【楼市周刊：2018.11.26-12.02】
（本周广佛楼价对比）
整 体 市 场 运 行
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▲本周一手成交面积环比减少33%，二手成交面积环比增加21%。
▲全市一手网签回落至30万方，为8周以来位，顺德和禅城本周一手网签面积环比下降均超五成，跌幅较大。推货方面，本周共有七盘推货，推货量较上周有所减少，但总体推售率亦不足四成，与上周基本持平。推货主力主要集中在三水和高明，其中三水乐平龙光玖誉府推售表现，开卖当天去化达六成。禅城纯新项目世茂望德首推7座，推售率仅三成。
▲新增供应方面，全市新增稍有回落，环比下降约一成。新增面积主要集中在南海、三水、高明，此外，三水高明本周各有一纯新项目亮相，预计12月全市范围内将有较多新项目入市。
禅 城
奇槎再迎一纯新盘
绿城桂语兰庭加推表现不佳
▲本周禅城一手成交面积环比下降56%，二手成交面积环比增加28%。
▲继绿城桂语兰庭和五矿崇文金城之后，奇槎又一纯新项目——世茂望德入市。本次世茂望德首推的7座是复式洋房产品，涵盖96-104㎡三至四房，均价约22500-24000元/㎡毛坯发售，推售价与周边高价项目相比低约10%，但去化效果较差。
▲绿城桂语兰庭于周末再度加推20座，对比上次加推的21座产品类型一致，加推套数和均价持平，但去化套数和去化率大幅下降。由于来访客户多持观望对比心理，购房欲望不强，导致奇槎两盘推售去化效果较差。
桂 城
整体市场保持低位运行
当代万国府新品加推
▲本周桂城一手成交套数环比增加3%，成交面积环比下降1%。
▲桂城一手网签保持低位运行，已近一月无住宅新增，市场整体继续消化余货为主，其中富丰君御有较多户型产品可供选择，涵盖51-78㎡小户型、285㎡、302㎡大户型以及90-167㎡新品，均价约22000元/㎡精装发售。
▲当代万国府MOMΛ建面134-165㎡锦墅新品已经推出，单价约24000-25000元/㎡，毛坯发售。目前桂城板块无一手住宅项目在售，待保利桂城水厂地块项目新品入市补充桂城货源。
南 海
一手网签两连降
大沥两盘获批预售逾600套
▲本周南海一手成交面积环比减少16%，二手成交面积环比增加17%。
▲本周南海新增实现反弹，环比增加233%，获批预售面积逾7万㎡，主要来自大沥国华新都和保利珑门，两盘获批超600套货量备战12月。
▲本周东部地区一枝独秀，无论是新增还是网签都遥遥领先其他区域，整体网签占比虽然连续三周下降，但仍然占全区55%，更有7盘上榜本周销量10榜。
▲西岸碧桂园翡翠湾上周加推25座，均价8900-9500元/㎡带装修推出，当天成交98套，本周即以77套网签登顶销冠。
顺 德
一手网签面积和新增均回落
楼盘活动暂显冷清
▲本周顺德一手成交面积环比减少50%，二手成交面积环比增加23%。
▲继11月有四纯新项目亮相后，预计12月将会陆续入市推货，值得关注。其中有位于限购区的雅居乐项目，乐从中交雅居乐剑桥郡、北滘旭辉雅居乐清樾以及位于非限购区的中海龙江云麓公馆及伦教中海金玺公馆。
▲新增预售环比下降72%，新批预售脚步放缓。乐从保利公园里和容桂佳兆业金域天下两盘获新批预售。11月总体推货节奏相对放缓，预计12月推货节奏将会加快，完成年底冲刺。
▲本周网签面积由乐从蝉联，顺德区总体网签面积较上周有所下降，龙江零新增零网签。作为限购区一员的陈村一直表现平平，目前陈村在售楼盘有美的花湾城、招商曦岸、藏珑华府等，总体去化速度较慢。
▲乐从保利公园里和容桂佳兆业金域天下两盘获新批预售，其中佳兆业金域天下新批预售为别墅。本周新增放缓，雅居乐、中海共四个纯新项目在12月预备入市，有望带起一波年底推货潮。
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三 水
整体市场网签持续回升
多盘加推当日去化良莠不齐
▲本周三水一手成交面积环比增加17%，二手成交面积环比增加30%。
▲本周一二手网签量均有小幅增加，整体市场网签表现较好；继上周新增大幅增加后。本周小幅回落但仍有3盘获批新增多达7.61万方。
▲本周楼盘活动较多，多盘相继加推，表现良莠不齐，其中值得一提的是中南远洋·漫悦湾首次以毛坯方式开卖1座，当日去化近4成，表现一般；龙光玖誉府同样以毛坯方式加推13座，当日去化超6成；还有御江南加推50座洋房共124套，仅售出5套，去化表现较差；地标项目佛山碧桂园双子星城正式开放销售中心，灯光璀璨，气氛十足。目前来看，临近年底多盘冲刺，整体市场或再有好转，中心区域仍占主导，外围镇街稍有逊色。
高 明
获批预售量大幅增多
两盘开卖当日去化表现较好
▲本周高明一手成交面积环比增加2%，二手成交面积环比增加9%。
▲本周一二手网签量维持平稳，浮动幅度不大，略有增加；获批预售量则大幅增多，环比增加561%，多达5盘获批新增预售，新增面积约7.76万㎡，迎来近半年新高。
▲本周花好月园加推B2栋，首次毛坯发售，当日去化近5成，表现较好；雅域·瑞日天下同样有加推9座，去化超5成，其余楼盘以持销余货为主；纯新盘金科?集美天辰湾则开放样板房和销售中心，场面热闹。就目前来看，高明市场网签量有所回升但仍处于淡静阶段，荷城大量纯新楼盘即将入市或会成为热点板块。
成交20
▲前20项目的网签金额占总体市场份额的49%，成交面积环比减少33%，成交均价环比减少9%。
STARTINGTO SELL
重/点/开/卖
数据来源：经纬【中国】市场研究中心不完全统计
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经纬中国2018-12-04 22:59:27
