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月收入3000,竟然还能贷款25万!这招厉害!

郑大源 2017-12-30 22:00:09

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想要贷款,最担心的就是自己的工资太少,银行不给批!

银行放款仅仅只看工资么?

有什么办法工资低,却能让银行放款?

有吃瓜群众来咨询,

月收入3000.贷款25万,银行能批吗?

银行在审批一个贷款的时候,需要考量很多因素的,不是简单地一句话的事情。

买房资格,贷款资格,收入,流水,抵押物评估值,借款人征信等都是不可少的审核项目。

问题中提到了收入,贷款额度两个因素,我也就不展开讲了,假设这个吃瓜群众其他方面都是合格的,仅仅考虑这两个参数是否可以。

选择公积金贷款或者是商业贷款,

贷款20年或者30年,

基准利率或者利率上浮的条件下,

3000元的工资到底能不能贷款25万?

按照规范来说

月收入需要是月供的两倍或者以上。

如此分析,月收入3000,你就是能否月供1500元申请到25万元了。

申请25万公积金20年,等额本息,基准利率,月供是1417.99元,看来申请公积金没问题,

如果购买一手楼的公积金,还是申请30年呢?

申请25万公积金30年,等额本息,基准利率,月供是1088.02元

看样子,申请公积金是没问题了,

那么申请商业呢?

申请25万商业30年,等额本息,基准利率,月供是1326.82 元

申请25万商业20年,等额本息,基准利率,月供是1636.11 元,看样子就不可以了,超过了。

申请25万商业30年,等额本息,上浮5%利率,月供是1364.30 元,也没问题

申请25万商业30年,等额本息,上浮15%利率,月供是1440.72元,没问题。

以上分析可以知道,如果申请公积金,或者商业申请30年,基本山问题不大的。

有没有其他情况的出现?

问题是如果这个吃瓜群众没有缴存公积金,或者业主(含发展商)不接受公积金贷款,那就无法申请公积金贷款了。

或者所在的城市利率上浮较高,导致月供超过了1500,能否贷款?

或者部分银行要求的收入是月供两倍以上呢?怎么贷款?

那就涉及到一些小小的技巧了,

南房叔要放招了~

那就可以找单位收入证明在合适的范围内开高一些。

也就是说,题主真实的收入是3000,其实收入证明开4000,甚至开5000也不是很大问题(单位同意,也符合借款人行业的收入水平)

从这个角度分析,如果一个人月收入3000,其实月供2500也是有可能贷款成功的(当然收入证明要足够)。

但是月收入3000,

月供2500,

等于每个月只有500元,

???

怎么过日子啊?

所以啊,说的是没错,但是如果一个人真的收入只有3000,其实未必会去买房的,毕竟也不敢冒这么大的风险的,你看看需要多久才能存够首付款?

所以通常来说,买房的人背后都有父母等在支撑的,只是不提供收入证明而已,所以银行也愿意适当的放款的。

另外部分银行如果贷款额度少,也可以仅仅提供收入证明,不需要流水的,而收入证明找单位财务,人力资源求一下情,通常开高一些没问题的。

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