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【中原指数】新增放盘量减少,六成业主降低报价

广州中原研究发展部 2018-07-17 23:38:16

一、经理指数:环比降2.8个百分点

本周广州中原经理指数(CMI)录得59.7%,环比降2.8个百分点。

7月第二周,经理指数继今年春节期后,首次跌破60%,经理人市场信心略显不足。

二、报价指数:环比降3.2个百分点

本周业主报价指数为30.9%,环比上周降3.2个百分点。

七月第二周,业主报价指数低位。本周录得新增盘源数依然仅千套,与上周接近,仍为近三个月以来周度新增盘源的低位。

当前二手市场,业主放盘量(供应量)已连续四周低位,二手供应渐显紧缺。

整体看,本周63%的盘源下调报价,环比上周升4个百分点,其中大部分集中在下调1-5%的幅度。

从各盘源报价变化幅度来看,本周报价下调5-10%的盘源比例为17%,环比上周升3个百分点,最近两周累计升5个百分点,增长明显。

三、平均放盘价为43917元/㎡

本周广州(南沙、从化除外)的平均放盘价为43917元/㎡,环比上周升2.8个百分点。

本周天河、海珠、越秀、荔湾、黄埔放盘价均不同程度上调;花都、增城、番禺放盘价不同程度下降。

本周天河提升幅度明显,主因本周天河放盘的高价盘占比提高,放盘单价7万元/㎡的盘源,占天河区24%,其中凯旋新世界放盘价接近20万元/㎡,汇景新城、尚东郡御、中海花城湾本周均有单价超10万元/㎡的盘源放出。

板块方面,华南、天河北、祈福板块放盘活跃度前三。黄埔区的萝岗板块、番禺区的市桥板块、白云区的白云大道北板块,跻身前十;

个盘方面,祈福新村、碧桂园凤凰城、广州雅居乐放盘活跃度前三。天河区的华景新城、骏景新城,白云区的富力桃园本周放盘量环比增长明显,跻身前十榜单。

四、大于1000万的盘源占比升幅明显

从不同面积段上来看,本周变化幅度的是30-60㎡的盘源占比,环比上周降1.8个百分点,占比15.0%。

从套均放盘价段来看,本周变化幅度的是大于1000万,环比上周升1.5个百分点,占比5.2%。

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