今天,南沙开年首场土拍正式开战,此次共两宗地块进行土拍。
其中,横沥镇灵山岛尖地块报价持续了114轮,最终被越秀地产以“17231元/㎡的楼面价+25%的自持比例”夺得,成功刷新了南沙楼面地价的纪录!而东涌镇东涌村地块则被中海地产以“16549元/㎡楼面价+47700㎡的配建面积”抱走。
此次土拍如此火爆,究其原因大致有以下几点:1、进入2018年,各地的土拍市场热度持续,房企补库存态度积极,不少城市或板块的地价都有抬头之势;2、土拍竞价上限有所提升,在去年的基础上略微提高了,更趋市场化;3、南沙前景被各方看好。
的确,在政策上,南沙近几年是每三年就出一大利好:2012年成立新区;2015年挂牌自贸区;而今年是改革开放40周年,中央在经济上会有重大利好推出,宣传多时的粤港澳大湾区在今年也会公布规划方案,其中广东自贸区更是大湾区建设的重点。作为广东自贸区三大组成部分之一的南沙,将因此再次受惠。所以,南沙已成为楼市中的“题材股”。
如今的南沙,已开始由概念转入利好兑现的阶段。回看2012—2015年,南沙楼市以投资客为主,产业发展也相对缓慢。到了2016年,南沙的发展开始全面提速,如2016年南沙就有50家世界500强企业进驻,而目前已达74家。2017年,南沙区二手房成交面积同比增长170.97%,也从侧面表现出南沙刚需市场的比例在不断扩大,而其整体也逐步展现出“产业拉动就业,人口带动居住需求”的格局。
除了政策,以及经济和产业的影响,造就此次土拍盛况的原因还有南沙自身的土地供应情况。南沙前两年的住宅土地供应本来就较少,所以板块内不但是缺现货,而且还缺地。灵山岛尖地块位于自贸区范围内,估值自然会更高一点。
总体来说,两个项目未来的售价须接近3万才能实现盈亏平衡,而两个地块都不在南沙住宅的核心板块,周边配套相对欠缺,且没有参照项目,但由于开发商对南沙板块的信心,所以此次卖地的地价都比较高。