【佛山商业】世联行拟与中城投资共同投资收购长租公寓资产 由世联红璞运营

【商业市场：2018.10.22-2018.10.28】

本周重点商业资讯

世联行拟与中城投资共同投资收购长租公寓资产

由世联红璞运营

10月25日，深圳世联行地产顾问股份有限公司发布关于拟与专业机构共同投资的公告。公告称，上海中城联盟投资管理股份有限公司拟设立“中城-世联红璞长租公寓pre-reits基金”(暂定名，实际以登记备案为准，以下简称“基金”)，深圳世联行地产顾问股份有限公司拟与该基金以15%：85%的出资比例共同收购长租公寓优质资产，在符合基金投资标准前提下，优先委托世联行控股子公司深圳红璞公寓科技管理有限公司运营管理收购的集中式公寓。该基金由中城投资旗下私募基金管理人上海中城荣耀股权投资基金管理有限公司担任普通合伙人发起设立，拟通过金融机构进行市场化发行，目前已通过金融机构内部审核。基金总规模预计30亿，期限5+1+1 年，共同用于长租公寓优质资产收购，世联行总投资额不超过5.3亿。

地新引力 2018-10-27

永辉超市将联手百佳中国及腾讯

掘金广东超市业务

近日，深圳南山区出台《南山区城市更新“十三五”规划》。《规划》指出，“十三五”期间，南山区城市更新对象规模为15.3平方公里。更新总规模方面，完成拆除重建类更新用地供应规模不低于75公顷，综合整治用地面积达80公顷，力争各类更新用地规模达1.55平方公里，城市更新固定资产投资约210亿元，通过城市更新，实现违法建筑量减少60万平方米。

永辉超市近日发布公告称，永辉超市、百佳(中国)投资有限公司和Tencent Mobility Limited(以下简称“腾讯”)签署投资协议，各方拟在中国境内设立一家中外合资经营企业，并将永辉超市和百佳中国持有的部分子公司股权置入合资公司，腾讯投入现金。合资公司将对永辉超市及百佳中国在广东省内的超级市场业务进行整合，以期进一步提高相关业务与资产的运营能力，为各方共同获取更大商业利益。

据公告，永辉超市拟将持有的100%广东永辉和100%深圳永辉的股权，百佳中国拟将持有的广州百佳、江门百佳、东莞百佳的股权和部分现金置入合资公司，腾讯拟投入现金1.25亿元。各方经协商同意，永辉超市出资股权的价值为6.22亿元，百佳中国出资股权及现金的价值为5.02亿元，腾讯以现金1.25亿元增资，三方在合资公司中的股权比例分别为50%、40%、10%。合资公司旗下所有店铺均使用“百佳永辉”品牌。

此外，三方约定，合资公司董事会由6名董事组成，其中，永辉超市有权委派3名董事，百佳中国有权委派2名董事，腾讯有权委派1名董事。董事会设一名董事长，由永辉超市委派的董事担任。

东方财富网 2018-10-25

佛山商业公寓市场

五区多盘开花

整体网签稍有回暖

▲本周佛山公寓市场成交套数环比增加52%，成交面积环比增加73%，成交均价环比上升4%；

▲本周公寓市场新增813套，均来自三水项目，分别为碧桂园奥斯汀和宏信·优家；本周全市多个项目获得网签，整体市场有回暖迹象，但网签套数前10的项目中，一半的项目网签均价低于平均水平，整体均价仍处低位。禅南顺三区均有热销项目跑量作支撑，网签套数处120-150套之间，中心三区相差不大；而处外围的三水高明，虽各仅得一项目网签，但两项目实力不容小觑，均以单周网签20余套的成绩顺利挤进网签套数前排。

公寓成交top10

（注：排名统计不含万科项目）

数据来源：经纬【中国】市场研究中心

佛山写字楼市场

整体市场仍处低位

网签量价冲高乏力

▲本周佛山写字楼市场成交套数环比减少19%，成交面积环比减少1%，成交均价环比增加4%；

▲本周写字楼市场零新增；整体写字楼市场持续低迷，网签量价冲高乏力，项目普遍仅得零星成交。而长期占据成交榜首的碧桂园金沙国际广场可谓倍受市场宠爱，网签量力压一众项目，其特别之处有三：一为所在的金沙洲板块优质写字楼项目稀缺；二为项目以小面积单位为主，主推37-62㎡的产品，无疑拉低了购买的门槛，三为现楼发售，加大项目竞争力。面对写字楼市场去存难，溢价低的困境，把产品往小面积单位设计或是一个加速去化，创造溢价的新方向。

写字楼成交top10

数据来源：经纬【中国】市场研究中心

佛山商铺市场

顺德雅居乐花园低价去货3万㎡

致使整体呈量升价跌

▲本周佛山商铺市场成交套数增加16%，成交面积环比增加338%，成交均价环比下跌68%；

▲本周商铺市场新增预售93套，仅南海一区未有项目取得新增；本周各区网签量均有所上行，但大体升幅一般，全市共48个项目成功网签，其中较为突出的为三水万达广场网签25套，在成交金额和成交套数均遥遥领先；其次为顺德雅居乐花园，以2414元/㎡出售3万㎡，对整体量价造成明显的结构性影响，排除其特殊性影响后，整体市场表现维稳。

商铺成交top10

数据来源：经纬【中国】市场研究中心

PER-SALE

本周新增预售

ACTIVITY

本周楼盘活动

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