中山楼市“极冷”，全面大幅降价或持续

文/邓浩志

中山楼市最近可谓极其惨淡，几乎全城的一手楼盘都有不同程度的降价促销，甚至个别在2016年拿地的项目更是以“房价=地价”进行销售，其亏损的惨烈程度可见一斑。中山的土地市场也是同样的“冷”，在经历了10宗现房销售地块9宗流拍或取消后，最近再推的地块战绩依旧惨淡：三块商住用地，其中一块以底价成交；另一块已是第二次挂牌，但仍然流拍；最后一块经历两次流拍后再度第三度挂牌，前途未卜。

中山作为大湾区西部桥头堡概念，房子由热炒一下子变得如此惨不忍睹主要是由于政策的矫枉过正造成的。原因大致有以下几点：

1、限外使后市无力支持。中山一直就是个三线城市的市场，长期供大于求，房价N年不涨，虽然在前两年借政策题材有一波上涨，但城市内的实际刚需其实十分有限，彻底的限外政策打掉了投资需求，使得中山市场缺乏足够的支持。

2、非理性而且严厉的限签制度。中山在近2年时间内至少有64000套住房是已成交但未签约的，其严重程度在国内可能首屈一指，最终导致行业的严重扭曲：房企缺钱、业主无法收楼、买家不能按揭、不少符合条件的客户不能买，不敢买……。

3、存量土地多，卖地持续不断。某当地房企就声称有1000万平米未开发的土地储备，而在人口增速缓慢又有限购条件下，政策却持续大规模卖地，使得实际供应和潜在供应都出现过剩；

4、如今楼市低迷的情况下，中山也只能跟跌，这就不用详细解释了。

总而言之，虽然中山计划放开限签限价，但短期面临问题十分突出，整体降价是一定的，幅度可能会比较大。中山楼市虽然具有长线的大机会，但目前或更适宜观望，待形势明朗后再行决策。如果是本地刚需或者可长线持有的买家则可以考虑年底出手，但优惠必须足够大，至少8折，否则看都不用看。