今天下午2时，广州市公开拍卖了2宗地，分别为”旧改”大区——白云区蔬菜研究所地块和从化区江埔果场地块，用地性质均为二类居住用地，竞拍也都采取“限价+竞自持+摇号”方式来确定竞得人。其中，蔬菜研究所地块可建设用地面积为28570㎡，规划建面为85710㎡，起始价为193790万元；江埔果场地块可建设用地面积则为199954.9㎡，规划建面为559873.7㎡，起始价为464696万元。最终，蔬菜研究所地块由平安创科竞得，江埔果场地块则由保利竞得。
白云区蔬菜研究所地块
平安创科以194790万元竞得
楼面价22727元/㎡，溢价率0.52%
►该地块原本为教育科研用地，但调整为二类居住用地和公园绿地兼容体育用地。
►该地块位于白云中部，靠近白云湖，距离白云新城5公里范围内，周边已建成多个院校和批发展贸市场，但除区农科中心办公点外，其余主要为出租厂房，建筑比较老旧，土地利用低效，地块周边城市建设较成熟，城中村众多，景观环境质量较差。根据地块规划，未来该项目将为创意产业集聚区的产业入驻提供生活配套基础，落实区全民健身活动中心，支撑地区创意产业升级发展。
配套情况
地块位置图
►区位交通：该地块周边公共交通配套尚不完善，但由于临近京广线、广州机场高速、华南快速干线等主干道，全市相对较为便利。由于项目附近暂无地铁线路，近期也无规划，距离最近的地铁2号线的萧岗站、嘉禾望岗站（约3-4公里）仍须公交接驳。其余公共交通方面，地块临近夏茅客运站，附近公交站均围绕在夏茅客运站周围，多条线路可达市中心或者白云新城等区域较发达旺地，但耗时相对较久。
►生活配套
地块周边3公里配套设施
►周边环境：白云区年内推出的商住地块均为“三旧”用地，该地块为年内白云区推出的第三宗“三旧改造”性质地块。目前白云新城净地出让逐渐减少，未来白云区土地供应基本以三元里-黄石路一带的旧改地为主。伴随着品牌开发商持续入驻、周边环境不断改善和土地价格上涨等因素，区域楼盘价值将逐渐体现。目前地块周边住宅项目多沿地铁2号线分布，但可售一手项目较少，价格区间为5.0-6.0万元/㎡，优质二手项目价格则在3.5-5.0万元/㎡区间。
从化区江埔果场地块
保利以474696万元竞得
楼面价8479元/㎡，溢价率2.15%
►截止目前为止，广州市2017年公开出让商住用地已超过2016全年供应量，整体上年内广州供地规模增加，下半年供地节奏明显加快。
►该地块为从化区江埔街年内首次供地，考虑到该地块“巨无霸”的体量，其对开发企业的资金实力和开发运营经验要求较高，致力于引入优质品牌房企入驻，实现片区优化开发。该地块周边以山地为主，生态环境优越，但生活配套较为缺乏，目前主要依赖于临近碧桂园“御湖城项目”的内部商业配套，配套尚未成型，属于待开发片区。
配套情况
地块位置图
►区位交通：该地块距离从化中心区约5km，距离广州中心市区直线距离约60km，北面有大广高速、西面有京珠线，自驾出行较为便捷，但出行较远。目前经过从化的地铁14号线正在建设中，止于街口站，未来地铁开通缩短从化市民往返市区时间，但由于较为遥远，出行时间依然较长。其余公共交通方面，地块附近也有江村、江埔社区和凤凰颐养山庄等公交站点，但整体上目前地块周边交通比较匮乏。
►生活配套：该地块属于待开发片区，由于距离区中心从化街口较远，生活配套主要依赖于小区配套建设供给，外部配套待改善。江埔果场地块项目规模较大，相对适合大型社区开发，也有利于项目内部配套建设，目前该地块规划中涵盖了市政道路、公园绿地和公共交通场站、九年一贯制学校，在一定程度上弥补了配套严重不足的缺陷。考虑到外部配套便利度较差，未来不同片区之间或将通过生活配套资源共享、形成生活大社区的方式满足居民配套需求。
►周边环境：根据监控数据显示，地块周边在售新房项目较少，项目售价范围为。地块临近项目碧桂园御湖城8月份开盘售价为 12500 元/㎡，目前售价已经涨至 16000 元/㎡，距离项目 2.5km 的珠光御景山水城项目售价则位于15000-18000元/㎡。其余逸泉映翠12000-14000元/㎡、爱尚流溪12000-15000元/㎡、兴业海逸半岛10000-15000元/㎡,附近楼盘售价均突破万元。
房小君2017-12-04 14:22:43
