【土地】广州一口气挂出十宗地 佛山土地市场较淡静

广佛土地成交

番禺市桥

地块编号：番禺区沙头街禺山大道南侧STJ15-01地块

交易时间：2018-9-7（周五）

土地性质：住宅用地

占地面积：6.49万㎡（可建设用地面积2.08万）

容积 率：FAR≤3.5

建筑面积：5.78万㎡（已扣除政府回购的15000㎡）

起始总价：116436万元

起始楼面价：20154元/㎡（已扣除政府回扣的15000㎡）

成交总价：116436万元

楼面地价：20154元/㎡（已扣除政府回扣的15000㎡）

溢价率：0%

竞得人：大华（集团）有限公司（上海大华）

备注：

▲竞得人须在用地范围内提供15000㎡配建住房由广州市番禺区政府指定单位按3500元/㎡的价格回购，在办理房屋回购交易手续时按购房合同约定支付购房款；政府回购配建住房需与首期工程同步建设、同步验收；政府回购配建住房的位置、户型套数等需在报建前取得广州市番禺区政府的同意，装修标准按照《广州市保障性住房设计指引》（2017版）的要求进行装修。

▲政府回购配建住房在办理交易手续时，双方按规定各自支付相应的税费；

▲受让人须采用装配式建筑的建造方式。

南海平洲

地块编号：TD2018(NH)WG0024

交易时间：2018-9-10（周一）

土地性质：商住用地

占地面积：5.27万㎡

容 积 率：1.5≤FAR≤3.0

建筑面积：15.80万㎡

起始总价：200379万元

起始楼面价：12684元/㎡

成交总价：228379万元（未达限价）

成交楼面价：14456元/㎡

溢价率：14%

竞得人：深圳市龙光房地产有限公司

备注：

▲地块设置限价，当达到限价后，转为竞自持70年租赁住房计容建筑面积；

▲地块须设置幼儿园（托儿所）1处：规模≥15班，用地面积≥6300平方米，建筑面积≥4500平方米；▲地块南侧的绿地，面积为6319.8平方米，由竞得人统一开发建设，以绿化种植为主，办理总平面审批后需进行土地分割，绿地产权无偿移交属地政府；

▲无偿配建社区用房。

广州土地出让

数据来源：经纬【中国】研究中心整理

花都凤凰大道

地块编号：花都区凤凰路地块三

交易时间：2018-9-21（周五）

土地性质：住宅用地

占地面积：5.67万㎡

容积 率：FAR ≤2.8

建筑面积：11.49万㎡ （已扣除政府回购的10000㎡住宅）

起始总价：197679万元

起始楼面价：17204元/㎡（政府回购住宅后为16900元/㎡）

备注：

▲地块用地范围内城市道路和绿地用地由竞得人配建，建成并验收合格后无偿移交广州市花都区政府；

▲竞得人须在用地范围内提供10000㎡住房由广州市花都区政府指定单位按3500元/㎡的价格回购；在办理房屋回购交易手续时按购房合同约定支付购房款；政府回购住房需与首期工程同步建设、同步验收；政府回购住房的位置、户型套数等需在报建（修建性详细规划、建设工程规划许可证）前取得广州市花都区政府的同意，装修标准按照《广州市保障性住房设计指引》（2017版）的要求进行装修。

黄埔科学城

地块编号：KXC-K2-4 广州开发区科学城开创大道以南、新阳西路以东

交易时间：2018-9-21（周五）

土地性质：商服用地

占地面积：5297㎡

容 积 率：FAR≤3.0

建筑面积：15891㎡

起始总价：14059万元

起始楼面价：8847元/㎡

备注：

▲竞得人须承诺，项目建成投入运营后，在黄埔区、广州开发区实际经营办公，经营期限须在30年以上，并在项目注册后的10年内原则上不得减资、撤资或延期入资；在签订《国有建设用地使用权出让合同》当年在黄埔区、广州开发区成立华南区总部公司，并成立或迁入教育和旅游版块的公司，并长期经营办公；

▲于土地交付后两年内建成并投入使用，物业投入使用后个完整财务年度华南区总部及所管理的各企业实现营业收入不低于人民币30亿元，缴纳税收不低于人民币7,200万元；

▲项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%，自持物业必须整体确权，10年内不得销售（含预售和现售）。

黄埔官洲

地块编号：SWD-A-1 生物岛月湾一路以西、螺旋二路以北大道以南、新阳西路以东

交易时间：2018-9-30（周日）

土地性质：商服用地

占地面积： 4981㎡

容积 率：FAR≤1.5

建筑面积：7472㎡

起始总价：2190万元

起始楼面价：3771元/㎡

备注：

▲地块主要用于为全生物岛服务的配套体育设施建设；

▲地块建成后的所有建筑（包括地下建筑及地上建筑）除需无偿移交给政府部门之外，必须整体确权，不得分割转让。

▲竞得人须为广州开发区的国有控股企业。须承诺在取得土地后，3个月内开工建设，2年内建成。须承诺，地块用于建设生物岛总部配套服务设施，投资总额须在人民币8000万元以上。须承诺，项目首层建设为全生物岛服务的配套体育设施，建成后将首层设施无偿移交黄埔区下属的体育主管部门，剩余部分由竞得人自持，自持年限与土地出让年限一致。

番禺桥南

地块编号：番禺区桥南街南城路西侧QNJ15-01地块

交易时间：2018-10-10（周五）

土地性质：商服用地

占地面积：9679㎡

容积 率：FAR≤3.2

建筑面积：3.1万㎡

起始总价：30973万元

起始楼面价：10000元/㎡

备注：

▲中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请竞买，竞买人可以单独申请，也可以联合申请；

▲竞买人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金，具体要求按照《广州市住房和城乡建设委员会广州市国土资源和规划委员会广州市金融工作局关于对竞买商品住宅用地资金来源核查的通知》（穗建房产〔2016〕2144号）执行。

增城新塘

地块编号：增城区永宁街叶岭村83101231A18091

交易时间：2018-10-10（周五）

土地性质：住宅用地

占地面积：4.88万㎡

容 积 率：FAR≤2.7

建筑面积：13.17万㎡

起始总价：145290万元

起始楼面价：11034元/㎡

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备注：

▲竞买人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金；

▲受让人须采用装配式建筑的建造方式；

▲本次挂牌成交价包括71000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过71000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

增城新塘

地块编号：增城区永宁街叶岭村83101231A18090

交易时间：2018-10-10（周五）

土地性质：住宅用地

占地面积：3.53万㎡

容 积 率：FAR≤2.7

建筑面积：9.537万㎡

起始总价：105200万元

起始楼面价：11034元/㎡

备注：

▲竞买人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金；

▲受让人须采用装配式建筑的建造方式；

▲本次挂牌成交价包括51000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过71000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

增城新塘

地块编号：增城区永宁街叶岭村83101231A18089

交易时间：2018-10-10（周五）

土地性质：住宅用地

占地面积：4.37万㎡

容 积 率：FAR≤2.7

建筑面积：11.81万㎡

起始总价：130300万元

起始楼面价：11033元/㎡

备注：

▲竞买人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金；

▲受让人须采用装配式建筑的建造方式；

▲本次挂牌成交价包括63000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过71000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

白云人和

地块编号：白云区人和镇方石村，江人三路以南AB0611054、AB0611056

交易时间：2018-10-10（周五）

土地性质：住宅用地

占地面积：6.14万㎡

容 积 率：FAR≤2

建筑面积：9.36万㎡

起始总价：140343万元

起始楼面价：15000元/㎡

备注：

▲地块用地范围内的城市道路、绿地、河涌由竞得人配建，并按照《国有建设用地使用权出让合同》约定建成并验收合格后无偿移交至广州空港经济区管理委员会；

▲地块用地范围内的幼儿园由竞得人配建，并按照《国有建设用地使用权出让合同》约定建成并验收合格后无偿移交至广州市白云区教育局。

白云钟落潭

地块编号：白云区钟落潭镇良田村AB0809019

交易时间：2018-10-10（周五）

土地性质：住宅用地

占地面积：9705㎡

容积 率：FAR≤2.5

建筑面积：2.03万㎡

起始总价：6600万元

起始楼面价：3245元/㎡

备注：

?▲该地块用于建设综合保税区入区企业及关联的工业和物流企业员工的租赁住房，租赁方案须经广州空港经济区管理委员会审核同意，项目建成后所有建筑物必须整体确权并自持（只办理一个不动产权证），不得销售，自持年限与土地出让年限一致；

▲竞得人注册地址须在广州空港经济区。竞买申请人注册地址不在广州空港经济区的，竞得地块后须在广州空港经济区成立新公司开发建设该地块。

增城中新镇

地块编号：增城区中新镇中新村83103200A18048

交易时间：2018-10-10（周五）

土地性质：住宅用地

占地面积：1.17万㎡

容 积 率：FAR≤2.6

建筑面积：4.216万㎡

起始总价：50570万元

起始楼面价：12000元/㎡

备注：

▲中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可单独申请参加竞买，也可以联合申请；

▲竞买人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金；

▲本次挂牌成交价包括22000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过22000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

南沙灵山岛尖

地块编号：2018NJY-8横沥镇灵山岛尖C1-22-05地块

交易时间：2018-10-10（周五）

土地性质：商住用地

占地面积：2.01㎡

容积 率：FAR≤4.5

建筑面积：7.54万㎡（已扣除14850㎡人才公寓）

起始总价： 95020万元

起始楼面价：12605元/㎡（已扣除14850㎡人才公寓）

备注：

▲竞得人须采用装配式建筑的建造方式；

▲竞得人须在用地范围内配建14850㎡人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按3500元/㎡的价格回购；在办理房屋回购交易手续时按购房合同约定支付购房款；政府回购人才公寓需与首期工程同步建设、同步验收。政府回购人才公寓的位置、户型套数等需在报建前取得南沙开发区管委会相关部门的同意，装修标准按照《广州市保障性住房设计指引》的要求进行。

黄埔长岭居

地块编号：CPPQ-A1-3广州市黄埔区长岭居长岭路以南

交易时间：2018-10-10（周五）

土地性质：住宅用地

占地面积：4.24万㎡

容积 率：FAR≤2.0

建筑面积：6.39万㎡ （已扣除3363㎡人才公寓）

起始总价：95367万元

起始楼面价：14927元/㎡（已扣除3363㎡人才公寓）

备注：

▲竞得人须在本地块中配建“计容建筑面积5%（3363㎡）+竞配建面积”的人才公寓，所配建的人才公寓须在项目首期商品住宅交楼时同时无偿移交，并根据黄埔区政府、广州开发区管委会要求，由广州开发区人才工作集团有限公司负责接收和运营管理；

▲受让人须采用装配式建筑的建造方式；

▲出让价格未包含地下空间土地出让金。地下空间土地出让金标准按申请补缴时点的政策计收。

黄埔长岭居

地块编号：YH-A3-7广州开发区长岭居永顺大道以南、万科山景城以西

交易时间：2018-10-10（周五）

土地性质：住宅用地

占地面积：4.94万㎡

容积 率：FAR≤2.9

建筑面积：13.61万㎡（已扣除7164㎡政府统筹房源）

起始总价：157527万元

起始楼面价：11574元/㎡（已扣除7164㎡政府统筹房源）

备注：

▲竞买申请人须具备城市轨道交通经营范围；

▲竞得人须承诺，自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内，就有轨电车1号线项目及上盖工程的设计与建设、安全保障、交通疏导、施工组织等事项与有轨电车1号线项目建设方达成一致意见，并签订《建设管理合作协议》；

▲竞得人须在本地块中配建“计容建筑面积5%（7164㎡）+竞配建面积”的政府统筹房源，并根据黄埔区政府、广州开发区管委会要求，所配建的政府统筹房源须在项目首期商品住宅交楼时同时无偿移交给区相关部门。

佛山土地出让

数据来源：经纬【中国】研究中心整理

南海黄岐

地块编号：TD2018(NH)WG0023

交易时间：2018-9-5（周三）

土地性质：住宅用地

占地面积：0.35万㎡

容 积 率：1.5≤FAR≤1.8

建筑面积：0.63万㎡

起始总价：7543万元

起始楼面价：12000元/㎡

备注：

▲地块以价高者得的形式竞拍。

▲建筑控高：≤43.95米。

南海平洲

地块编号：TD2018(NH)WG0024

交易时间：2018-9-10（周一）

土地性质：商住用地

占地面积：5.27万㎡

容 积 率：1.5≤FAR≤3.0

建筑面积：15.80万㎡

起始总价：200379万元

起始楼面价：12684元/㎡

限价：241706万元（楼面价：15300元/㎡）

租赁住房面积：130000平方米

备注：

▲地块设置限价，当达到限价后，转为竞自持70年租赁住房计容建筑面积；

▲地块须设置幼儿园（托儿所）1处：规模≥15班，用地面积≥6300平方米，建筑面积≥4500平方米；

▲地块南侧的绿地，面积为6319.8平方米，由竞得人统一开发建设，以绿化种植为主，办理总平面审批后需进行土地分割，绿地产权无偿移交属地政府；

▲无偿配建社区用房。

三水南山

地块编号： TD2018（SS）WG0018

交易时间：2018-9-12（周三）

土地性质：商住用地

占地面积：3万㎡

容 积 率：1.0≤FAR≤1.8

建筑面积：5.39万㎡

起始总价：6750万元

起始楼面价：1251元/㎡

备注：

▲地块设置限价，当达到限价后，先竞配建无偿移交给政府的物业面积，再竞自持70年租赁住房计容建筑面积；

▲地块内须建设城乡社区配套公共服务用房，建筑面积原则上不低于住宅总计容建筑面积的1％，验收合格后无偿移交政府；

▲竞得人应在地块内建设一幢计容建筑面积不小于8000平方米、不大于地块总计容建筑面积20%且不低于四星级标准的商务酒店，产权归属竞得人。

三水乐平

地块编号：TD2018(SS)WG0022

交易时间：2018-9-20（周四）

土地性质：商服用地

占地面积：0.91万㎡

容 积 率：1.0＜FAR≤3.0

建筑面积：2.73万㎡

起始总价：2160万元

起始楼面价：792元/㎡

备注：

??▲地块以价高者得的形式竞拍；

▲地块内建设的服务型公寓，建筑面积不得大于5984平方米。

三水西南

地块编号：TD2018(SS)WG0023

交易时间：2018-9-20（周四）

土地性质：商服用地

占地面积：0.75万㎡

容 积 率：FAR≤0.8

建筑面积：0.60万㎡

起始总价：4000万元

起始楼面价：6650元/㎡

备注：

??▲地块以价高者得的形式竞拍；

▲竞得人需在宗地范围内配建规模为三级（含）以上，供应量在500公斤（含）以上的加氢站，该加氢站需于2018年12月31日前竣工。

三水西南

地块编号：TD2018(SS)WG0024

交易时间：2018-9-20（周四）

土地性质：商服用地

占地面积：0.60万㎡

容 积 率：FAR≤0.8

建筑面积：0.48万㎡

起始总价：3150万元

起始楼面价：6594元/㎡

备注：

▲地块以价高者得的形式竞拍；

▲竞得人需在宗地范围内配建规模为三级（含）以上，供应量在500公斤（含）以上的加氢站，该加氢站需于2018年12月31日前竣工。

顺德北滘

地块编号：TD2018（SD）WG0015

交易时间：2018-9-25（周二）

土地性质：商服用地

占地面积：3.30万㎡

容 积 率：1.0＜FAR≤4.0

建筑面积：13.19万㎡

起始总价：21287万元

起始楼面价：1614元/㎡

备注：

▲本宗地上建筑物由竞得人自持，用于打造互联网、大数据产业研发基地；

▲自项目用地交付之日起36个月内，竞得人在本宗地上的固定资产投资额不得少于39200万元；

▲自项目用地交付之日起12 个月内，竞得人需引进至少1 家由世界500 强企业控股的科技服务公司，且该公司实缴注册资本不得少于1 亿元，迁入顺德区北滘镇之日起10 年内不得迁离北滘镇。?

顺德北滘

地块编号：TD2018（SD）XG0010

交易时间：2018-9-28（周五）

土地性质：科研&商住用地

占地面积：23.32万㎡（A区12.03万㎡，B区10.30万㎡，C区0.99万㎡）

容 积 率：A区：1.0＜FAR≤3.0；B区：1.0＜FAR≤5.0

建筑面积：88.57万㎡（A区36.09万㎡，B区51.50万㎡，C区0.99万㎡）

起始总价：134034万元

起始楼面价：1530元/㎡

备注：

▲本地块不接受联合申请；

▲当土地竞买价格达到963455万元时，竞买方式转为竞自持；

▲A区科研部分须由竞买人自持，自持年限50年；B区住宅部分全部作为人才住房，售价不得高于11800元/㎡；商业部分须自持40年；

▲A区及B区商业部分分别建成计容建筑面积10万㎡时，B区住宅方可办理预售登记。

顺德龙江

地块编号：TD2018（SD）XG0011

交易时间：2018-9-29（周六）

土地性质：商住用地

占地面积：3.89万㎡

容 积 率：1.0＜FAR≤3.0

建筑面积：11.67万㎡

起始总价：66824万元

起始楼面价：6019元/㎡

备注：

▲当土地竞买价格达到91742万元时，竞买方式转为竞配建；

▲当竞配建面积达13900㎡时，竞买方式转为竞自持；

▲竞得人须在本项目内独立设置一所20个班的幼儿园，用地面积不少于7560㎡，并须在交地之日2年内建成；

▲如本宗地设计配建无偿返还住宅部分，竞得人须按照计容建筑面积40㎡和60㎡的户型进行建设。

顺德大良

地块编号：TD2018(SD)WG0018

交易时间：2018-9-29（周六）

土地性质：商住用地

占地面积：3.23万㎡

容 积 率：1.0＜FAR≤2.5

建筑面积：8.09万㎡

起始总价：32383万元

起始楼面价：4004元/㎡

备注：

▲当土地竞买价格达到88965万元时，竞买方式转为竞自持70年租赁住房计容建筑面积；

▲本次出让计收出让金的地下车库建筑面积不高于28280平方米。

禅城南庄

地块编号：TD2018(CC)XG0008

交易时间：2018-9-29（周六）

土地性质：商住用地

占地面积：17.29万㎡

容 积 率：FAR≤3.5

建筑面积：60.36万㎡??

??起始总价：209220万元

起始楼面价：3466元/㎡

限价：542605万元（楼面价：8989元/㎡）

备注：

▲地块采用先竞地价、后竞自持70年租赁住房、摇号的形式竞拍；

▲竞买申请人或竞买申请人隶属集团企业须具有投资建设地铁轨道交通工程的经验；

▲地块一为地铁湖涌停车场及配套区；地块二为地铁湖涌停车场大库结构顶板防水层以上的空间；地块三土地用途为城镇住宅用地，兼容商服用地；

▲地块规划有多种公共配套设施。其中通讯基础设施、公共停车场、长途客运站驻车场及附属设施、公共自行车停放站点、幼儿园（托儿所）、社区公共服务用房产权属政府，且建成后无偿移交禅城区政府或其指定单位。

顺德杏坛

地块编号：TD2018(SD)WG0019

交易时间：2018-10-8（周一）

土地性质：教育&商服用地

占地面积：86867.45㎡

容 积 率：1.0＜FAR≤1.8

建筑面积：156361.41㎡

起始总价：15350万元

起始楼面价：1767元/㎡

备注：

▲本宗地块设有保密底价；

▲本次出让计收出让金的地下负一层停车库建筑面积不高于16800㎡。

经纬拓展中心

周小姐

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