【楼市周刊：2018.07.30-08.05】
重点土地交易
1、南海西樵
地块编号：TD2018(NH)WG0020
交易时间：2018-8-2（周三）
土地性质：商住用地
占地面积：6.31万㎡
容 积 率：1.0＜FAR≤2.5
建筑面积：15.78万㎡
起始总价：86700万元
起始楼面价：5493元/㎡
成交总价：112800万元(未达到限价）
成交楼面价：7147 元/㎡
溢价率：30%
竞得人：中山市弘鼎房地产开发有限公司
备注：
▲先竞地价后竞租赁住房建筑面积，竞报阶梯为1000平方米。
▲A、B区之间可配建不多于两条连通A、B区的地下隧道。
▲设置一幼儿园：不少于12班。
2、南海盐步
地块编号：TD2018(NH)WG001821
交易时间：2018-8-3（周五）
土地性质：商服用地
占地面积：0.37万㎡
容 积 率：3.0＜FAR≤5.5
建筑面积：2.07万㎡
起始总价：5513万元
起始楼面价：14618元/㎡
成交总价：5563万元
成交楼面价：2682 元/㎡
溢价率：1%
竞得人：佛山市南海区诚美房地产开发有限公司
备注：
▲地块采用价高者得竞价规则；
▲用地红线内有约2274平方米建筑物，由竞得人自行拆除并平整，由此产生的费用由竞得人承担。
广州土地出让
数据来源：经纬【中国】研究中心整理
1、花都凤凰大道
地块编号：花都区凤凰路地块二
交易时间：2018-8-13（周一）
土地性质：住宅用地
占地面积：8.33万㎡
容 积 率：A、B地块FAR ≤2.8
建筑面积：15.11万㎡（已扣除政府回购的12000 ㎡ 住宅）
起始总价：259518万元
起始楼面价：17178元/㎡（政府回购住宅后为16900元/㎡）
备注：
▲地块用地范围内城市道路和绿地用地由竞得人配建，建成并验收合格后无偿移交广州市花都区政府；
▲竞得人须在用地范围内提供12000㎡住房由广州市花都区政府指定单位按3500元/㎡的价格回购；在办理房屋回购交易手续时按购房合同约定支付购房款；政府回购住房需与首期工程同步建设、同步验收；政府回购住房的位置、户型套数等需在报建前取得广州市花都区政府的同意，装修标准按照《广州市保障性住房设计指引》（2017版）的要求进行装修。
2、增城荔城
地块编号：增城区荔城街蒋村村、新联村83001221A18110
交易时间：2018-8-13（周一）
土地性质：住宅用地
占地面积：2.69万㎡
容 积 率：FAR≤3.0
建筑面积：7.44万㎡
起始总价：92300万元
起始楼面价：12406元/㎡
备注：
▲中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可单独申请参加竞买，也可以联合申请；
▲竞得人须采用装配式建筑的建造方式；
▲本次挂牌成交价包括40000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过40000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。
3、增城荔城
地块编号：增城区荔城街蒋村村、新联村83001221A18111
交易时间：2018-8-13（周一）
土地性质：住宅用地
占地面积：2.66万㎡
容 积 率：FAR≤3.0
建筑面积：7.54万㎡
起始总价：93520万元
起始楼面价：12408元/㎡
备注：
▲中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可单独申请参加竞买，也可以联合申请；
▲竞得人须采用装配式建筑的建造方式；
▲本次挂牌成交价包括40000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过40000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。
4、增城中新
地块编号：增城区中新镇三迳村83103241A18029
交易时间：2018-8-13（周一）
土地性质：住宅用地
占地面积：2.60万㎡
容 积 率：FAR≤3.0
建筑面积：7.81万㎡
起始总价：86100万元
起始楼面价：11026元/㎡
备注：
▲中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可单独申请参加竞买，也可以联合申请；
▲竞得人须采用装配式建筑的建造方式；
▲本次挂牌成交价包括42000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过42000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。
5、增城中新
地块编号：增城区中新镇三迳村83103241A18027
交易时间：2018-8-13（周一）
土地性质：住宅用地
占地面积：3.10万㎡
容 积 率：FAR≤2.7
建筑面积：8.38万㎡
起始总价：92400万元
起始楼面价：11030元/㎡
备注：
▲中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可单独申请参加竞买，也可以联合申请；
▲竞得人须采用装配式建筑的建造方式；
▲本次挂牌成交价包括45000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过45000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。
6、花都凤凰大道
地块编号：花都区凤凰路地块一
交易时间：2018-8-24（周五）
土地性质：住宅用地
占地面积：11.4万㎡
容积 率：B、C地块FAR≤2.8
建筑面积：17.06万㎡（已扣除政府回购的14000㎡住宅）
起始总价：288258万元
起始楼面价：16900元/㎡（政府回购住宅后为16613元/㎡）
备注：
▲地块用地范围内城市道路和绿地用地由竞得人配建；
▲竞得人须按规划要求配建中小学用地（地块A），建成验收合格后无偿移交给广州市花都区政府；
▲竞得人须在地块B和地块C内提供14000㎡住房由广州市花都区政府指定单位按3500元/㎡的价格回购；在办理房屋回购交易手续时按购房合同约定支付购房款；政府回购住房需与首期工程同步建设、同步验收。
7、白云嘉禾
地块编号：白云区嘉禾街新科村琴星小学地块
交易时间：2018-8-24（周五）
土地性质：住宅用地
占地面积：1.71万㎡
容积 率：FAR≤2.8
建筑面积：3.04万㎡
起始总价：69971万元
起始楼面价：23000元/㎡
备注：
▲竞得人须在土地成交之日起6个月内在广州市白云区办理工商注册及税务登记；
▲受让人须采用装配式建筑的建造方式；
▲地块范围涉及河涌及其管理范围，临河建筑边线应按照要求退让河涌管理范围（蓝线范围），不得在该管理范围内布设建、构筑物，不得进行围蔽。
佛山土地出让
数据来源：经纬【中国】研究中心整理
1、禅城城南
地块编号：TD2018(CC)XG0007
交易时间：2018-8-7（周二）
土地性质：商住用地
占地面积：3.05万㎡
容积 率：FAR≤4.0
建筑面积：12.21万㎡
起始总价：47814万元
起始楼面价：3917元/㎡
限价：140376万元（楼面价：11500元/㎡）
备注：
▲地块设置限价，当达到限价后，转为竞自持70年租赁住房计容建筑面积；
▲地块用途为医疗卫生、社会福利混合用地，兼容二类居住用地和商业商务用地；
▲兼容的二类居住用地、商业商务类建筑的计容建筑面积不超过48826㎡；地块内建设用于医疗卫生或社会福利用途的建筑物，均须按照对应用途办理建筑物整体确权登记，不得分割登记；
▲竞得人还须另行支付土地评估费用人民币236037元。
2、南海大沥
地块编号：TD2018(NH)WG0022
交易时间：2018-8-20（周五）
土地性质：商住用地
占地面积：2.32万㎡
容 积 率：A区：1.5＜FAR≤5.0
B区：1.0＜FAR≤3.0
建筑面积：7.92万㎡
起始总价：94826万元
起始楼面价：11970元/㎡
限价：121208万元
备注：
▲地块设置限价，当达到限价后，转为竞自持70年租赁住房计容建筑面积；
▲本宗地的开发投资总额不低于31689万元，但不包括出让地价款；
▲项目B区南侧的弹性绿地，面积为2219.5㎡，由竞得人统一开发建设，以绿化种植为主，工程造价不低于600元/㎡"。
3、南海黄岐
地块编号：TD2018(NH)WG0023
交易时间：2018-9-5（周三）
土地性质：住宅用地
占地面积：0.35万㎡
容 积 率：1.5≤FAR≤1.8
建筑面积：0.63万㎡
起始总价：7543万元
起始楼面价：12000元/㎡
备注：
▲地块以价高者得的形式竞拍。
▲建筑控高：≤43.95米。
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◆广州：Season
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经纬中国2018-08-11 00:03:06
