【楼市周刊：2018.03.26-04.01】
重点土地交易
1、黄埔科学城
地块编号：广州开发区开泰大道以东、映日路以北KXC-I4-8
交易时间：2018-3-30（周五）
土地性质：商服用地
占地面积：3.66万㎡
容 积 率： 1.0-4.0
建筑面积：13.93万㎡
起始总价：73127万元
起始楼面价：5250元/㎡
成交总价： 73127万元
楼面地价： 5250元/㎡
溢价率：0%
竞得人：广州农村商业银行股份有限公司（农商行）
备注：
▲竞买申请人须为从事银行业的企业；
▲土地交付使用后第三年建成投产，投产年在广州开发区、黄埔区入统实现营业收入约158亿元，入统缴纳税收约40亿元；
▲投产后第三年达产，达产年在广州开发区、黄埔区入统实现营业收入约190亿元，入统缴纳税收约48亿元；
▲项目建成后，竞得人对地块建成物业必须100%自持，自持物业必须整体确权，不得分割销售（含预售和现售），自持年限与出让年限一致。
2、三水新城
地块编号：TD2018（SS）WG0003
交易时间：2018-3-28（周三）
土地性质：商住用地
占地面积：8.2万㎡
容积 率：1.0≤FAR≤2.7
建筑面积：22.15万㎡
起始总价：122000万元
成交总价：155000万元（未达限价）
成交楼面价：6998元/㎡
溢价率：27%
竞得人：北京市华远置业有限公司
备注：
▲先竞地价，达到限价后，再竞自持70年租赁住房建筑面积（计容建筑面积）；
▲地块内需配置15个班以上规模的幼儿园，用地面积≥7875㎡，建筑面积及计容建筑面积均≥5250㎡。
3、高明荷城
地块编号：TD2018(GM)WG0006
交易时间： 2018-3-30（周五）
土地性质：商住用地
占地面积：8.36万㎡
建筑面积：33.43万㎡
起始总价： 47262.8万元
成交总价： 47262.8万元
成交楼面价：1550元/㎡（配建建安成本按3000元/㎡计算）
溢价 率：0%
竞 得 人：佛山中武景熙置地有限公司（中南置地）
备注：
▲地块先竞地价，后竞租赁住房面积。
▲竞得者须引入体育、文创、旅游、会展、商业综合体等类型的产业项目。
▲四年内须建成并营运项目，投资总额须达到20亿元（含出让地价款）。须建设不少于2万㎡的场馆，并自持不少于20年。须自持建筑面积4万㎡商业物业，并自持不少于20年。
▲须配建人才公寓建筑面积1万㎡，整体无偿移交给政府。
广州土地出让
数据来源：经纬【中国】研究中心整理
1、天河金融城
地块编号：天河区广州国际金融城起步区AT090941地块
交易时间：2018-4-28（周六）
土地性质：商服用地
占地面积：8826㎡
容 积 率：FAR≤13.3
建筑面积：10.08万㎡
起始总价： 164286万元
起始楼面价：16304元/㎡
备注：
▲允许联合体参与竞买，联合体成员均须为金融保险企业，竞买人或其实际控制人需为世界品牌实验室发布的2016年度世界品牌500强中的金融保险企业；
▲金融企业自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%，建成后自持物业需整体确权（只办理一个不动产权证），且十年内不得出售转让。
▲竞得人需支付基坑支护及土石方开挖费用人民币2400万元（暂定，最终以市财政局审定的结算额为准），并于土地成交之日起1个月内与广州市土地开发中心签订地块基坑支护及土石方工程资金分摊协议，并于协议签订1个月内支付该项费用。
2、海珠琶洲
地块编号：海珠区琶洲互联网创新集聚区跨市政道路连接体①号及⑥-1号地块
交易时间：2018-4-28（周六）
土地性质：商服用地
占地面积：2945㎡
容 积 率：--
建筑面积： 1.12万㎡
起始总价： 20070万元
起始楼面价：18000元/㎡
备注：
▲地下连接体方案须征求市政综合管廊和公共地块单建地下空间建设方意见，同时须满足管廊特殊节点的竖向要求。地下连接体与相连地块地下空间可一体化统筹编制，地下连接体应单独计算建筑面积。
3、增城朱村
地块编号：增城区荔城街三联村83001204A18062
交易时间：2018-4-28（周六）
土地性质：住宅用地
占地面积：13.75万㎡
容 积 率：FAR≤3.0
建筑面积：34万㎡
起始总价：496500万元
起始楼面价：12414元/㎡
备注：
▲本次挂牌成交价包括200000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过200000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。
4、增城朱村
地块编号：增城区荔城街三联村83001204A18082
交易时间：2018-4-28（周六）
土地性质：住宅用地
占地面积：8.53万㎡
容 积 率：FAR≤3.0
建筑面积：25.60万㎡
起始总价：317800万元
起始楼面价：12414元/㎡
备注：
▲本次挂牌成交价包括128000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过128000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。
5、增城朱村
地块编号：增城区增江街狮尾路83002002A17060
交易时间：2018-4-28（周六）
土地性质：住宅用地
占地面积：4.08万㎡
容 积 率：FAR≤2.5
建筑面积：10.01万㎡
起始总价：103600万元
起始楼面价：10347元/㎡
备注：
▲本次挂牌成交价包括44000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过44000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。
6、增城朱村
地块编号：增城区朱村街凤岗村83003210A17025
交易时间：2018-4-28（周六）
土地性质：住宅用地
占地面积：5.15万㎡
容 积 率：FAR≤2.8
建筑面积：9.94万㎡
起始总价：102800万元
起始楼面价：10340元/㎡
备注：
▲本次挂牌成交价包括59000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过59000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。
7、黄埔科学城
地块编号：SDK-B-11开源大道北侧、永和隧道口
交易时间：2018-4-28（周六）
土地性质：商服用地
占地面积：1.27万㎡
容 积 率：FAR≤3.0
建筑面积：3.82万㎡
起始总价： 19147万元
起始楼面价：5010元/㎡
备注：
▲竞买申请人须从事软件和信息技术服务业的企业；
▲竞买申请人须承诺于土地交付后两年投产，投产年实现产值不低于6亿人民币，投产年纳税不低于0.5亿人民币；
▲竞买申请人须承诺于投产后第三年达产，达产年实现产值不低于30亿人民币，达产年税收不低于2亿人民币；
▲竞得人须承诺，项目建成投产后，在广州开发区、黄埔区实际经营办公，并在投产后的10年内不迁离注册及办公地址、不改变在本区的纳税义务，不减少注册资本，自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%，自持物业必须整体确权，不得分割销售（含预售和现售）。
佛山土地出让
数据来源：经纬【中国】研究中心整理
1、顺德大良
地块编号：TD2018（SD）XG0004
交易时间：2018-4-12（周四）
土地性质：文体娱乐兼容商服用地
占地面积：18.43万㎡（A区14.15万㎡，B区2.34万㎡ ，C区1.94万㎡ ）
容 积 率：A区：FAR<0.4， B区：1.0≤FAR≤3.5
建筑面积：13.85万㎡
起始总价：13211万元
起始楼面价：954元/㎡
备注：
▲竞得人须引入大型旅游企业进驻A区；须引入一流的特色主题秀运营企业运营特色主题秀作为项目亮点；须引入国内有经验的商业开发运营企业参与本项目的招商运营；
▲须在 A 区建设生态旅游、文化休闲和游乐公园、水游乐公园等项目并承诺在项目中引入不少于5台A类游乐设备、14 台 B 类游乐设备、5 台 C 类游乐设备。
▲竞得人对地块A区兼容的B1/B2商业性质物业自持比例不低于70%，自持年限自物业取得不动产登记证起不少于10年。
2、高明荷城
地块编号：TD2018(GM)WG0007
交易时间：2018-4-13（周五）
土地性质：商住用地
占地面积：1.93万㎡
容积率：1.0≤FAR≤2.5
建筑面积：4.83万㎡
起始总价：12569万元
起始楼面价：2600元/㎡
限价：30455万元（楼面价：6300元/㎡）
备注：
▲地块设置限价，当达到限价后转为竞租赁住房面积，租赁住房限制面积为29004.8㎡。
3、三水河口
地块编号：TD2018（SS）WG0005
交易时间：2018-4-28（周六）
土地性质：商住用地
占地面积：7.90万㎡
容积率：1.0＜FAR≤3.2
建筑面积：25.28万㎡
起始总价：131400万元
起始楼面价：5197元/㎡
限价：189630万元（楼面价7500元/㎡）
备注：
▲先竞地价，达到限价后，再竞自持70年租赁住房建筑面积（计容建筑面积）；
▲商服计容建筑面积不大于总计容建筑面积的20%；
▲地块内须设置一所15个班幼儿园，用地面积≥7875平㎡ ，计容建筑面积大于等于5250㎡。
4、顺德北滘
地块编号：TD2018（SD）XG0005
交易时间：2018-5-3（周四）
土地性质：商住用地
占地面积：8.15万㎡
容积 率：1.0＜FAR≤2.5
建筑面积：20.36万㎡
起始总价：127070万元
起始楼面价：6240元/㎡
限价：224002万元（楼面价11000元/㎡）
限定返租商业计容面积：6000㎡
商业返租起始价：100元/㎡/月
备注：
▲设置返租年限为8年；
▲商业面积≤81455.35㎡。
5、高明西江新城
地块编号：TD2018(GM)WG0016
交易时间：2018-5-4（周五）
土地性质：商住用地
占地面积：8.11万㎡
建筑面积：24.34万㎡
起始总价：100000万元
限价：153346.1万元
起拍楼面价：4108元/㎡
限楼面价：6300元/㎡
租赁住房面积：243406.5㎡
备注：
▲地块设置限价，当达到限价后转为竞租赁住房面积。
▲竞得者须自持不少于2400平方米的计容建筑面积的租赁住房，自持年限为70年，用途为租赁住房，房屋套数不少于80套。
▲竞得人需配建15班幼儿园一所，独立占地面积≥5400㎡，建筑面积4800-5800㎡。
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