今天上午10时，广州市地铁13号线增城区官湖车辆段及上盖地块挂牌出让，为广州市年内总价地块。该地块为交通场站用地兼容居住用地、中小学用地，宗地面积为323348.3 ㎡，计容建面为877011㎡（其中住宅不超过795958㎡），起始价为1315517万元。本次竞拍采取“限价+竞自持+摇号”方式来确定竞得人。最终，地块由广州地铁集团以底价1315517万元竞得。
此地块当之无愧的成为广州土拍史的第二贵，贵当然是2009年12月，富力、碧桂园、雅居乐、世茂、中信5家超强联合体竞得的广州亚运城地块，成交价255亿。
出让结果
广州地铁集团以1315517万元竞得此地块
楼面价15000元/㎡，溢价率0%
除配建外楼面价15937元/㎡
► 值得注意的是，该地块挂牌出让价成为了广州市年内的明星地块（总价、面积的商住用地），是土地出让碎片化趋势下罕见的“巨无霸”地块，巨大的地块体量无疑将构建一个“巨无霸”小区。该地块属于真正的地铁上物业，临近地铁13号线官湖站，但竞买条件相对比较苛刻，与11月27日成交的汉溪长隆枢纽综合体项目类似，也要求竞买人须具有10年以上地铁线网建设、运营、管理经验，定向出让意图也较为明显。可以预见该地块成熟的相关配套、卓越的地理位置将助推区域楼市持续上涨。
配套情况
► 区位交通：该地块属于真正的地铁上物业，临近规划建设的地铁13号线新塘镇官湖站，是广州首宗公开出让的地铁车辆段及上盖地块。该地块城市主干道-环城路，也临近东部快速路-广园快速，距离区域城市主干道石新路、新沙大道较近，利于外接东部要道和连接东莞、深圳等周边城市，地块西侧也将配建一条城市主干道，进一步改善地块对外联通条件。该地块周围总体道路通达性良好，未来地铁13号线的接通将有利于完善城市“东进”战略交通布局。
► 生活配套：地块周边村庄、城中村环绕，北部官湖村，东部和南部为服装纺织厂区及作坊集中区，目前周边仍较为荒芜和杂乱，配套较为匮乏，生活居住氛围一般。
► 周边环境：考虑到官湖地块位于新塘核心区域，目前新塘正进行产业升级，引进富士康等大型项目，产城融合发展加快，区域价值将不断提升，未来势必将吸引大量的购房需求。目前地块周边楼盘项目售价在1.7～2.5万元/㎡区间，主要集中在官湖地块周边南侧。地块旁的锦绣天伦花园1.7～2.0万元/㎡，距离500米左右的中森茗苑1.9-2.3万元/㎡，顺欣花园2.2-2.5万元/㎡，奥园康威广场2.1-2.4万元/㎡，中贸国际1.8-2.0万元/㎡。但本次出让的官湖地块，扣除公建面积起始楼面价已接近1.6万元/㎡，周边住宅售价差距较小，预计未来入市住宅售价将超3万元/㎡。
地块位置图
房小君2017-12-01 11:47:46
