【楼市周刊：2018.10.29-11.04】
（本周广佛楼价对比）
整 体 市 场 运 行
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▲本周一手成交面积环比减少14%，二手成交面积环比增加24%。
▲一手网签在此前持续三周高位后逐渐回落，南海及禅城一手网签面积均下降超4成，顺德及三水则保持平稳态势。推货方面，全市仅禅城区有三盘推货，且总体推售率不及4成，表现较差。其中保利i立方自然推售4座，首日去化不到一成，不尽人意。
▲继上周十盘迎来重要营销节点后，本周共四纯新项目亮相，三水即占三席。三水地标项目碧桂园·佛山双子星城开产品发布会、远洋华远天骄则开放销售中心和样板房、恒大珺庭开放位于广州白云万达城市展厅。三水市场热度不减，有望在本年底迎来多个新项目正式入市。
禅 城
一手网签面积回落
两盘推新表现一般
▲本周禅城一手成交面积环比下降42%，二手成交面积环比下降15% 。
▲一手网签面积在前几周短暂上升后有所回落，而二手网签量继续稳定在低位水平。
▲迈入11月的周，张槎和新城共有两盘抢先加推入市，但整体消化效果表现一般。其中花曼丽舍继国庆后再度加推3座共80套，当日去化率达6成，表现较良好，而合景新鸿基泷景在周末自然加推一区四座共66套，整体消化率29%，表现一般。
桂 城
平洲将成未来供应大户
万科石石肯项目规划推出
▲本周桂城一手成交套数环比下降46%，成交面积环比下降43% 。
▲桂城近一月以来维持无新增状态，货量极其紧缺，预计11月中下旬将有富丰君御、越秀星汇翰府和当代万国府MOMΛ加推入市，补充供应。其中平洲可推新货量较多，或将是未来桂城楼市成交的主战场。
▲10月底万科石石肯项目规划方案出炉，该项目属三旧改造项目，未来将建立一个大型综合体，规划共建14栋住宅，楼高20-31层，其中南侧有6栋望江住宅，目前项目暂定名有三个：万科湾语楼、万科湾语苑、万科桂湾苑。
南 海
全区4盘获新批预售
西樵国瑞华庭开放营销中心
▲本周南海一手成交面积环比减少40%，二手成交面积环比减少10%。
▲西樵高价地项目国瑞华庭于11月3日开放营销中心，预计11月中开放样板房，项目计划首推4、5栋，4栋22层2梯4户，5栋26层2梯4户，面积涵盖89-115㎡三四房设计，价格待定，预计11月底开卖。
▲本周各镇街网签均处于低位，桂城成为本周网签面积超过1万㎡的镇街。
▲本周南海共4盘获批新增预售，来自中部的广佛新世界，时代领峰；西部的天晟海琴湾，恒大滨江御府，合计新增套数逾700套，新增面积近9万㎡。
顺 德
一手网签面积与上周持平
楼盘营销活动较平淡
▲本周顺德一手成交面积环比减少0.3%，二手成交面积环比减少43%。
▲继上月多个新盘亮相之后，11月开篇楼盘营销动作较少，整体表现相对冷淡，预计月中将会迎来龙江中海云麓公馆开放营销中心及样板房。
▲推货方面，预计11月推货主力集中在北部片区，北部片区为高价项目集中地，开发商对高价项目入市依然谨慎，暂时处于观望态度。西南片区在近期成为顺德区新增大户，推货节奏相对北部片区快，有望在第四季度再带起推货高潮。
▲本周网签面积易主，乐从以超5万方网签成绩首登顶。乐从属限购区，目前在售项目有中海新城公馆、保利海德公园、华润置地·悦里等，其中，保利海德公园及中海新城公馆已推售大部分货量准备迎来收官，而纯新项目中交雅居乐剑桥郡有望能在今年首推，值得关注。
三 水
一手网签面积小幅下滑
多个纯新项目亮相
▲本周三水一手成交面积环比减少5%，二手成交面积环比增加18%。
▲本周一手网签量小幅下滑，二手网签量则有小幅上升；4盘获批新增约6.6万㎡，其中包含纯新项目远洋华远天骄获批新增为4座，共134套，预计近期将会正式入市开卖。
▲本周各大楼盘较少加推动作，但多个纯新项目或将入市，其中值得一提的是作为地标的碧桂园·佛山双子星城在金太阳酒店举办了产品发布会、联合开发的远洋华远天骄则开放销售中心和样板房还有同样为纯新项目的恒大珺庭也在广州白云万达开放城市展厅；三水市场目前仍较为活跃，多个纯新项目或将陆续入市，市场热度仍会继续保持。
高 明
一手网签量再次回升
十一月首周市场表现淡静
▲本周高明一手成交面积环比增加56%，二手成交面积环比减少18%。
▲一手网签量继两周下跌后再次回升，网签面积环比增加56%，网签价格同样迎来上涨，而二手网签量则小幅下滑；本周获批预售主要集中于德业金源广场G座、智信公馆和恒大山湖郡，共新增面积约1.56万㎡。
▲本周保利玥府夺得网签销额榜，新盘入市表现抢眼；结束 “金九银十”进入十一月首周，高明市场表现较为淡静，无重点楼盘开卖动态，以持销余货为主；就目前来看，高明市场表现尚算平稳，预计随着多个纯新项目的入市开盘后续市场或会有小幅回升。
成交20
▲前20项目的网签金额占总体市场份额的52%，成交面积环比减少0%，成交均价环比增加4%。
STARTINGTO SELL
重/点/开/卖
数据来源：经纬【中国】市场研究中心不完全统计
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经纬中国2018-11-06 22:56:55
