昨晚双十一的硝烟还没散去，今天一早，买房老斯基看了一篇令人心塞的文章，如附图所示。
文章基于日本NHK特别节目录制组录制的《老后破产：所谓长寿的噩梦》，揭示了日本老人的养老悲剧。这些老人并非懒惰成性才导致年老流离失所、毫无积蓄，他们是大时代巨变冲击下的牺牲品。在泡沫经济时期他们高负债，当经济崩溃时，他们的产业、房子被银行收走、拍卖，偿还债务，有些人资不抵债，后面还在一直还。同时，日本年老金一次性发放，而随着人们的寿命不断延长，通货膨胀走高（日本长期低通胀，但如今也会通胀了），这些钱不足以支撑老人们退休后的几十年支出。于是，部分老人们的生活每况愈下。
日本部分老人的惨状请看文后附图，我不再复述。我想探讨（学习）的是如何避免这类惨剧发生在我们身上。网友//@九哥看房 概括了一下:“日本老人养老悲剧的启发: 1、留住一线城市资产。2、别完全指望ZF养老金。3、多房更保险。4、贫困后会失去子女、社交圈。5、别卖房创业。6、养老院天价。7、多子防失独。8、长寿多金是王道，无金、少金是地狱。9、养老只能靠自己。”
养老只能靠自己，振聋发聩。
靠养老金已经被证实是一场虚妄的梦。从只生一个好zf来养老，到“帮养老”，到如今推迟退休年龄，都在告诉我们：养老金不可能成为我们今后养老的主要经济来源。并非一个国家如此，很多国家都将养老视作社会负担之一。
雪上加霜的是货币会通货膨胀，我们的积蓄会随着时间不断贬值。35岁财务自由了？如果停止工作，积蓄没有跟上通胀，那么将来的生活难以想象。当然，年纪轻轻就财务自由的人，只要是靠自己双手达到的，那一般不会走向这一步。对人生风险最难以抵挡的是我们普通人。过去十多年，平均每年通胀差不多有10%（本文不去论述，有兴趣的自己去查历年M2和GDP数据）。这意味着我们手里的钱每年都在打九折，比双十一还恐怖！！！
现在房价如此之高，舆论怪开发商怪炒房团怪央行放水怪土地财政，可是雪崩时没有一朵雪花是无辜的（这句话用在这里好像有点不合适），人们被血泪经验教育出一个观点：只有房产可以抗通胀。这也是一个危险的信号。地方政府、企业、个人都负债过高，给社会带来很大的不稳定性。政府降杠杆是对的。
说到这里读者可能要懵逼了，你说养老要靠房子，又说降杠杆是对的，那不是互相矛盾么？是啊，是挺矛盾的。核心城市核心地段的房子抗风险能力强，可是高负债去买，却是个危险的举措。所以只有早期以较低价格、较小负债率买了好房子的人是相对安全的。其他人要为养老铺路，如果选择买房，则要花更大力气去甄选能力范围内能够买到的的物业了。窗口在收紧，机会在减少，但对挑选的能力要求更高了。
都我们将来很难想象
秋至凉2018-11-11 12:39:38
