本周二手住宅成交量为1590宗，环比上周下滑3.9%，周度成交量已连续三周呈现下滑的态势；而二手住宅网签均价为25753元/平，基本与上周持平。
自7月以来，上门看房客户明显减少，成交回落，周度成交量重新跌至1600宗水平。小研究认为，成交量逐步下滑主要由于5、6月市场供需两端活跃，消化了不少盘源和客源，加上客户购房更为理性，成交周期相对较长，导致整体成交后继乏力。
据小研君监测，在各区成交中，白云、黄埔两区涨幅最为明显。本周分别成交174宗、82宗，环比分别上涨13%、22%。其中，白云区成交占比更是上升至15.75%，环比净增1.22%.
另外，越秀区因房价居高不下，尤其是电梯楼，促使近一年来二手成交占比持续下滑，而区域排名也逐渐下滑，本周越秀区共成交101宗，排名再降一名，被荔湾区（105宗）所超越，仅为全市第8。
本周业主报价指数为32.8%，环比上周升2.0个百分点。
七月第三周，业主报价指数持续低位。本周录得新增盘源数依然仅千套，与上周接近，仍为近四个月以来周度新增盘源的低位。当前二手市场，业主新增放盘量（供应量）已连续五周低位，业主放盘意愿不强，二手供应紧缺局面持续。
整体看，本周60%的盘源下调报价，环比上周降3个百分点，其中大部分集中在下调1-5%的幅度。从各盘源报价变化幅度来看，本周报价上调1-5%的盘源比例为16%，环比上周降4个百分点，降幅明显。
本周一手住宅全市成交1056宗，环比上升11.7%，已连续三周徘徊在千套水平，由于客观原因，住宅市场新批供应受影响，房企开盘加推表现得更加谨慎，此外网签速度相对放缓，造成一手成交“转冷”；
另一方面，7月即将过去，还有1个月时间将迎来重要楼市节点“金九银十”，在官方对市场依然采取严管的思路下，部分存在一定资金周转压力的房企是否会采取优惠措施“以价换量”？值得持续关注。
本周成交主要依赖增城、南沙、黄埔3区支撑。其中增城成交278宗，环比上涨64%，该区云溪四季、时代天启、绿湖国际城等货量比较充足的项目带来大量网签；黄埔区本周成交222宗，环比上涨13%，但该区排名的单盘广州绿地城截至6月中住宅以售罄，可判断为成交后陆续网签。南沙本周成交196宗，环比上涨21%，阳光城丽景湾、越秀滨海新城分布成交48、42宗，为该区成交量较大的单盘。
从本周成交十大单盘来看，除实地蔷薇国际、珠光山水诚品为近期批发预售证外，其余热盘基本以消化往期存货为主，可见6月下旬至今市场上基本缺少大规模推新的项目，整体气氛受到客观原因影响而未如理想。小研君认为，一手市场健康发展离不开稳定的交易环境，对于即将到来的三四季度传统销售旺季，买家本身的购置欲望强烈，宜适时营造良好的交易环境，满足市场需求。
经历多周市场高位后，近两周公寓市场稍有回落，不过继续保持超200套水平，本周共计成交220套，环比微幅上升6%，市场需求保持。
本周中心区共计成交25套，市场在售项目及可售货量紧缺，尤其个别热销项目售罄后，近期整体成交量都不高，其中天河天健汇项目成交12套位居前列，其他项目均个位数成交，白云区本周则零成交。
外围四区本周成交共成交195套，占比仍高达89%，较上周微幅上升5%，市场需求保持稳定。近期主力区域南沙、番禺仍是市场成交主力，两区分别成交89套、58套，其中两区的主力楼盘富力天海湾、万科世博汇本周继续批量网签，分别成交31套、73套，市场持续热销。此外，花都联合广场同样贡献34套高位成交，助推本周花都区成交较上周上升183%。本周增城从化两区则出现零成交。
本周黄埔云创园项目收获724套新增供应，强力补充市场。外围区成为目前市场供求的活跃区，助推市场需求保持。
广州中原研究发展部2018-07-24 00:42:32
