购房置业在人们的生活当中可算头等大事，穷尽毕生积蓄买下来的房子，最后却发现质量问题重重，房产类的侵权纠纷逐渐成为人们关注的焦点。近两年，我市新建了很多楼盘，特别是各新兴区域，各大房企相继拿地建楼，各大特色楼盘风生水起，开发项目自然也是良莠不齐，购房者时常会遭遇开发商虚假宣传、房屋质量以及更加常见的物业问题，让很多购房者苦不堪言。从《中国消费者报》获悉，超五成网友遭遇过购房侵权问题，网友最担心价格房源规划等信息不透明、中介业主隐瞒房屋真实信息。
为预防房产类消费侵权，河源市消费者委员会为大家总结了购置房产过程中的一些“防坑攻略”。
购买新房防止这些“坑”
1.检查楼盘开发销售是否合法。要检查五证是否齐全(《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》)，排除所购商品房可能是非商品房的风险，以防将来房屋交付、产权过户登记出现问题。
2.注意保存楼书等资料。妥善保存开发商发布的楼书等宣传资料，按照法院司法解释的规定，开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为合同内容。所以，对于购房者来说，楼书与合同一样重要。
3.仔细阅读合同。正式签约时要仔细阅读合同条款，重要条款可以与开发商进行协商，务必在签字前理解所有条款内容。司法实践中，购房者签约后又以未看清合同条款作为抗辩理由主张合同条款不成立，法院是不支持的。
4.注意保留相关证据。若经过最终协商，买卖双方对于合同条款不能协商导致无法签约的，则购房者应保留前往签约并协商未果的证据，以利于后续定金返还的处理。
5.留意精装交付标准。所购商品房为精装修房的，购房者应特别留意精装修交付标准(含装修价格标准和装饰设备设施标准)，并妥善保存相关证据材料。
6.看清样板房。若所购商品房为毛坯房的，样板房一般不视作法律意义上的样品，购房者无需过度迷恋于精美样板房;但若所购商品房为精装修房的，如无特别说明，样板房的装修标准即为商品房交付的装修标准，所以，要看清样板房。
7.查验重要文件和竣工验收备案表。收房时不要遗漏查验《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，该两书是开发商对商品住宅承担质量责任的法律文件。竣工验收备案表是判断楼盘是否符合交付条件的重要文件，购房者在收房前有权要求查验该份文件。
8.实地验房。收房前应实地验房，对商品房存在的质量问题，应立即向开发商提出书面意见，并要求整改，购房者同时有权要求开发商承担在整改期间因整改而造成的损失。
买二手房防止这些“坑”
1.核实出卖人身份。核实出卖人是不是真正的房屋所有权人，务必核对其房屋所有权证、土地使用证、契证及身份证件。对于办理委托公证卖房的，通常有许多不可知的风险，尤需谨慎。
2.核实房屋权属。要看房屋权属有没有争议，有没有被抵押等。首先应查看房屋所有权证，必要时也可以到房管局核对真伪。
3.注意房屋潜在风险。避免购置房屋存在潜在风险，注意房屋是否为违章或待拆，注意房屋是否被查封或转让，注意房屋是否被出租，注意房屋是否存在共有人。
4.明确违约事项。如采取按揭贷款购房的方式进行购房的，对没有获得银行贷款审批的后续处理方式也要约定，避免以后产生纠纷。
5.避免阴阳合同。有的人为了避税，会签订价款不一致的阴阳合同，像这样的二手房交易存在较大风险，如产生纠纷诉诸法律，则法院会认定其为真实意思的买卖合同，因此应尽量避免签订阴阳合同。
来源：河源房产信息网
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楼市生菜君2017-11-28 07:01:37
