对于很多城市的“潜在购房者”来说，即将到来的1月1日（或12月1日）将成为一道“突然降临的天河”，把你和房子一下子隔得更远！
这是啥意思？
先看两张照片，是在朋友圈里看到的，建行的业务通知：
上图是在朋友圈看到的，某市建行的业务通知，图一（上）告诉我们：从1月1日开始“二手楼不允许有阴阳合同了”。因为要以“网签备案合同价款和房屋评估价的值作为计算基数确定贷款额度”。
建行业务通知里提到的“核心精神”，在上述官方文件里是存在的。所以，即便上述建行的两张图片是伪造的，但基本内容是真实的，只是执行的时间可能存在差异。
笔者在多个政府的网站上，查到了《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》。比如“浙江省住房和城乡建设厅”在其官网上公布了“转发住房城乡建设部人民银行银监会关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知”，时间是2017年11月14日。湖北省住房和城乡建设厅等三部门，则是在11月10日转发的这份文件。
下面就是这份重要文件的“真容”，来自“浙江省住房和城乡建设厅”官网：
其实，这份文件被多家媒体报道过，但大家一般只注意了整顿“消费贷”、“场外配资”的内容，没有注意到二手房贷款额度的问题。文件第3页、本号做了红框标志的，就是相关内容。
原文如下：
1、真实成交价；
2、银行贷款时的评估价；
3、合同备案价；
4、政府评估价。
由于房价变动很快，二手房交易又存在阴阳合同，其实政府、银行搞不清楚真正的成交价。比如甲乙双方在深圳买卖一套100平米的二手房，约定成交价是1000万元。但买方希望多贷点款，向银行提交的贷款申请上可能是1200万成交。如果银行配合，或者有熟人疏通，往往可以做到。
按照的文件，买二手房的时候通过做高评估价，最终降低实际首付比例、提高按揭比例，这种做法玩不转了。在上述“4个价格”里，“政府评估价”显然将成为最重要的交易基准，银行自己的评估价将消失，这事实上等于提高了二手房的首付比例。
比如还是上面说的那套100平米、实际成交价1000万的房子。假设政府评估价是750万，这时候贷款的基准价格只能按照750万计算，而不能按照1000万了。（买卖双方想以750万以下价格备案，官方轻易也不会允许，因为这意味着税收流失，除非真的证明是凶宅之类的。但这样做，贷款额度只能进一步降低）
总之，这意味着官方在二手房交易中进一步“去杠杆”，再加上对“消费贷”、“经营贷”等渠道的整治，二手房成交量将进一步下滑。楼市在成交量上的冬天，将越来越寒冷。
来源：佛山特价房
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楼市生菜君2017-11-29 02:22:47
