素材来源：合富研究院
2017即将过去，2018楼市何去何从？
限购会不会放松？房贷利率会否再上调？广州明年供货如何……
别急，楼市君这就为大家献上合富研究院的专业预测。
调控政策难退出
2018年楼市最为关注的话题，莫过于调控政策会不会放松？
对此，合富研究院分析，在房地产供给改革未取得关键进展、“租售并举”局面未完成、“长效机制”未实质推进完善之前，现行限购限贷限售等措施仍将长期坚持。
2018或加息
信贷继续收紧
2018年因应全球货币环境变化，国内或存加息可能。
信贷收紧及实际利率上升，购房者的支付压力也会加大，需要购房的请提前做好心理准备。
宅地供应不足
高地价将持续
由于一线城市土地资源不足，未来土地价格将持续上升。
同时，在土地供给局限制约下，广州未来自持/租赁用地的增加，或将挤占商品住房用地规模。
在居住用地供应不足的情况下，预计2018年广州高地价持续。
42个高地价项目将入市
7个地价超过片区房价
据合富研究院监测，按照施工进度统计，2018年预计全市新增货量可达10.8万套，远高于2014-2016年的水平。
其中，高地价项目新增货量约2.3万套，占全市新增货量的2成左右，共来自42个高地价项目，这些高地价项目的入市将对各片区楼价水平形成较强的支撑。
有18个全新的高地价项目入市，分布在除广州北部花都、从化外的各个区域。这些项目中近3/4拿地的成本达到当时周边售价的80%以上，当中更有4成项目以上拿地的成本超过了当时售价。
高地价释义：楼面地价/当时周边楼价的比值＞0.6
地铁+产业平台进驻
楼市主力供应板块价值支撑强
今年底，增城、黄埔、南沙、花都都将开通地铁，包括的主力供应板块：增城新塘、黄埔知识城、南沙金洲蕉门河、南沙湾、花都新华中心、汽车城。
明年底，黄埔、增城又将增加地铁线路，从化也将实现零的突破。
21号线途径黄埔科学城、长岭居、知识城，增城教育城、荔城等主力供应板块。14号线一期连接从化街口、江浦、太平等主要供应板块。
此外，黄埔知识城、新塘、番禺和南沙板块，随着生物医药和人工智能、总部经济、金融服务等的带动，市场价值也将大大提升。
预计明年成交量平稳
价格升幅将大幅放缓
基于调控政策难以放松的前提下，预计2018年价格走势，仍延续2017年下半年的平稳态势。
成交量方面，预计2018年广州一手住宅成交保持平稳，二手成交则高位回落。
看过这些预测，你2018准备买房吗？
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广州楼市发布2017-12-26 05:04:44
