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增城重夺冠 南沙楼价涨逼1.4万元/平

小天使 2017-11-21 17:33:19

上周,国家发展改革委、住房城乡建设部联合发出通知,部署从2017年10月30日至11月30日,在范围内开展商品房销售价格行为联合检查。一政策引起千层浪,虚假价格承诺、捆绑销售、捂盘惜售、炒卖房号、双合同等价格违法行为,通通将被严查严罚!

受此影响,不止是南沙,广州甚至佛山多个区域楼盘均有“封盘放假”的迹象,这在过往楼市各类巡查风暴以来,显然还是次。“暴风雨”来得这么猛,广州楼市网签量是否受影响?楼价有没有降低?一起来看看。

据房天下数据监控中心统计显示,上周(2017.11.13-2017.11.19)广州一手住宅成交量996套,环比小跌0.9%;网签均价17135元/平,环比上涨1.58%,踏入11月已连涨3周。此外成交面积为106656平方米,成交金额为182757万元。

市中心黄埔成交近6周新低 天河网签价破6字头

广州上周中心区成交228套,环比下跌24.5%。中心区各区成交环比方面,除了越秀、海珠、白云外,其它区域均下跌。白云区上周成交8套,环比暴涨166.67%,涨幅!跌幅的为荔湾区,上周成交14套,环比大跌68.89%。

热区黄埔上周成交164套,环比下跌20%,创近6周来新低,踏入11月来首次网签量跌至百来套。政策组合拳的作用下,广州目前多区库存创新高,然而黄埔依旧是广州去化周期最短的,仅剩下4.1月,库存低但新货补充不足导致成交量下跌。

网签均价方面,上周中心区网签均价29729元/平,环比上涨9.42%。中心区各区网签均价方面,除了海珠区下跌外,其它区域均上涨。天河区的网签价达60702元/平,环比上涨10.12%,自今年9月以来首次破6字头。越秀区上周网签价达40888元/平,在吃了三周鸭蛋后,从2字头回涨至4字头,环比上涨了79%。

黄埔依然是网签价最为稳定的区域,上周网签价17613元/平,环比小涨8.13%。黄埔的网签价一直徘徊在1.6-1.9万元/平之间,起伏不大。近年来,黄埔交通日益强大,除了已通车的地铁六号线二期让人赞叹外,中新广州知识城2条规划的高速地铁更是让人震撼!据悉,这2条高速地铁分别是“机场-知识城-广州东站-南沙”高速地铁和“知识城-第二CBD-南沙”高速地铁,未来知识城通过这2条高速地铁,就可以实现快速通达白云机场、广州东站、南沙以及广州第二机场,最快仅需12就能到达市中心。太多“虐人”的利好,让黄埔楼价有理由居高不下。

外围区增城成交重夺冠 番禺南沙楼价创9月来新高

上周外围五区成交768套,环比上涨9.25%。外围区各区环比方面,除了增城上涨外,其它区域均下跌。增城上周以351套重夺广州宝座,环比上涨45.64%,创今年11月来新高。近期地铁13号线首期已开展时刻表演练,年底将开通,一旦开通,增城将迎来了首条地铁,居住在增城的市民出行将越来越方便,增城楼市热度也越发高涨。

网签均价方面,上周外围区网签均价12855元/平,环比上涨3.81%。外围区各区环比方面,除了花都、从化外下跌,其它区域均上涨。番禺上周网签价达25501元/平,环比大涨45.15%,今年11月来首次网签价破2字头,创今年9月以来单周新高。一提番禺,可以说是郊区中居住氛围最为浓厚的区域,楼价也已飞天。

近年来,番禺已从刚需天地的定位转移到追求品质生活的定位,注重发展商业,未来的番禺将重点发展万博长隆及周边地区,将对该片区域进行整合、提升,打造成番禺区的城市核心。

上周另一个亮点区域为南沙,上周网签均价13948元/平,环比上涨6.09%,创今年8月以来单周新高!南沙也是日益崛起,除了今年年底开通的4号线南延段外,最牵动南沙人民心弦的莫属18号线和22号线了,就在10月28日,这两条线路终于迎来了正式动工,根据招标公告显示:18号线和22号线定位为市域快线,列车运行时速为160公里,预计将于2022年竣工后这两条线或将成为广州规格的地铁线路。


广州成交排行榜前十

上周广州热成交排行榜中,南沙的越秀·滨海新城以168套的成交量居排行榜首位;位居第二的为增城的实地·蔷薇国际成交量88套;第三位是增城的合景誉山国际成交84套,居第三位。

排序项目套数面积(m²)均价

(元/平)

区域
1越秀·滨海新城1681397513671南沙
2实地·蔷薇国际88920912010增城
3合景誉山国际8472649740增城
4奥园誉峯5145209711增城
5碧桂园·御湖城2829946636从化
6保利星海小镇27289610553南沙
7广州中航城27261712712增城
8保利·罗兰国际23225018252黄埔
9时代天启21220211919增城
10万科山景城20200215167黄埔

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