【楼市周刊:2018.08.13-08.19】
广州土地出让
数据来源:经纬【中国】研究中心整理
1、花都凤凰大道
地块编号:花都区凤凰路地块一
交易时间:2018-8-24(周五)
土地性质:住宅用地
占地面积:11.4万㎡
容积 率:B、C地块FAR≤2.8
建筑面积:17.06万㎡(已扣除政府回购的14000㎡住宅)
起始总价:288258万元
起始楼面价:16900元/㎡(政府回购住宅后为16613元/㎡)
备注:
▲地块用地范围内城市道路和绿地用地由竞得人配建;
▲竞得人须按规划要求配建中小学用地(地块A),建成验收合格后无偿移交给广州市花都区政府;
▲竞得人须在地块B和地块C内提供14000㎡住房由广州市花都区政府指定单位按3500元/㎡的价格回购;在办理房屋回购交易手续时按购房合同约定支付购房款;政府回购住房需与首期工程同步建设、同步验收。
2、白云嘉禾
地块编号:白云区嘉禾街新科村琴星小学地块
交易时间:2018-8-24(周五)
土地性质:住宅用地
占地面积:1.71万㎡
容积 率:FAR≤2.8
建筑面积:3.04万㎡
起始总价:69971万元
起始楼面价:23000元/㎡
备注:
▲竞得人须在土地成交之日起6个月内在广州市白云区办理工商注册及税务登记;
▲受让人须采用装配式建筑的建造方式;
▲地块范围涉及河涌及其管理范围,临河建筑边线应按照要求退让河涌管理范围(蓝线范围),不得在该管理范围内布设建、构筑物,不得进行围蔽。
3、番禺市桥
地块编号:番禺区沙头街禺山大道南侧STJ15-01地块
交易时间:2018-9-7(周五)
土地性质:住宅用地
占地面积:6.49万㎡(可建设用地面积2.08万)
容积 率:FAR ≤3.5
建筑面积:5.78万㎡ (已扣除政府回购的15000㎡住宅)
起始总价:116436万元
起始楼面价:20154元/㎡(政府回购住宅后为19246元/㎡)
备注:
▲竞得人须在用地范围内提供15000㎡配建住房由广州市番禺区政府指定单位按3500元/㎡的价格回购,在办理房屋回购交易手续时按购房合同约定支付购房款;政府回购配建住房需与首期工程同步建设、同步验收;政府回购配建住房的位置、户型套数等需在报建前取得广州市番禺区政府的同意,装修标准按照《广州市保障性住房设计指引》(2017版)的要求进行装修。
▲政府回购配建住房在办理交易手续时,双方按规定各自支付相应的税费;
▲受让人须采用装配式建筑的建造方式。
4、花都凤凰大道
地块编号:花都区凤凰路地块三
交易时间:2018-9-7(周五)
土地性质:住宅用地
占地面积:5.67万㎡
容积 率:FAR ≤2.8
建筑面积:11.49万㎡ (已扣除政府回购的10000㎡住宅)
起始总价:197679万元
起始楼面价:17204元/㎡(政府回购住宅后为16900元/㎡)
备注:
▲地块用地范围内城市道路和绿地用地由竞得人配建,建成并验收合格后无偿移交广州市花都区政府;
▲竞得人须在用地范围内提供10000㎡住房由广州市花都区政府指定单位按3500元/㎡的价格回购;在办理房屋回购交易手续时按购房合同约定支付购房款;政府回购住房需与首期工程同步建设、同步验收;政府回购住房的位置、户型套数等需在报建(修建性详细规划、建设工程规划许可证)前取得广州市花都区政府的同意,装修标准按照《广州市保障性住房设计指引》(2017版)的要求进行装修。
佛山土地出让
数据来源:经纬【中国】研究中心整理
1、南海黄岐
地块编号:TD2018(NH)WG0023
交易时间:2018-9-5(周三)
土地性质:住宅用地
占地面积:0.35万㎡
容 积 率:1.5≤FAR≤1.8
建筑面积:0.63万㎡
起始总价:7543万元
起始楼面价:12000元/㎡
备注:
▲地块以价高者得的形式竞拍。
▲建筑控高:≤43.95米。
2、南海平洲
地块编号:TD2018(NH)WG0024
交易时间:2018-9-10(周一)
土地性质:商住用地
占地面积:5.27万㎡
容积 率:1.5≤FAR≤3.0
建筑面积:15.80万㎡
起始总价:200379万元
起始楼面价:12684元/㎡
限价:241706万元(楼面价:15300元/㎡)
租赁住房面积:130000平方米
备注:
▲地块设置限价,当达到限价后,转为竞自持70年租赁住房计容建筑面积;
▲地块须设置幼儿园(托儿所)1处:规模≥15班,用地面积≥6300平方米,建筑面积≥4500平方米;
▲地块南侧的绿地,面积为6319.8平方米,由竞得人统一开发建设,以绿化种植为主,办理总平面审批后需进行土地分割,绿地产权无偿移交属地政府;
▲无偿配建社区用房。
3、三水南山
地块编号:TD2018(SS)WG0018
交易时间:2018-9-12(周三)
土地性质:商住用地
占地面积:3万㎡
容 积 率:1.0≤FAR≤1.8
建筑面积:5.39万㎡
起始总价:6750万元
起始楼面价:1251元/㎡
备注:
▲地块设置限价,当达到限价后,先竞配建无偿移交给政府的物业面积,再竞自持70年租赁住房计容建筑面积;
▲地块内须建设城乡社区配套公共服务用房,建筑面积原则上不低于住宅总计容建筑面积的1%,验收合格后无偿移交政府;
▲竞得人应在地块内建设一幢计容建筑面积不小于8000平方米、不大于地块总计容建筑面积20%且不低于四星级标准的商务酒店,产权归属竞得人。
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编委
◆广州:Season
◆佛山:Alice、Allen、Rod、Kingmen、Sola、Kiga、Anita
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