你们平时都交物业费么?自从商品房越来越多,物业行业也就应运而生了;
但是是否已经对物业服务物业费的问题让你头疼过,烦心过,其实很多业主都会和物业之间有过摩擦,虽然多数物业服务业主的,但是也遇到过,有可能你觉得不合理的地方,物业也不予理会,网上也多数“物业只收钱不做事”的新闻,
不过现在如果遇到不作为的物业,你终于可以理直气壮拒交物业费了!
因为新规来了!
国务院日前公布《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》,对18部行政法规的部分条款予以修改,对5部行政法规予以废止,决定自公布之日起施行,其中对《物业管理条例》作出部分修改。
遇到以下情况可以拒绝缴纳物业管理费!
1,物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起,而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼,因此延迟收楼的,业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费;
2,物业公司没有和业主签合同的情况,业主可拒交;
3,对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的,可以拒绝交纳;
4,物业服务质量过差可暂时拒交,但要有有力的证据,并找寻实质解决办法;
5,物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交;
6,物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ,业主对擅自提高的部分可以拒交;
7,因房屋质量问题还未交房的,物业费是由开发商交纳;
8,物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况,业主可拒交;
是不是一下就可以挺直腰杆,终于可以拒绝一些物业不合理的做法!
当然如果遇到这些好物业就从了吧,比如江苏苏州一小区的业主就很开心了
在去年的时候,606户人家总共领到了小区业委会发大共24万元现金!
天了噜怎么做到的?
原来该小区业委会和物业签订了协议,
从他们那里争取到了小区的公共。
而公共这笔钱,就是我们每一家都有份!
公共是啥?需要怎么做呢?
我们是不是常常见到小区的电梯,户外,楼道间的这些广告,貌似业主自己也没有管理过,所以你们家的物业做的这些广告告知你们了么?得到你们允许了么?
但是这些广告却每年都是要收费的,这些都是公共!
知道这点之后就知道该怎么做了吧,根据我国《物权法》和有关规定:住宅小区内的公共场所、公用设施,属于全体业主共有。
所以公共设施所产生的广告
归!业!主!共!有!
懂了么?这些广告的都是要归你们的!
好了,没拿到的恐怕要去问问你们的小区物业委员会了,南房叔只能帮你到这了。