公寓前景继续暗淡 ｜ 壹周志识

· 广州公寓2017年成交量同比跌49%

广州公寓2017年成交量同比跌49%，如果减去“330”前的数据，则新政后公寓成交量同比下滑75%；库存由5个月攀升至33个月；价格没有精准统计，业内交流普遍认为跌了25%左右。然而，多数二手公寓是可以卖给个人的，然而没有相关统计数据，故实际情况不明。另外，收到确切消息，公寓政策不可能放开了。

· “多目标”的南沙

南沙现在的目标是：加快建设承载门户枢纽功能的广州城市副中心，着力加快构建粤港澳大湾区“半交通圈”……如果半能到达，港、澳、广、深，那就算再不作为也能享受到兄弟们发展带来的红利。当然，其实南沙的目标还很多，除了新区、自贸区、副中心，还有大湾区、自贸港在后面等着。

· 近期土地市场的特征

最近土地市场有个特征，万科、保利等老牌国企房企不断出手拿地，且多数集中一、二线城市，且地价都不算高（至少比16及17上半年的便宜）。这批资产负债率较低的房企恐怕将成为今年土地市场的主角。逆周期拿地谁都懂，但真这样做，且不说现在还有钱这样做的企业不多，我始终担心一年前那批地王。

· 孙宏斌爆乐视底

孙宏斌一系列动作显示出其社会责任感，他的辞职与爆料警醒了所有散户。很多散户就是投机者，对行业、企业一概不懂，或听专家，或跟大咖，当然还是与其他大叔大婶交流后自己悟出来的……但责任感与眼光是两回事，乐视还是败了这一仗，加之过去两年大量的买入，不少都是具有很高风险的。赌得太狠了！