房天下>  资讯中心  >楼宝宝>  正文

手机看新闻

10月写字楼成交创新高 大宗交易成主力

楼宝宝2017-11-10 10:27:11

自3·30政策后,写字楼市场新增项目逐渐以大面积、大户型为主。在若干大宗成交及批量网签支撑下,10月整体成交量达10.59万平方米,环比上扬124%,连续3个月保持上扬走势。写字楼比例也持续走高至86%,创近一年成交的新高。不过,受成交结构影响,10月整体成交均价较9月下跌24.4%至26995元/平方米。


外围区写字楼物业受青睐

广州中原研究发展部数据显示,10月外围区写字楼物业愈发受到投资者的青睐,比如万博、黄埔等板块。10月写字楼市场继续有新供应入市,本月番禺番发东泓商务大厦新增1栋近3.65万平方米甲级写字楼入市,单层面积1226平方米。10月成交区域数量达到9个,外围区成交升幅达468%,本月成交量基本与中心区持平,其中海珠、天河、黄埔、番禺四区成交量介于2.45万平方米~2.76万平方米,四区成交量占全市的98%。10月成交量前5热点写字楼均有大宗交易案例,其中成交来自琶洲邦华环球贸易中心,10月共网签2.73万平方米位居首位,因项目整体为内部交易,故均价不足1.8万元/平方米,据了解该项目已于2015年整体出售,上个月开始大批量滞后网签。

9月成交量位居首位的天盈广场本月继续高位网签1.82万平方米,主力贡献仍来自此前37-46F大单交易的后续签约。新开盘项目保利鱼珠港开始网签,其中13-16F、30-33F共8层录得整层成交,本月该项目共成交1.8万平方米,成交均价达3.5万元/平方米。此外,番禺两项目华新智汇+、招商金山谷均有批量成交贡献,不过不少单位仍为滞后网签。上述热盘带动下,所在商圈活跃,不过暂无新增活跃板块。

租金、空置率保持平稳

10月广州存量写字楼租金为152元/平方米/月,环比涨幅0.42%,同比涨幅1.76%。主要商务圈租金保持,个别楼盘报价提高,带动所在商圈微幅上扬。综合看,整体租金水平仍保持平稳。10月广州存量写字楼整体空置率维持9.99%,连续3个月保持该空置水平,同比则增长9.02%。近两个月无新写字楼交付使用,加之各主要商务圈市场消化良好,空置率水平继续保持平稳。

目前写字楼市场已逐步培育形成大客户成交为主的购买氛围,大宗交易成为市场主流。同时,除了天河、海珠等中心区外,外围区写字楼物业也愈发受到投资者的青睐,预计后市写字楼市场仍能保持不错的成交量。

10月一手写字楼成交量10(网签面积)

项目 区域 套数 面积(平方米) 均价(元/平方米) 总价(万元)

邦华环球贸易中心 海珠 68 27304 17956 49027

天盈广场 天河 83 18226 49713 90608

保利渔珠港 黄埔 103 18001 35002 63008

华新智汇+ 番禺 100 17014 11575 19694

招商金山谷 番禺 8 7506 19287 14478

绿地中央广场 黄埔 59 6649 20045 13328

汇金中心 天河 53 5773 40188 23202

萝岗奥园广场 黄埔 20 1552 16802 2607

锦珠广场 南沙 2 1093 19429 2124

中融广场 天河 4 658 35577 2340

来源:新快报

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈