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大源问答:2018年信贷形势分析!

郑大源 2018-05-25 14:45:23

本栏目由

房卫士按揭总经理

资深房产专家郑大源主持

本问答来自于广州PLUS运营的付费问答,由郑大源本人回答编辑而成。


原提问:

年末贷款额度是不是会比较紧?这时候买二手房,商贷大概多久才能放款?2018年的贷款政策会不会有什么变动?会加息吗?

大源答:

本问题是2017年年底提问,相对当前有点变化,故而答案也有所区别,点击原文阅读可以看到原提问和原答案。

如果用一个字来形容2018年的信贷形势,那就是:“严”

2017年,政府推出了史上最严的调控政策,限购,限贷,限售,限额,对于一手楼还有限制网签数量,限价(逼出了双合同),当前的基准利率是过去十多年来的,但是当前的首套,二套的优惠利率则是历史上最不优惠的,2017年4月1日起房贷从85折调到9折,2018年2月1日开始首套上浮10%。

在这个严苛的调控政策下,当前的调控效果可以说是非常明显,交易量得到了控制,尤其房价明显被压抑住了,个别城市房价还有微涨,部分城市房价开始微跌了。

从2017年3月份各个城市推出调控政策至今已满一年,期间没有再出大的调控政策(个别城市除外),但是首套利率则是不停的上浮,从85折到9折,到基准,到上浮5%,再到上浮10%,部分城市部分银行首套还需要上浮20%甚至更多。

2017年最让买卖房子痛苦的事情是贷款额度紧张,很多人迟迟不放款,影响了工作和生活。无论业主还是买家,包括提供配套服务的中介公司,按揭公司,甚至银行都是痛苦不堪。2018年上半年额度略有缓和,不过依然有人在苦苦等待放款。

现在各个银行对于首付贷防范很严格,首付款需要提前证明在手,或者需要办理首付款资金监管,放款前需要提供首付款转账凭证。

经营贷相比之前的审批也收紧很多,很多以前可以审批通过的贷款,现在都难以通过,尤其贷款额度较高的申请。

南房叔郑大源认为:

2018年不会出台放松调控的政策,当前的紧张政策估计会贯彻整个2018年,2018年的房价走势可能会有小幅度的下降,但是幅度不会过大,即便统计报表出现了一些降价,但是老百姓感觉不大。

现在是2018年年中,今年广州是否有可能首套主流利率上浮到15%甚至更高?目前广州主流银行(四大行)首套都是上浮10%,存在继续上浮利率的冲动,不过不同的银行有不同的策略,部分银行相对额度充足,所以无意再上浮利率,短期内不会上浮优惠利率。

至于国家的基准利率,牵一发而动全身,暂时不会调整的!

TIPS

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