数据来源：广州中原研究发展部
45万㎡宅地，谁与争锋。
年末一向是土地大战，据广州中原研究发展部统计，近日增城公布的4宗旧改用地，主要位于近年大热的中新镇、朱村以及荔城，预计将为市场提供45万㎡宅地。
不妨逐一分析下：
荔城街三联村地块
体量大 环境优越 靠近地铁站
荔城街三联村地块可谓是本次非常优越的地块，占地面积达30.42万㎡，假如投入市场，体量大于同区近2年公开出让用地。
此外，地块自然环境优越，周边分布荔城尚东、和记黄埔逸翠庄园等多个别墅大盘且距离21号线钟岗站1.2公里左右。
广州中原研究发展部认为，该地块未来可塑性强，可规划为不同类型产品以满足不同客户群需要。
增江街狮尾路1号地块
增江河东岸 周边房价1.5万/平起
增江街狮尾路1号地块位于居住环境较佳的荔城增江河东岸，为在建的时代天启项目地块。目前项目均价1.6万/平。
地块周边已吸引碧桂园、敏捷、绿地等优质房企落子，售价在1.5万/平以上。
朱村燕岗工业园地块
距离地铁约800米
朱村燕岗工业园地块占地面积为5.1万㎡，距离地铁21号线朱村站约800米。
目前周边分布了广州中航城、碧桂园城市花园、西福蓝湾等众多楼盘，售价在2万/平以上。坐拥地铁利好优势，朱村板块吸引大量来自中心区的上班族。
中新镇西脚岭地块
大社区管理+价格适中
中新镇西脚岭地块约4万㎡，距离地铁线有一定距离。目前已布局有恒大、碧桂园等项目，凭借大社区管理+价格适中，对买家吸引力亦不可小觑。
新塘或成经济重心
朱村、荔城承载居住需求
今年以来增城招商引资力度迅猛，通过出让用地、定向引资的方式已吸引包括富士康、碧桂园、保利、新世界、日立汽车等优质企业落子。
广州中原研究发展部认为，目前已能够清晰地看到，目前企业进驻主要集中在已发展成熟的新塘板块以及临近永和的经济技术开发区。
预计待未来3-5年招商项目落成，同时TOD、穗莞深城际投入使用，新塘片区将成为区域经济重心。
而朱村、荔城等区域将承接更多居住需求，整体而言未来增城区人口流入情况有明显增加趋势。
天河奥体片区规划调整
宅地减少 强调产业平衡
今年下半年以来，广氮-奥体片区已经经历了2次规划编修公示，增加产业用地，居住用地则相应减少。
广氮-奥体片区位于智慧城、科学城两大产业园中间，加强产业发展，有利于产城融合，也将刺激区域楼市。
与此同时，目前广氮-奥体片区仍可有一定量宅地供应的区位仅剩下西北侧车陂北路一带，宅用地显得更加稀缺。
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广州房产2017-11-07 22:39:35
