【楼市周刊：2018.06.25-07.01】
重点土地交易
1、海珠琶洲
地块编号：海珠区琶洲西区AH040117地块
交易时间：2018-6-28（周四）
土地性质：商服用地
占地面积：0.44万㎡
容 积 率：FAR≤8.5
建筑面积：3.71万㎡
起始总价：45593万元
起始楼面价：12280元/㎡
成交总价：45593万元+配建12995㎡
剔除配建面积后楼面地价：18892元/㎡
溢价率：53.85%
竞得人：广州珠江住房租赁发展投资有限公司（珠江实业）
备注：
▲本宗地块建设项目为全自持租赁用房，租赁酒店式公寓建筑面积占地块计容建筑面积的100%；
▲项目建成后需整体确权（只办理一个不动产权证），不得转让，竞得人持有年限与土地出让年限一致；
▲地块范围涉及海珠区园艺场涌河涌管理范围，临河建筑物边线应按照要求退让河涌管理范围，竞得人不得在该管理范围内布设建、构筑物。
2、海珠琶洲
地块编号：海珠区琶洲西区AH040125地块
交易时间：2018-6-28（周四）
土地性质：商服用地
占地面积：0.59万㎡
容 积 率：FAR≤12.3
建筑面积：7.22万㎡
起始总价：109928万元
起始楼面价：15220元/㎡
成交总价： 109928万元
楼面地价： 15220元/㎡
溢价率：0%
竞得人：广州置本产业运营管理有限公司（三一重工）
备注：
▲竞买人或其控股股东须为广东省经济和信息化委员会认定的批“工业互联网产业生态供给资源池”平台服务商类入选企业；
▲竞得人或其控股股东须于2018年底前引入一家工业和信息化部核定的制造业“双创”平台试点示范项目所属企业总部在广州市海珠区落户，并办理工商注册及税务登记；
▲土地项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积70%，自持物业必须整体确权、不得分割销售，自持年限与土地出让年限一致。
3、海珠琶洲
地块编号：海珠区琶洲西区AH040126地块
交易时间：2018-6-28（周四）
土地性质：商服用地
占地面积：0.51万㎡
容 积 率：FAR≤13.6
建筑面积：6.91万㎡
起始总价：105235万元
起始楼面价：15220元/㎡
成交总价：105235万元
楼面地价：15220元/㎡
溢价率：0%
竞得人：广州置本产业运营管理有限公司（三一重工）
备注：
▲竞买人或其实际控制人须为中华工商业联合会评定的2017中国民营企业500强，所属行业为专用设备制造业；
▲竞得人或其实际控制人须于2018年底前引入一家工业和信息化部推荐的“智能制造系统解决方案供应商”总部在广州市海珠区落户；
▲土地项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积70%，自持物业必须整体确权、不得分割销售，自持年限与土地出让年限一致。
4、从化街口
地块编号：从化区江埔街江村地段（江埔果场）FA0904022地块
交易时间：2018-6-28（周四）
土地性质：住宅用地
占地面积：8.04㎡
容 积 率：FAR≤2.8
建筑面积：17.78㎡
起始总价：142258万元
起始楼面价：8000元/㎡
成交总价：142258万元
楼面地价：8000元/㎡
溢价率：0%
竞得人：广州金地房地产开发有限公司（保利）
备注：
▲竞得人须负责建设地块内的市政道路，按规划要求实施建设，并按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交从化区人民政府。
5、南沙黄阁
地块编号：2018NJY-6黄阁镇京珠高速以东、黄阁北路以南、庐前山南路以北
交易时间：2018-6-28（周四）
土地性质：住宅用地
占地面积：5.69万㎡
容 积 率：FAR≤2.0
建筑面积：11.38万㎡
起始总价：102240万元
起始楼面价：8981元/㎡
成交总价：148248万元+配建4950㎡
剔除配建面积后楼面地价：13614元/㎡
溢价率：51.59%
竞得人：广州金科房地产开发有限公司（金科）
备注：
▲中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请竞买，竞买人可以单独申请，也可以联合申请。
6、南沙万顷沙
地块编号：2018NJY-7万顷沙镇昔仓路以南、万泰路以东、十四涌以北
交易时间：2018-6-28（周四）
土地性质：住宅用地
占地面积：6.41万㎡
容 积 率：FAR≤2.8
建筑面积：17.96万㎡
起始总价：60550万元
起始楼面价：3371元/㎡
成交总价： 87797万元
剔除配建面积后楼面地价：4913元/㎡+配建900㎡
溢价率：45.73%
竞得人：深圳市深恒达投资发展有限公司
备注：
▲配建的人才公寓及配套车位需与商品房同步建设、同步验收，交付时间为签订土地出让合同后3年内，配建的人才公寓及配套车位的位置、户型、套数、面积在报建前需取得南沙开发区相关部门的同意，竣工验收合格且完成确权后将人才公寓及配套车位的产权无偿移交给南沙开发区相关部门；
▲该地块要求竞得人自持扣除配建人才公寓后的计容总建筑面积的100%，自取得房地产权登记后持有年限不低于10年，自持期间物业须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，仅可用于租赁。
7、黄埔科学城
地块编号：KXC-K1-10广州开发区开泰大道以北、开达路以西
交易时间：2018-6-28（周四）
土地性质：住宅用地
占地面积：3.08万㎡
容积 率：FAR≤3.0
建筑面积：9.25万㎡
起始总价：60551万元
起始楼面价：6549元/㎡
成交总价： 60551万元
楼面地价： 6549元/㎡
溢价率：0%
竞得人：科学城（广州）投资集团有限公司
备注：
▲竞买人须为广州市黄埔区、广州开发区直属国有全资公司，不允许联合竞买；
▲该地块为全自持纯租赁用房用地，用于建设工业企业员工租赁用房，项目建成后必须整体确权（只办理一个不动产权证）并自持，不得分割销售，自持年限与土地出让年限一致。项目建成后，租赁方案（包含但不限于租赁对象、租赁价格）须经广州市黄埔区人民政府、广州开发区管委会审核同意；
▲竞得人不得私自出租、转让或与第三人合作开发建设项目用地及建（构）筑物，或在承诺经营期限内私自以转让项目公司股权等形式变相转让项目用地使用权。
8、黄埔长岭居
地块编号：YH-A4-6广州开发区永顺大道以北、长岭居中部
交易时间：2018-6-28（周四）
土地性质：住宅用地
占地面积：1.51万㎡
容积 率：FAR≤1.5
建筑面积：2.27万㎡
起始总价：6975万元
起始楼面价：3072元/㎡
成交总价：6975万元
楼面地价：3075元/㎡
溢价率：0%
竞得人：广州开发区人才工作集团有限公司
备注：
▲竞买人须为广州市黄埔区、广州开发区直属国有全资公司，不允许联合竞买；
▲该地块为全自持纯租赁用房用地，用于建设广州市黄埔区、广州开发区人才公寓，项目建成后必须整体确权（只办理一个不动产权证）并自持，不得分割销售，自持年限与土地出让年限一致。项目建成后，租赁方案（包含但不限于租赁对象、租赁价格）须经广州市黄埔区人民政府、广州开发区管委会审核同意；
▲竞得人不得私自出租、转让或与第三人合作开发建设项目用地及建（构）筑物，或在承诺经营期限内私自以转让项目公司股权等形式变相转让项目用地使用权。
9、黄埔科学城
地块编号：KXCD-D1-8广州开发区北二环以东、发源路以北
交易时间：2018-6-28（周四）
土地性质：住宅用地
占地面积：1.65万㎡
容积 率：FAR≤1.5
建筑面积：2.48万㎡
起始总价：13109万元
起始楼面价：5292元/㎡
成交总价：13109万元
楼面地价：5292元/㎡
溢价率：0%
竞得人：广州开发区人才工作集团有限公司
备注：
▲竞买人须为广州市黄埔区、广州开发区直属国有全资公司，不允许联合竞买；
▲该地块为全自持纯租赁用房用地，用于建设广州市黄埔区、广州开发区人才公寓，项目建成后必须整体确权（只办理一个不动产权证）并自持，不得分割销售，自持年限与土地出让年限一致；
▲项目建成后，租赁方案（包含但不限于租赁对象、租赁价格）须经广州市黄埔区人民政府、广州开发区管委会审核同意。竞得人不得私自出租、转让或与第三人合作开发建设项目用地及建（构）筑物，或在承诺经营期限内私自以转让项目公司股权等形式变相转让项目用地使用权。
10、增城荔城
地块编号：增城区荔城街蒋村村、新联村83001221A18064
交易时间：2018-6-28（周四）
土地性质：住宅用地
占地面积：3.75万㎡
容 积 率：FAR≤3.0
建筑面积：11.07万㎡
起始总价：137300万元
起始楼面价：12401元/㎡
成交总价：140300万元
楼面地价：12672元/㎡
溢价率：2.18%
竞得人：中铁建工集团诺德投资有限公司（中铁建）
备注：
▲中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可单独申请参加竞买，也可以联合申请；
▲本次挂牌成交价包括58000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过58000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。
11、从化街口
地块编号：从化区街口街旺城片区西宁小学东北侧地块一、二、三、四
交易时间：2018-6-28（周四）
土地性质：住宅用地
占地面积：9.48万㎡
容积 率：FAR≤3.05
建筑面积：28.94万㎡
起始总价：23.44万元
起始楼面价：8100元/㎡
成交总价：234424万元
楼面地价：8100元/㎡
溢价率：0%
竞得人：广州金地房地产开发有限公司（保利）
备注：
▲竞得人需负责配建地块三西宁小学扩建项目，并在规划地块一、二、四建设总量（不含居住区配套公共服务设施的建设面积）完成50%前建设完毕，并取得建设工程规划验收合格证，建成后无偿移交给从化区人民政府；
▲竞得人须按规划及相关要求统一实施建设地块内的社会停车场用地（地块四）、绿化和水域用地，建成并验收合格后无偿移交，其中绿化和水域用地无偿移交从化区人民政府，社会停车场用地（地块四）无偿移交广州市土地开发中心。
12、顺德大良
地块编号：TD2018（SD）WG0010
交易时间：2018-6-28（周四）
土地性质：商住用地
占地面积：3.68万㎡
容积 率：1.0＜FAR≤3.5
建筑面积：12.89万㎡
起始总价：48711万元
成交总价：69911万元（未达限价）
成交楼面价：5454元/㎡
溢价率：44%
竞得人：深圳市龙光房地产有限公司
备注：
▲达到限价后，竞买方式转为竞自持70年租赁住房计容建筑面积。
▲自持面积应以栋为单位集中设置，只能整体登记、整体抵押，不可分割登记、分割抵押；不得转让、销售。
广州土地出让
数据来源：经纬【中国】研究中心整理
1、花都凤凰路
地块编号：花都区凤凰路HX-HD1420-1、HX-HD1420-2地块
交易时间：2018-7-5（周四）
土地性质：商住用地
占地面积：6.72万㎡
容 积 率：HX-HD1420-1地块FAR≤2.8、HX-HD1420-2地块FAR≤3.5
建筑面积：14.49万㎡
起始总价：217418万元
起始楼面价：15000元/㎡
备注：
▲地块用地范围内城市道路和绿地用地由竞得人配建，验收合格后无偿移交花都区人民政府；
▲竞得人在商业商务用地（HX-HD1420-2地块）不得建设及销售住宅或商业公寓。
2、增城石滩
地块编号：增城区石滩镇溪头村83102235A18035
交易时间：2018-7-5（周四）
土地性质：住宅用地
占地面积：2.07万㎡
容 积 率：FAR≤2.5
建筑面积：5.19万㎡
起始总价：41500万元
起始楼面价：8003元/㎡
备注：
▲中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可单独申请参加竞买，也可以联合申请；
▲本次挂牌成交价包括28000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过28000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。
佛山土地出让
数据来源：经纬【中国】研究中心整理
1、三水河口
地块编号：TD2018(SS)WG0008
交易时间：2018-7-4（周三）
土地性质：商住用地
占地面积：2.72万㎡
容 积 率：1.0＜FAR≤3.2
建筑面积：8.72万㎡
起始总价：54930万元
起始楼面价：6299元/㎡
限价：65390万元（楼面价：7499元/㎡）
租赁住房面积：69061.87㎡
备注：
▲地块设置限价，当达到限价后，转为竞自持70年租赁住房计容建筑面积。
▲商业计容建面≤总计容建面20%，地下室建面≤3.1万㎡。
2、高明荷城
地块编号：TD2018(GM)WG0026
交易时间：2018-7-4（周三）
土地性质：商住用地
占地面积：8.19万㎡
容 积 率：1.0＜FAR≤2.5
建筑面积：20.47万㎡
起始总价：57309万元
起始楼面价：2800元/㎡
限价：128945万元（楼面价：6300元/㎡）
租赁住房面积： 204674.48㎡
备注：
▲地块设置限价，当达到限价后，转为竞自持70年租赁住房计容建筑面积。
▲竞得人需无偿配建幼儿园一所，用地面积≥6300㎡，建筑面积≥6300㎡。
3、顺德龙江
地块编号：TD2018（SD）XG0008
交易时间：2018-7-6（周五）
土地性质：商住用地
占地面积：1.66万㎡
容积 率：1.0＜FAR≤2.5
建筑面积：4.16万㎡
起始总价：2800万元
起始楼面价：6728元/㎡
限价：34387万元（楼面价：8263元/㎡）
无偿返还商务设施用途面积：8323.08㎡
备注：
▲竞得人须按每㎡每月平均100元的首年租金单价标准（租金单价每年递增5%）返租配建商业物业，返租物业5年。
▲当竞配建返租物业面积达8323.08平方米时，竞买方式转为竞自持70年租赁住房计容建筑面积。
4、三水新城
地块编号：TD2018(SS)WG0009
交易时间：2018-7-6（周五）
土地性质：商住用地
占地面积：2.79万㎡
容积 率：1.0≤FAR≤2.5
建筑面积：6.98万㎡
起始总价： 48860万元
起始楼面价：7001元/㎡
限价：52342万元（楼面价：7500元/㎡）
备注：
▲先竞地价，达到限价后，再竞自持70年租赁住房建筑面积（计容建筑面积）。
▲地块内需配建城乡社区配套公馆服务用房，无偿将产权移交给云东海街道办事处。
5、高明杨和
地块编号：TD2018(GM)WG0029
交易时间：2018-7-18（周三）
土地性质：商住用地
占地面积：2.26万㎡
容 积 率：1.0＜FAR≤2.8
建筑面积：6.33万㎡
起始总价：14580万元
起始楼面价：2304元/㎡
限价：22436.2万元（楼面价：3545元/㎡）
租赁住房面积：63289.69㎡
备注：
▲地块设置限价，当达到限价后转为竞自持租赁住房面积。
6、南海九江
地块编号：TD2018(NH)WG0016
交易时间：2018-7-20（周五）
土地性质：商住用地
占地面积：6.29万㎡（A/B：3.39/2.91万㎡）
容 积 率：1.0＜FAR≤2.6
建筑面积：16.36万㎡
起始总价：91800万元
起始楼面价：5612元/㎡
限价：142150万元（楼面价：8690元/㎡）
租赁住房面积：12万㎡
备注：
▲地块设置限价，当达到限价后转为竞自持租赁住房面积。
▲配建面积公交站场、社区卫生服务站、文化活动室、托老所、社区服务中心、体育健身场地。
▲当实际建设容积率＞2.4时，容积率每增加0.1，则应当增设不少于用地面积3%的公园绿地。
▲地块A、B区之间的18米规划路由土地竞得人负责配建。
▲兼容商业计容建面≤3万㎡。
7、南海小塘
地块编号：TD2018(NH)WG0017
交易时间：2018-7-20（周五）
土地性质：商住用地
占地面积：2.50万㎡
容 积 率：1.0＜FAR≤2.6
建筑面积：6.50万㎡
起始总价：46288万元
起始楼面价：7121元/㎡
限价：64026万元（楼面价：9850元/㎡）
租赁住房面积：5万㎡
备注：
▲地块设置限价，当达到限价后转为竞自持租赁住房面积。
▲配建体育建设场地、社区用房等。
▲兼容商业计容建面≤1万㎡。
8、南海千灯湖
地块编号：TD2018(NH)XG0001
交易时间：2018-7-24（周二）
土地性质：商住用地
占地面积：19.33万㎡
容 积 率：A区：4.0≤FAR≤5.8；B区：2.5≤FAR≤3.0；C区：2.5≤FAR≤3.0
建筑面积：56.07万㎡
起始总价：710000万元
起始楼面价：12663元/㎡
限价：857826万元（楼面价：15300元/㎡）
无偿配建面积：≥2万㎡
备注：
▲竞拍以先竞地价，后竞报A区引入产业项目得分的方式进行；
▲A区为商服用地，B/C区为商住用地，D/E/F区为公园、绿地、道路用地；
▲本宗地的开发投资总额不低于人民币15亿元整，不包括土地款；
▲A区东南角需无偿配建建筑面积不少于25000㎡的社区活动中心；需于C区无偿配建幼儿园（托儿所）1处：规模≥18班，用地面积≥5400㎡，建筑面积≥4800㎡。
9、高明更合
地块编号：TD2018(GM)WG0031
交易时间：2018-7-25（周三）
土地性质：商服用地
占地面积：4.25万㎡
容 积 率：FAR≤2.5
建筑面积：10.62万㎡
起始总价：9982万元
起始楼面价：940元/㎡
备注：
▲建筑控高：≤50米。
10、南海西樵
地块编号：TD2018(NH)WG0018
交易时间：2018-7-26（周四）
土地性质：商服用地
占地面积：1.49万㎡
容 积 率：1.0＜FAR≤2.0
建筑面积：2.98万㎡
起始总价：4230万元
起始楼面价：1421元/㎡
备注：
▲建筑控高：≤24米。
▲酒店部分必须建设酒店客房数（包括酒店主楼、副楼）≥200间，酒店住宿部分必须自签订《出让合同》之日起36个月内开业经营。
11、南海里水
地块编号：TD2018(NH)WG0019
交易时间：2018-7-30（周一）
土地性质：商住用地
占地面积：3.87万㎡
容 积 率：1.5≤FAR≤3.0
建筑面积：11.61万㎡
起始总价：140000万元
起始楼面价：12054元/㎡
限价：177704万元
楼面价：15300元/㎡
租赁住房面积：10.40万㎡
备注：
▲先竞地价后竞租赁住房建筑面积，竞报阶梯为1000平方米。
▲商业用房计容建面：0.5-1.0万㎡。
12、南海西樵
地块编号：TD2018(NH)WG0020
交易时间：2018-8-2（周三）
土地性质：商住用地
占地面积：6.31万㎡
容 积 率：1.0＜FAR≤2.5
建筑面积：15.78万㎡
起始总价：86700万元
起始楼面价：5493元/㎡
限价：147491万元
楼面价：9345元/㎡
租赁住房面积：15万㎡
备注：
▲先竞地价后竞租赁住房建筑面积，竞报阶梯为1000平方米。
▲A、B区之间可配建不多于两条连通A、B区的地下隧道。
▲设置一幼儿园：不少于12班。
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2018-07-04 14:43:43
