大约为700米，不过，项目现正在施工，通往地铁站的小区出入口还没开通，因此该条捷径暂未打通，目前可以通过共享单车接驳。项目交通便利性较好，公共交通出入方便。

地铁6号线天河客运站D出口

商业配套方面，项目周边有天河新天地、智汇PARK等商业，周边商业氛围较浓，人流量较大，整体配套发展较好。另外，远洋天骄项目自身也有商业综合体，而且还有住宅底商。

远洋天骄商业综合体

生活配套方面，项目周边各种吃的喝的店铺都有，汽车美容店、健身房等休闲娱乐相关的也有。因此商业配套和生活配套都不欠缺。

远洋天骄小区实景图

另外值得一提的是，远洋天骄小区配建了幼儿园和小学，目前主体已经建成，待移交给天河教育局。因此，就市区新盘而言，远洋天骄的教育资源有保障，可以不出小区就可以享受家门口3-12岁教育。

远洋天骄小区内配建的小学

远洋天骄总体规划10栋17-19层的小高层洋房和3栋商业综合体，并配建有幼儿园、小学、游泳池、篮球场，难得的是还有滨河公园，小区园林绿化都还不错。对比动辄4-5万的天河二手房，远洋天骄作为市区新盘总体是比较难得的。

远洋天骄沙盘图

远洋天骄共10栋小高层洋房，住宅规划坐北向南，户型多数为南向或南北通透，三面单边。目前只有1栋和6栋尚未售完，其他楼栋基本售罄。

124平米三房样板间客厅

其中，1栋为3梯8户设计，户型分别为76平米两房与124平米三房。6栋为3梯24户设计，户型涵盖35/40/48平米一房，71/75/78/80平米两房等。

124平米三房样板间主卧

1栋预计2018年8月底交楼，而早推出的2-4栋预计今年交楼。从现场施工进度可见，远洋天骄10栋住宅已经褪去外立面架体，目前进行楼栋内部装修施工。

124平米三房样板间次卧

1栋的01/04/05/08单元为建面约124平米三房两厅两卫，套内面积约101平米，户型阔绰大气，景观阳台6.5米，视野开阔。02/03/06/07单元为建面约76平米两房两厅一卫，套内面积约62平米，总体使用率达到8成以上。

124平米三房样板间儿童房

不过，也有网友忍不住要吐槽这两个户型布局有点欠缺，76平米两房入门左边就是卫生间，厨房在靠里面的位置，需要经过卧室才到厨房，而124平三房入门两边就是卫生间与厨房分布两边。