文 | 豆哥
出处 | 泡泡楼市说(ID:popoHouses)
2018年,上海出台很多政策抑制房价膨胀!目前仍坚持限购限贷“双限”政策不放松,继续加强房地产市场调控,继续稳房价、稳地价。上海将继续大力推进旧区改造,坚持“留改拆并举、以保留保护为主”。
8月,上海各楼盘价格新鲜出炉,来看看有没有你要的盘?
静安
黄浦
徐汇
长宁
浦东
虹口
杨浦
普陀
闵行
宝山
嘉定
松江
奉贤
金山
青浦
崇明
上海楼市何去何从?
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2015-2016年
上海总成交面积平均在3000多万平方米,其中三分之二为二手房,上海可以说是以“跑步”形式进入了存量房市场。对比国外来看,存量房市场的特征就是定价机制发生转变,从开发商定价转变为市场定价,市场弹性也变得更大。
2017年
上海房地产市场总成交量为1800万平方米。
2018年
前五个月总成交仅500万平方米,相对来说并不算乐观。房地产具有投资属性,成交是先导于价格的,而成交量低下说明市场低迷,不利于房价支撑。
近年来,火爆的上海楼市不乏投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等市场乱象。而随着企业买房等投机需求的产生,上海不断为政策调控打“补丁”。针对企业购房等投机需求,据上海市住建委官方消息,自7月3日起,企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。
上海市场政策在发生变化,包括土地供给侧改革,租赁用地的推出等等,未来更多的还是考虑成交如何配合价格。
从宏观经济来看,今年一季度对下半年形成了透支,而房地产作为经济的有效支撑,在下半年可能会有一些大的变化。
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