10月商业月报·商铺:银十收官,商铺供求强势反弹

今年楼市“金九银十”平淡收场，广州商铺市场却在10月强势反弹，供应近千套商铺，刷新近16个月以来的新高，成交也攀升至年内第三的高位。

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新增供应

供应刷新近16个月以来的新高

10月广州一手商铺市场共收获21张新批预售证，集中入市近千套商铺，供应量冲高至7.69万平方米。

刷新近16个月以来的新高，供应量环比、同比录得涨幅达187%、242%。

10月市场供应激增，广州中原研究发展部认为，一方面是全新商业项目扎推抢在在“金九银十”末期亮相；

另一方面是个别大型商业项目的公寓及写字楼产品进入销售尾期，现时商铺产品批量释出。

10月底商供应量占比接近8成。贡献的为番禺区大盘金山谷创意园，项目批量供应442套2.61万平方米的底商。

黄埔区广州绿地城云创园组团也有183套约2.5万平方米的底商入市。

另外，白云区广州城投·保利金沙大都汇、天河区尚塬颐都汇、番禺区盈雅大厦、碧桂园星荟，以及花都区福源商业园5个全新项目扎推亮相，进一步扩大底商供应规模。

而10月社区商铺供应集中在增城、天河、荔湾三区。

其中，天河区牛奶厂、荔湾区广钢新城两个新兴居住板块的社区商铺供应量大，华润天河、振业天颂花园两个项目各有3千方以上的社区商铺入市。

市场成交

10月商铺成交强势反弹

排行年内第三

10月广州一手商铺市场成交摆脱两连跌的低迷局面，成交425套5.33万平方米，环比上涨了84%。

成交量仅次于1月和7月，排行年内第三，比去年同期高位小幅跌18%。

10月中心区及增城从化区商铺强势回暖，成交量普遍较上月倍增。

其中，增城区环比上涨168%，该区若干项目录得大批量交易，区域成交量占全市的45%。天河、海珠两区较上月倍增，虽整体成交量不大，但个盘表现比较突出。

外围区除黄埔与上月成交量基本持平外，其余区域录得成交下滑。10月黄埔区多个项目商铺续销，区域成交量占比仅次于增城区，为12%。

增城两大单交易占榜

继上月广州亚运城收获大单外，10月增城区合汇中央广场也交易了约一万平方米的底商；

另外位于永和板块的金地公园上城成交2套共计0.76万平方米的社区商铺，两个项目分别位居10月商铺销量榜的一二位。

而海珠区新一城广场、天河区保利金融大都汇两个中心区项目也有不错表现，分别成交0.29万平方米的社区商铺、0.30万平方米底商。

此外，10月黄埔区万科尚城、中泰天境以及番禺区广州亚运城的商铺续销，各有两位数的社区商铺成交。

社区商铺和底商成交占比各半

10月社区商铺、底商成交几乎各占市场的一半。如前所述，社区商铺、底商除活跃项目外，各成交一宗大单。

面积段方面，20-70平的单位成交比重较大，占比达54%。其次，70-120、120-500平的单位各占18%、22%，其余面积段占比微量。

后市预测

据广州市官方数据显示，今年前三季度，广州GDP同比增长6.3%，经济运行平稳向好，延续了“稳”“快”“好”的基本态势。

而前三季度全市批发和零售业商品销售总额增长11.9%，比上半年提升0.2个百分点；全市社会消费品零售总额增长7.6%，比上半年回落0.2个百分点，消费市场总体平稳。

近期广州商业市场新盘扎推亮相，市场关注度逐渐回升。另外，11月初广州出台城市更新工作实施细则，明确旧改商服物业可向个人销售，进一步提振商业市场信心。

年关将至，最后两个月为开发商业绩冲击的关键节点，预期市场推售及促销活动频繁，广州商业市场后市看好。