131亿！广州地铁再摘增城官湖地块（近8年最贵 合作方是谁？）

毫无悬念。

刚刚，广州地铁集团以131.5517亿抱走新塘地铁13号线官湖车辆段及上盖商住综合用地，楼面价15937元/平，计容面积约87万。

这也是广州地铁在11月27日63.8亿轻取番禺汉溪长隆地块之后，再度出手，5天时间豪掷约195.3亿，增加116万平土储。

195.3亿，对于广州地铁来说并不是一笔小数目，相当于其三年运营收入总和。

▲数据来源：广州地铁年报

其中2015年数据未公开

广州地铁大手笔拿地，也超过广州一众房企，拿地总价排在年度第二，仅次于碧桂园的228亿，俨然成为制霸一方的“地主”。

如此昂贵，又巨大的蛋糕，不免让人猜想，谁才是广州地铁的合作伙伴？

▲数据来源：中指院

点击图片查看大图

实际上，接近131.6亿的新塘官湖地块，对于广州，对于增城同样意义非凡。

来看看，广州近年来的土地总价排行，新塘官湖地块可是排在历史第二，是广州年度拍出总价最贵的地块，也是增城历史上总价的商住综合用地，市场影响力不言自明。

▲广州土地总价10

而根据出让条件，新塘官湖地块竞买人须具有10年以上地铁线网(地铁线网是指3条或以上地铁线路)建设、运营、管理经验，这几乎是为广州地铁集团量身定做。

实际上，广州地铁运营的首条线路，地铁1号线，于1997年开通，至今整整有20年之久。

论开发地铁线网资格，无人能出其右边，而且其持有、开发的地产物业多为地铁上盖项目。

如贵贤上品（1号线长寿路站）、动漫星城（1/2号线公园前站）、万盛广场（4/8号线万胜围站）、悦江上品（6号线河沙站）等，莫不如此。

而待开发的燕塘、北京路、一德路等项目，还有四号线南沙停车场、六号线萝岗车辆段、八号线白云湖车辆段等7个车辆段上盖物业，同样是广州地铁集团的囊中之物。

而地块底价出让，则有利于稳定增城、尤其是库存短缺的新塘楼市，一解市场期待。

众所周知，增城一向是广州土地供应大户，今年年初碧桂园拍出2.39万/平的楼面价，令增城楼市为之一震。

如今，广州地铁以楼面价15937元/平拿地，让不少人对稳定增城房价有了更多的信心。

▲增城近两年重要地块出让信息

根据广州中原研究发展部实地调研发现，地块周边村庄、城中村环绕，北部官湖村，周边生活、教育、医疗条件匮乏，不过好在地块位于13号线官湖站地铁上盖，而13号线首期计划将于今年年底开通。

目前，地块所在周边以二手楼盘为主，一手楼早已去化光光，二手主要集中在官湖地块南侧，如锦绣天伦花园一期、二期，中森茗苑、富雅都市华庭等项目，其均价在1.7万-2.3万/平之间。

可以想象，由于周边新房短缺，以及地铁上盖优势，未来地块住宅项目入市，其价格并不低。

————2000元！入住珠江新城————

用的钱，住的CBD。

现在，只需2000元/月，就能以合租的形式，入住珠江新城品牌公寓——她寓，距潭村地铁口三，高速wifi，新房新家具。

当然，你也可以选择单间，价格低至4000元/月起！