【楼市周刊：2018.11.12-11.18】
（本周广佛楼价对比）
整 体 市 场 运 行
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▲本周一手成交面积环比增加24%，二手成交面积环比降低2%。
▲全市一手网签继上周重回39万方高位后本周以逼近50万方成绩刷新今年记录，其中，顺德以超26万方的网签面积独占全市超五成份额，而高明一手网签延续上周下降趋势，本周下跌超2成。新增方面，全市新增环比同样延续上周下降趋势，跌幅近4成，三水两盘获预售再成供应大户。
▲推货方面，全市共有七盘推货，总体推售率超5成，总体表现平平。顺德容桂两流量大盘佳兆业金域天下和碧桂园凤凰湾加推均遇冷，两盘加推当天去化均不足一成。本周楼盘动作较少，但鉴于此前有较多新项目亮相，或正为年尾推货入市蓄力。
禅 城
保利碧桂园天汇再度加推
奇槎新项目陆续亮相
▲本周禅城一手成交面积环比下降11%，二手成交面积环比下降5%。
▲一二手网签量环比保持平稳，略有下降。本周位于奇槎的保利碧桂园天汇天盈花园组团再度加推，本次开卖的10座的与上次推售的1/2座户型一致，对比上次推售价格和去化均持平，去化较好，预计年内住宅产品会继续加推11座。
▲周末有3个新项目展开营销动作，其中城北保利水木芳华首开展厅，奇槎卓越浅水湾开放销售中心，世茂望德开放样板房，12月将至，未来奇槎、城北以及绿岛湖板块将有众多项目计划加推，预计12月禅城将会进入推货潮。
桂 城
富丰君御加推表现良好
整体市场持销余货为主
▲本周桂城一手成交套数环比增加7%，成交面积环比增加1%。
▲桂城一手网签量继续保持低位运行，上周获批新增的富丰君御22座于本周末开卖，面积涵盖90-167㎡三至四房，整体均价21500-22800元/㎡精装发售，以本地客户消化为主，当日整体去化近7成，去化较好。
▲目前桂城进度较快的新项目主要集中在平洲及三山新城，桂城以及千灯湖板块主要以持销余货为主，未来新项目入市后有望拉升桂城整体楼市货量，而平洲及三山新城或将会是成交的主战场。
南 海
樵悦名居首推当日去化良好
全区仅一盘获新批预售
▲本周南海一手成交面积环比增加20%，二手成交面积环比减少3%。
▲本周主要楼盘动态均来自西樵，西樵纯新楼盘樵悦名居于周六开卖，项目首推1座88㎡三房单位，均价11500-12000元/㎡带装修，以西樵南庄客户为主，当日去化约60%。
▲本周全区仅碧桂园翡翠湾1盘获批新增预售，同时，碧桂园翡翠湾周六开放【悦江】组团样板房，面积涵盖101-131㎡三四房单位，吹风价约8900元/㎡带装修发售。
▲本周东部地区网签再度爆发，依旧占全区网签量80%，其中大沥的绿地香颂公馆集中网签195套再度成为本周销量榜名，但因此次网签产品特殊性致使大沥均价低至约9200元/㎡。另外，本周东部地区9盘上榜本周销量榜，几乎占据整个榜；而中部的市场比较平静，重要楼盘动态也几乎没有，整个中部市场成色不足，而西部的重要楼盘动态主要集中在西樵，樵悦名居首度开卖和碧桂园翡翠湾开放样板房，均能吸引当地客户。
顺 德
月中楼盘活动表现平淡
容桂两盘加推去化较差
▲本周顺德一手成交面积环比增加41%，二手成交面积环比减少8%。
▲容桂两盘加推，去化表现较差。佳兆业金域天下加推15座，建面面积涵盖104-131㎡三四房，推售价格10000-11000元/㎡毛坯，开卖当天去化仅10%。碧桂园凤凰湾加推晴澜苑8座，均为221㎡五房大面积望江单位，均价10000-11000元/㎡带装发售，推售率仅一成左右。
▲新增预售方面，伦教纯新项目唯美臻岸华府首获预售，预计年内可入市。
▲本周网签面积易主，本月以来首次由北滘凭借近6万方网签成绩夺得。北部片区网签面积近12万方，占全区网签面积超五成。北部片区北滘表现亮眼，目前北滘在售项目除金辉优步大道外，还有由美的领贤公馆、美的君兰江山、美的绿城凤起兰庭等组成的“美的军团”。除在售项目外，北滘纯新项目旭辉雅居乐清樾预计将在年内首推，值得关注。
▲住宅有两项目获预售。其中伦教纯新盘唯美臻岸华府获预售，预计年内可以入市。
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三 水
一二手网签量双双回升
远洋华远天骄首开去化超5成
▲本周三水一手成交面积环比增加29%，二手成交面积环比增加23%。
▲本周一手二手网签双双回升且增加幅度较为显著，一手网签量更是增加近3成；获批新增方面，则仅有时代倾城和金地艺境天成2盘获批预售，预售面积约3.01万方，环比增加113%。
▲本周楼盘活动较少，三水各大楼盘处于静观状态。其中值得一提的是三水新城的纯新项目远洋华远天骄正式入市开卖，本次首开4座共134套房源，采取电子摇号方式带装修发售，当日去化达到52%，表现较好；本周三水市场楼盘动态较以往有些许淡静，但多个纯新项目正整装待发，市场成交或会有所回升。
高 明
一手网签量持续下滑
恒晖·星河雅居首开当日去化较好
▲本周高明一手成交面积环比减少46%，二手成交面积环比增加14%。
▲本周一手网签再次下滑仅有网签面积约0.83万方，继上周后再次迎来较大幅度下滑，二手网签量则小幅上升；获批预售独有恒晖·星河雅居1盘，新增面积约2.03万㎡，整体市场依旧较为淡静。
▲本周欧浦花城二期夺得网签套数榜，但高明整体网签量仍处于低位状态；恒晖·星河雅居首次入市开卖2/6栋共96套，现场较为火爆，当日去化约8成，表现亮眼；其余楼盘无重点楼盘动态，以持销余货为主；就目前来看，高明市场表现仍较为淡静，后续或需更多纯新楼盘的刺激来带动高明市场成交。
成交20
▲前20项目的网签金额占总体市场份额的56%，成交面积环比增加16%，成交均价环比增加2%。
STARTINGTO SELL
重/点/开/卖
数据来源：经纬【中国】市场研究中心不完全统计
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经纬2018-11-20 23:25:30
