在咱们地产圈，流行着这么一句话：当你不知道在哪买（tou）房(zi)时，就去看看二手房，只有二手房买卖频繁的地方，才有价值！
那放眼广州，如今哪里的二手房买卖最频繁？学位房胜地越秀？高大上CBD天河？老广情怀浓厚的海珠？还是西关风情的荔湾？通通都不是，而是它--番禺！
从上述数据看到，番禺去年二手房交易不是一般的活跃，整整卖出了20000多套，比第二名的增城足足多了7000多套！卖得好并不说明这里的房子便宜，从下面这些楼盘价格就知道了。
对于番禺二手房成交走高的情况，行内人解释，近年中心区房价居高不下，临近的番禺又规划不断：例如2016年底开通的地铁7号线，贯穿整个番禺区；到2018年底，广佛地铁运营线路长度将再次延伸，燕岗-沥滘段将开通，线路增加运营车站3座，以后，在番禺可以坐地铁佛山；而将来，番禺未来五年规划交通基础设施力度位居全市前列，除了现已开通运营的地铁2、3、4、7号线外，还将新增5条地铁线路，到了2020年，番禺地铁将达到8条!
这些利好都对让购房者无法抗拒，无奈，番禺的新盘非常少。
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一手告急！番禺区新货类似“边角料”！
2017年番禺一手楼盘稀缺，约1万多套，主要的供货集中在东部的广州亚运城、莲花山板块一带，并且亚运城这一个大盘几乎撑起了一片天。
今年,番禺区缺货的“基本面”不会改变，不仅全新盘就只有两个，在售的不过7个左右，还是零星供货，2字头基本要绝迹了。嗯，不查不知道，广州一手最告急的地方，居然不是越秀，不是天河，而是大番禺！
▶2018番禺一手新盘仅2个！
今年广州预计将推出44个全新盘，其中，荔湾，白云番禺仅2个！
▪荔湾：7个（集中广钢、大坦沙、滘口）
▪白云：2个
▪海珠：4个（别墅、商服类物业为主）
▪越秀：5个（没错有5个）
▪增城：6个
▪黄埔：6个
▪番禺：2个
▪南沙：5个
▪天河：1个
番禺今年全新一手盘仅有：金地壹粤府、五矿万樾台，全是别墅，价格吗.....反正这两块地的地价都在3万+！
▶全番禺可售住宅7个左右！
事实上，不仅全新楼盘，原来的“大粮仓”番禺，如今的可售一手住宅也似“边角料”！
要知道，放眼整个广州，天河在售一手住宅都有9个，越秀甚至都有7个，但曾经的粮仓，大番禺，在售楼盘仅有7个！
而且，这种断层，断货趋势还会延续，过去两年番禺也只卖了5宗住宅地，且地价一言难尽，基本上不仅刚需沾不到边，首改也难以承受如此的价格。
上述地块中，锦江地块将并入相邻的开发已久的大盘锦绣香江,定位高端。同时，五矿和金地的地块均已公布规划，主要将分别开发别墅和大平层产品。而剩下的碧桂园大石地块体量不大。刚需买家日后想置业番禺,或许只有广州地铁公司长隆地块的供应能有多点选择了。该地块去年11月才成功出让,目前详细的规划尚未公布。
不过，小编了解到，番禺华南板块、钟村、石楼等片区仍有不少待开发的土地资源，要等待政府的推地情况了。
所以，在临近中心区且规划不断的番禺，新货如此稀缺，二手房怎能不热卖！
数据来源：广州中原研究发展部、房王、房掌柜
楼市生菜君2018-02-06 12:21:04
