中山放开网签，取消限价大潮已至

文｜邓浩志

从中山市住建局传出消息，现正安排全面梳理并积极解决目前网签库存积压问题。自2016年5月以来积压的高价位商品房的网签问题，预计将用两至三个月的时间处理，并按照购房时间先后顺序开放网签。困扰市场、行业乃至整个城市经济2年多的问题有望解决。 

一、天量成交积压，社会压力巨大

时至今日中山仍有大量2016年的成交未签约情况，甚至坊间传闻中山楼市累积已成交但未签约的数量达60000多套住房，总金额在1500亿元左右。如此大规模的未签约既影响了统计数据的真实，不只在房地产领域，甚至是整个城市的GDP也受到影响，中山2017年GDP3450亿元，即接近一半的数据都一直没有得到反映。同时，这也导致购房者的诸多不便，如果始终未完成交易，办不了按揭，随着时间推移也错过了低息贷款的机遇，建好了也不能收楼等等。不能网签对房地产企业甚至周边行业的影响就更不用说了。

二、网签全面释放，按揭额度或不够用

根据估算，如果全部60000多套住房集中签约，按揭需求量在400亿元以上，按照目前全市按揭投放量，消化时间约1.5年。所以排队签约之后可能是排长队等待按揭，如此大规模的按揭放款需求，中山贷款利率会否坐地起价？值得关注。（需要解释，在2016限签后，许多楼盘都要求全款购房，所以中山按揭与成交额之比较低，当然，上述都只是笼统估算，并不反正真实的全面情况）

三、大潮将至，限价将逐步退去

关于中山是否将放开网签，还是一样没有官方公布的消息，正式公布可能也是扭扭捏捏，遮遮掩掩地。但该做的事情还是要做，中央要求的加强统计工作的布置肯定需要落实。中山放开网签，前提就是放开限价。而在此前广州也在布置放开限价（官方说法是“优化”，是以企业实际申报为准），限价取消正在不知不觉中在一个又一个城市展开。房地产调控政策中矫枉过正部分也会逐步退去。