●郊区二手住宅交易量大涨
近日，广州市房地产中介协会发布2017年广州二手房市场研究报告，数据显示，2017年，郊区二手房成交面积整体增幅50.48%。其中南沙区成交面积同比增长170.97%，为各区之最；花都区同比攀升127.57%；从化区上升47.06%；增城上涨45.48%。
郊区二手房交易活跃说明几个问题：1、地铁提升了通勤效率和成本，远郊认同度持续提升；2、房价经过一轮的上涨后，远郊才是普遍小白领买得起的区域；3、相比一手住宅，二手没限签、限价、限售，而且贷款正常、供应正常，所以部分买家转投二手；4、郊区刚需买家的比例正不断提高。尤其南沙，之前基本都是投资客，而今刚需客正不断涌入，这也从侧面反映出城市的外围地区正逐步从投资市场转入刚需市场。
●都市圈的概念正在建立
打开房地产网站我们会发现，广州页面有大量的佛山内容；珠海则与中山相互交错；深圳普遍是惠州、东莞的内容。随着城市的“生长”，我们对城市的概念在不断扩大，尤其是随着城轨、路网的建设，我们已经开始建立城市群、都市圈的概念。
怎么住得舒服？怎样的房子才有性价比？这些才是选房标准，是不是老城已没这么重要了。
●一二线城市普遍推出吸引人才的政策
三四线城市本就缺乏竞争力，再给一二线这样“抽水”，人才库势必加剧干枯，未来发展更是堪忧。以后的三四线城市，留下更多的是老、幼及低专业水平的劳动力，产业及附加值自然也高不到哪里去？就算中央给予财政支持也解决不了根本问题。所以说，逃离北上广就是“好傻好天真”。
●佛山公布了地铁8号线规划
天啊，又与广州地铁相接了，这次是12号线。虽是远期规划，但对于房地产投资而言，如果没有预见一个地区5年甚至是10年后发展情况的眼光，那就真不要玩了。而这次信息给我的总体感觉是：1、佛山进入大规模修地铁阶段，未来通勤效率将成几何级数提升；2、佛山全面连接广州地铁网，广佛同城就只剩行政壁垒了。在未来，广州人住在佛山的情况肯定会越来越多。
邓浩志2018-01-31 15:43:38
