【土地】龙光低溢价夺得佛山新城商住地/广佛各挂1宗商服地 均需自持商业物业

【楼市周刊：2018.02.26-03.04】

1、佛山新城

地块编号：TD2018（SD）XG0002

交易时间：2018-3-2（周五）

土地性质：商住用地

占地面积：2.08万㎡

容 积 率：1.0≤FAR≤7.27

建筑面积：15.11万㎡

起始总价：92750万元

起始楼面价：6140元/㎡

成交总价： 94000万元（未达限价）

成交楼面价：6223元/㎡

溢价率：1%

竞得人：龙光地产

备注：

▲A地块为绿化用地，可设置不超过3000㎡下沉式广场；

▲住宅建筑仅能设置于B地块，住宅面积占比不得超过总建筑面积40%，首层须为公共建筑并对外开放；

▲服务型公寓仅能设置于C地块，公寓面积占比不得超过总建筑面积40%。

广州土地出让

数据来源：经纬【中国】研究中心整理

1、南沙灵山岛尖

地块编号：2018NJY-2 南沙区横沥镇灵山岛尖C2-12-09地块

交易时间：2018-3-15（周四）

土地性质：商服用地

占地面积：1.26万㎡

容 积 率：FAR ≤5.8

建筑面积：7.29万㎡

起始总价：48090万元

起始楼面价：6600元/㎡

备注：

▲竞买申请人须在竞得土地后5年内引入不少于5家“一带一路”或外事类机构在南沙区注册；

▲不得开发建设公寓业态的物业；

▲须自持计算容积率总建筑面积50%以上的物业（包含不少于4000㎡的会议功能物业和不少于4000㎡的公共服务功能物业），自持部分物业自取得房地产权登记后持有年限不低于5年，期间不得销售和转让；

▲土地公开出让成交后，在30天内和明珠湾区开发建设办公室签订外事外贸专项招商引资合作协议开发建设公寓业态的物业；

▲项目建成后，竞得人在出租、销售自持的50%物业时，须就租售对象取得明珠湾区开发建设办公室的书面批准文件；基于地块“一带一路”或外事类机构和产业集聚的需要；

▲竞买申请人或其股东应具备在广州市南沙区开发并自持类似项目商务办公物业运营经验，开发并自持商务办公物业面积不少于5万㎡。

2、南沙灵山岛尖

地块编号：2018NJY-3南沙区横沥镇灵山岛尖C2-12-11、C2-12-12地块

交易时间：2018-3-15（周四）

土地性质：商服用地

占地面积：1.85万㎡

容 积 率：C2-12-11地块FAR≤8.1、C2-12-12地块FAR≤8.8

建筑面积：15.62万㎡

起始总价：103070万元

起始楼面价：6600元/㎡

备注：

▲竞买申请人或其股东方需连续十年以上出版发行经济、金融或风险投资行业专业刊物，有承办风险投资行业相关会议的经验；

▲竞买申请人或其股东方须在竞得土地后180天内在广州南沙区注册设立1家独立法人企业总部，1家总规模百亿元以上的私募股权投资基金及1家风险投资培训中心，并在项目竣工运营后5年内在广州南沙区设立项目路演中心、创投孵化器，引入不少于50家风险投资、金融、产业等机构到广州南沙区；

▲本地块要求竞买申请人或其股东方需自持不低于计算容积率总建筑面积50%的物业，非自持部分按不低于计算容积率总建筑面积10%出售给金融、类金融企业，自持部分物业自取得房地产权登记后持有年限不低于5年，报名时需提交承诺书。

3、花都凤凰大道

地块编号：花都区凤凰路地块二期用地

交易时间：2018-3-28（周三）

土地性质：商住用地

占地面积：13.14万㎡

容积 率：地块B、CFAR≤2.8；地块D FAR≤3.5

建筑面积：22.97 ㎡

起始总价：396189万元

起始楼面价：17250元/㎡

备注：

▲地块用地范围内城市道路和绿地用地由受让人配建后无偿移交给花都区政府。

▲竞得人须在中小学用地（地块A）按照规划要求配建学校并无偿移交给花都区政府。

4、从化街口

地块编号：从化区江埔街江村地段（江埔果场）FA0904022地块

交易时间：2018-3-28（周三）

土地性质：住宅用地

占地面积：8.04㎡

容 积 率：FAR≤2.8

建筑面积：17.78㎡

起始总价：147592万元

起始楼面价：8300元/㎡

备注：

▲竞得人须负责建设地块内的市政道路，按规划要求实施建设后无偿移交从化区政府有关部门。

5、黄埔科学城

地块编号：广州开发区开泰大道以东、映日路以北KXC-I4-8

交易时间：2018-3-30（周五）

土地性质：商服用地

占地面积：3.66万㎡

容 积 率：1.0-4.0

建筑面积：13.93万㎡

起始总价：73127万元

起始楼面价：5250元/㎡

备注：

▲竞买申请人须为从事银行业的企业；

▲土地交付使用后第三年建成投产，投产年在广州开发区、黄埔区入统实现营业收入约158亿元，入统缴纳税收约40亿元；

▲投产后第三年达产，达产年在广州开发区、黄埔区入统实现营业收入约190亿元，入统缴纳税收约48亿元；

▲项目建成后，竞得人对地块建成物业必须100%自持，自持物业必须整体确权，不得分割销售（含预售和现售），自持年限与出让年限一致。

佛山土地出让

数据来源：经纬【中国】研究中心整理

1、禅城奇槎

地块编号：TD2018(CC)XG0001

交易时间：2018-3-7（周三）

土地性质：商服用地（地块一）、商住（地块二）

占地面积：地块一：0.95万㎡；地块二：3.03万㎡

容 积率：地块一：FAR≤6.0；地块二：FAR≤3.5

建筑面积：地块一：5.72万㎡；地块二：10.59万㎡

起始/总价：121152万元/203922万元

起始/楼面价：7426元/㎡/ 12500元/㎡

备注：

▲地块一的商务办公部分可建“公寓式办公”计容建筑面积比例不得超过商务办公部分计容建筑面积的40%；

▲地块先竞地价，当达到限价后竞租赁住房自持比例，当达到自持比例100%后摇珠确定竞得人，租赁住房自持年限为70年。

▲需建设长者服务中心，建面≥1500㎡，幼儿园一所，占地面积≥7560㎡，建面≥4860㎡。

2、禅城城南

地块编号：TD2018(CC)WG0001

交易时间：2018-3-9（周五）

土地性质：商服用地

占地面积：0.54万㎡

容 积 率：FAR≤4.5

建筑面积：2.44万㎡

起始总价：10753万元

起始楼面价：4411元/㎡

备注：

▲本次出让计收出让金的地下车库建筑面积为9132平方米。

3、禅城南庄

地块编号：TD2018(CC)XG0002

交易时间：2018-3-14（周三）

土地性质：商住用地

占地面积：地块A：0.53万㎡；地块B：0.53万㎡

容 积 率：地块A：FAR≤5.0；地块B：FAR≤3.0

建筑面积：地块A：2.66万㎡；地块B：1.59万㎡

起始总价：22672万元

限价：53170万元

起始楼面价：5330元/㎡

楼面价：12500元/㎡

备注：

▲地块A居住建筑的计容建筑面积不超过10636㎡；地块B商业商务娱乐康体类计容建筑面积不超过2391㎡。

▲地块竞拍规则为“先竞价，再竞租赁住房面积”，租赁住房由房企自持70年。竞得人出租自持租赁住房前，应对房屋进行全装修，确保满足居住基本条件。

▲竞得人还须另行支付土地评估费用人民币94672元。

4、顺德乐从

地块编号：TD2018（SD）XG0003

交易时间：2018-3-15（周四）

土地性质：商住用地

占地面积：10.92万㎡（净用地9.78万㎡）

容 积 率：净用地面积部分FAR≤2.79

建筑面积：27.29万㎡

起始总价：229500万元

起始楼面价：8410元/㎡

限价：300428万元（楼面价11000元/㎡）

无偿商业用途面积：7400㎡

备注：

▲当达到限价后，转入竞无偿返还商业用途面积租金，起始价为100元/㎡/月；

▲竞得人须无条件负责按规划条件要求建设本宗地总用地范围内的横四路和纵三路。

5、南海西樵

地块编号：TD2018(NH)WG0006

交易时间：2018-3-16（周五）

土地性质：商住用地（A、B区商服，C区住宅）

占地面积：16.25万㎡（A区8.91万㎡，B区3.52万㎡，C区3.82万㎡）

容 积 率：A区：1.5≤FAR≤2.6；B区：1.5≤FAR≤2.3；C区：1.5≤FAR≤2.7

建筑面积：41.57万㎡（A区23.17万㎡，B区8.09万㎡，C区10.31万㎡）

起始总价：110040万元（楼面价2647元/㎡）

限价：172922万元（楼面价9345元/㎡）

租赁住房面积：10万㎡

备注：

▲先竞地价后竞租赁住房建筑面积，竞报阶梯为1000㎡。

▲A、B区地上总建筑面积（不包含服务型公寓、车位）不少于 25%的商业用房不能转让、分割、销售，只能整体登记，可建设总建筑面积≤3万㎡的服务型公寓，2万方以下可独立分拆办证出售，1万方以上不可分拆；

▲打造一个线上线下联动发展的纺织服装全产业链智能化综合一体化平台。

6、禅城城北

地块编号：TD2018(CC)XG0003

交易时间：2018-3-19（周一）

土地性质：商住用地

占地面积：5.73万㎡

容 积 率：FAR≤3.5

建筑面积：20.06万㎡

起始总价：189610万元

限价： 250806万元

起始楼面价：9450元/㎡

楼面价：12500元/㎡

备注：

▲地块竞拍规则为“先竞价，再竞租赁住房面积”，租赁住房由房企自持70年。竞得人出租自持租赁住房前，应对房屋进行全装修，确保满足居住基本条件。

▲地块兼容的商业商务设施的计容建筑面积不超过40129㎡。

▲地块应按规划条件附图所示设置虚线绿地，绿地面积不少于5821.70㎡，必须临城市道路，对外开放使用。

7、南海平洲

地块编号：TD2018(NH)WG0004

交易时间：2018-3-19（周一）

土地性质：商住用地

占地面积：13.02万㎡

容 积 率：1.5≤FAR≤2.5

建筑面积：32.55万㎡

起始总价：325530万元

限价：498060.9万元

起始楼面价：10000元/㎡

楼面价：15300元/㎡

备注：

▲地块设置“先竞地价，再竞租赁面积” ，租赁住房自持70年，需带装修出租。

▲本宗地的开发投资总额不低于11亿元（不包括土地款）。

▲住宅用房计容建筑面积：20-28万㎡，其余为商业及相关配套设施计容建筑面积。

▲须配建面积不少于3000㎡的公交站场、无偿配建15000㎡安置住房、3240㎡托儿所、39000㎡小学。

8、南海狮山

地块编号：TD2018(NH)WG0005

交易时间：2018-3-20（周二）

土地性质：商住用地

占地面积：7.27万㎡

容 积 率：1.0＜FAR≤1.92

建筑面积：13.96万㎡

起始总价：62000万元

限价人才住房建面：2万㎡（装修标准1200元/㎡）

起始楼面价：4442元/㎡

限价：137500万元（楼面价：9851元/㎡）

租赁住房面积：9.50万㎡

备注：

▲采用先竞地价后竞租赁住房建筑面积的方式确定竞得人，竞报阶梯为1000㎡，且租赁住房建筑面积均须由竞得人自持70年；

▲限价人才住房销售对象为销售为高新区（狮山镇）范围内企业引进的专业人才、大学城教职工、创新创业孵化器平台和科技园区的科技人才，且须在狮山镇购买社保满一年；

▲兼容商业计容建面：1.6-2万㎡，其中酒店1.3-1.5万㎡，须自持不少于10年；配建幼儿园≥2430㎡建面。

9、三水新城

地块编号：TD2018（SS）WG0002；TD2018（SS）WG0003

交易时间：02地块：2018-3-21（周三）；03地块：2018-3-28（周三）

土地性质：商住用地

占地面积：02地块：6.91万㎡；03地块：8.2万㎡

容 积 率：02地块：1.0≤FAR≤3.0；03地块：1.0≤FAR≤2.7

建筑面积：02地块：20.72万㎡；03地块：22.15万㎡

起始总价：02地块：114300万元；03地块：122000万元

起始楼面价：02地块：5517元/㎡；03地块：5508元/㎡

限价：02地块：155300万元（楼面价7496元/㎡）；03地块：166000万元（楼面价7494元/㎡）

租赁住房计容面积：02地块： 165748㎡；03地块： 171948㎡

备注：

▲先竞地价，达到限价后，再竞自持70年租赁住房建筑面积（计容建筑面积）。

10、南海三山新城

地块编号：TD2018(NH)WG0007

交易时间：2018-3-21（周三）

土地性质：商住用地（A区商住、B区商服）

占地面积：5.22万㎡

容 积 率：2.5＜FAR≤3.5

建筑面积：18.28万㎡

起始总价：89593万元

限价：279668万元

起始楼面价：4901元/㎡

楼面价：15300元/㎡

备注：

▲办公用房计容面积≥87000㎡；住宅计容面积≤54836㎡，须集中设置于A区；酒店用房计容面积≥4500㎡，且≤20000㎡。

▲先竞地价，再竞租赁住房面积，租赁住房自持70年，且需带装修出租。

▲本宗地物业整体通过竣工验收合格后两年内，竞得人须在本项目内引入一个的众创空间或孵化器。

11、高明荷城

地块编号：TD2018(GM)WG0005

交易时间：2018-3-21（周三）

土地性质：商住用地

占地面积：3.37万㎡

容 积 率：1.0≤FAR≤2.2

建筑面积：7.41万㎡

起始总价： 15563万元

起始楼面价：2100元/㎡

限价：46689.93万元（楼面价：6300元/㎡）

备注：

▲地块设置限价，当达到限价后转为竞租赁住房面积，租赁住房建面44466.6㎡，当竞买人报出租赁住房建筑面积为44466.6㎡时，报出租赁住房建筑面积为44466.6㎡者确定为竞得人，租赁住房有竞得人自持70年。

▲商服用地面积的≤总用地面积的30%。

12、禅城季华西

地块编号：TD2018(CC)XG0004

交易时间：2018-3-22（周四）

土地性质：商住用地

占地面积：3.90万㎡

容积 率：地块一：FAR≤4.0；地块二：FAR≤2.5

建筑面积：13.83万㎡

起始总价：66403万元

限价：172922万元

起始楼面价：4800元/㎡

楼面价：12500元/㎡

备注：

▲地块设置“先竞地价，再竞租赁面积”，租赁住房自持70年，需带装修出租。

▲地块一土地面积27166.42㎡，居住类建筑的计容建筑面积不超过21733㎡；地块二土地面积29673㎡，为二类居住用地。

▲竞得人需自持12%商业办公物业5年。

▲竞得人还须另行支付土地评估费用126133元。

13、南海平洲

地块编号：TD2018(NH)WG0008

交易时间：2018/3/26（周一）

土地性质：商住用地

占地面积：7.70万㎡

容积 率：1.2＜FAR≤3.0

建筑面积：23.09万㎡

起始总价：280000万元

限价：353229万元

起始楼面价：12128元/㎡

楼面价：15300元/㎡

备注：

▲需配建幼儿园，用地面积≥5040㎡，建面≥3240㎡；配建一处2000㎡的公交站场。

▲须配建至少45000㎡住宅须作为人才住房。

▲竞得人同意出让人回购本宗地上回购商业物业总面积为10000㎡，回购住宅面积为157.6㎡，且竞得人需租赁回购的全部物业，租金标准为每一租赁年1100万元。

▲地块先竞地价，后竞租赁面积，租赁住房自持70年。

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