【楼市周刊：2018.10.22-10.28】
（本周广佛楼价对比）
整 体 市 场 运 行
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▲本周一手成交面积环比减少3%，二手成交面积环比增加13%。
▲“银十”最后一周全市一手网签基本与上周持平，网签面积连续三周维持高位，顺德以超15万方网签面积再度蝉联一手网签。新增方面，大市共11个项目取得预售，三水和顺德新增占全市新增供应7成，预计第四季度多个纯新项目将陆续入市，未来推货量或有所上升。
▲全市共有十盘推货，推货节奏加快，但全市推售率不足5成，表现不佳。本周推货主力集中在三水，推售表现各异，总体推售率亦不足5成。
禅 城
一手网签持续活跃
花曼丽舍预计近期加推
▲本周禅城一手成交面积环比增加15%，二手成交面积环比下降5%。
▲近几周一手网签持续上升，网签主要集中在城北板块，二手网签量稳定在低位水平，10月以来有保利碧桂园天汇和合景新鸿基泷景2盘获批新增，总货量约300套，预计11月新福港鼎峰以及绿岛湖壹号将有动作入市，补充房源供应。
▲花曼丽舍预计近期加推3座新品，户型涵盖81-123㎡三至四房，2梯5户设计，楼高17层，均价约16000元/㎡带装修发售。
桂 城
货量紧缺急需供应
碧桂园广佛上城全新亮相
▲本周桂城一手成交套数环比增加64%，成交面积环比增加68%。
▲桂城近几周仍处于无新增状态，网签量略有上升，整体货量紧缺，而当代万国府MOMΛ将有134-164㎡叠墅新品补充入市，富丰君御22座亦即将加推，将会暂时缓解货量紧张关系，其中平洲有较多货量可供应，未来或将会是桂城楼市成交的主导。
▲本周位于三山新城的全新项目碧桂园广佛上城于广州江南西科尔酒店开放城市展厅，该项目主打广州客户，项目定义为文创艺术产业项目，打造华南文创科技高地，小区规划共4栋住宅，体量较小，居住总户数是548户。
南 海
西部两盘独撑新增量
西樵纯商地底价成交
▲本周南海一手成交面积环比增加10%，二手成交面积环比增加12%。
▲佛山市樵居美房地产投资有限公司底价竞得西樵迷你商业地，地块为纯商业用途，不得建设住宅或类似住宅的居住用房，西樵的商业将再度升级。
▲本周项目动态较为平静，无新货入市，仅西樵恒大御湖湾和丹灶奥园上林一品获新批预售，其他项目普遍持销旧货，以及举行万圣节活动为主。
▲本周东部网签量百花齐放，再有5盘上榜本周销量10榜，黄岐时代水岸更是连续两周夺得销量榜名。
▲西部项目则在新增量上大放异彩。西樵的恒大御湖湾，丹灶的奥园上林一品两盘获批新预售证，成全区在本周获批新增预售证仅有的项目。
顺 德
“银十”尾声两纯新盘亮相
保利海德公园即将收官
▲本周顺德一手成交面积环比减少20%，二手成交面积环比增加17%。
▲“银十”最后一周再度迎来两个纯新项目亮相。位于乐从的中交雅居乐剑桥郡开放营销中心，项目主推95-119㎡三四房刚需户型；顺德龙光·玖龙郡于本周开放城市展厅，一期商住综合体项目规划有6栋住宅和4栋公寓，项目主推95-121㎡三四房单位。
▲推货方面，保利海德公园推售8座，建面涵盖143-167㎡三四房，均价19000-21000元/㎡带装发售，集中开盘当天去化不足5成。碧桂园凤凰湾加推晴澜苑28座共124套，建面涵盖94-118三四房，均价13000-14000元/㎡带装发售，开盘当天去化仅3成左右。
▲本周网签面积由大良蝉联，成交面积近4万方，比上周成绩略逊色。东部片区为传统的交投活跃区域，其中以良桂较为突出，伦教表现相对较差。伦教目前在售项目相对较少，推货主要集中在中海万锦公馆、保利中央公园等大盘，但去化速度较慢。
▲新增供应主要集中在西南部，顺德龙光玖龙府和万科金域学府新增逾5万方。乐从保利海德公园本周拿预售即推最后一栋，该项目一期已全部推完，二期保利天寰预计将在年底入市。
三 水
整体市场网签回升
时代倾城首次开卖基本售罄
▲本周三水一手成交面积环比增加48%，二手成交面积环比增加3%。
▲本周一二手网签均有所回升，其中一手网签面积增加较为明显；本周4盘获批新增约9万㎡，其中御江南获批新增496套，新增面积更是达到5.53万㎡。
▲本周楼盘重点动态较多，其中值得一提的是时代倾城首次开卖1栋约120套，当日去化超8成，基本告罄；纯新盘金融街·金悦府开放金沙洲国昌广场城市展厅，预计首推95-135㎡奢适三至四房，两梯三户。三水市场目前仍较为活跃，低价低首付成交为主流，临近年末多盘加紧推货节奏，但不会有较大波动，市场仍会保持平稳态势。
高 明
一手网签连续两周下跌
美的明湖开卖7座当日去化一般
▲本周高明一手成交面积环比减少46%，二手成交面积环比增加32%。
▲一手网签连续两周下跌，但网签价格维持平稳态势；继连续三周无新增预售后，国邦御林湖获批新增面积约1.3万㎡。
▲本周美的明湖夺得销额榜同时开卖7座，但当日去化一般；就近两周来看，高明一手市场网签量有下跌趋势，二手市场依旧平稳，预计后续市场或会有小幅回升但仍维持在较低成交水平。
成交20
▲前20项目的网签金额占总体市场份额的42%，成交面积环比减少4%，成交均价环比减少2%。
STARTINGTO SELL
重/点/开/卖
数据来源：经纬【中国】市场研究中心不完全统计
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经纬中国2018-10-30 18:58:17
