【楼市周刊：2018.12.03-12.09】
（本周广佛楼价对比）
整 体 市 场 运 行
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▲本周一手成交面积环比减少1%，二手成交面积环比减少20%。
▲全市一手网签与上周基本持平。推货方面，本周共有十一盘加推，在12月掀起波推货热潮，推货量为上周的1.3倍，总体去化率近五成。有四盘当日去化超八成，禅城新福港鼎峰、南海保利珑门、三水碧桂园·奥斯汀和高明招商熙园为去化主力军。此外，有部分楼盘推售均价较此前开卖价格有所降低，一定程度上加快去化。
▲新增供应方面，全市新批预售环比下降近四成。新批预售主要集中在三水区。本周有三个纯新项目开放营销中心，两项目开放样板房，预计在12月会有新项目陆续推货入市。
禅 城
新福港鼎峰加推去化良好
两盘新货即将入市
▲本周禅城一手成交面积环比增加12%，二手成交面积环比下降18% 。
▲位于魁奇路地铁站以及商场上盖的新福港鼎峰继上次5月开盘后再度加推，本次推售的A2栋产品面积涵盖97-145㎡五种户型三至四房，售价约21000元/㎡，整体售价较上次稍有上升，由于地理位置及配套优越，当日推售率超8成，去化表现良好。
▲临近年末，多盘营销活动频频，房企们作最后的业绩冲刺，积极推货，金茂绿岛湖和花曼丽舍近期均有营销动作，预计中旬即将加推新货入市，奇槎、绿岛湖版块均有项目在年底前有加推计划。
桂 城
龙光平洲项目规划出炉
平洲板块将成供应主力
▲本周桂城一手成交套数环比下降30%，成交面积环比下降33% 。
▲桂城一手网签有所下滑，二个月来仅有两盘获批新增，市场整体以余货去化为主，待新项目入市补充整体可售货量。
▲日前，龙光平洲项目规划正式推出，将打造10栋高层住宅和配置商业步行街以及体育活动场地，需配建幼儿园一所。目前项目定名龙光紫尚苑，位于万科自持物业万科逸家苑旁，与平洲公园对望，片区内还规划 有佛山地铁7号线以及南海新交通，平洲板块未来还有纯新项目越秀星汇翰府入市，将成为桂城区域供应量较大的板块，拉动区域楼市成交。
南 海
三盘推新当日去化良好
雅瑶绿洲星悦湾开放样板房
▲本周南海一手成交面积环比增加10%，二手成交面积环比减少11%。
▲本周南海楼盘动态较为丰富，东部保利两盘加推，保利珑门12月4日在新世界酒店集中开卖，均价19000-21000元/㎡带装修发售，当日去化率高达85%；保利紫山12月5日自然加推当日没有动用渠道，所有产品一口价16999元/㎡毛坯发售，去化率仅22%，而在12月6日启动渠道后至12月9日，短短几日时间，紫园14、15栋已全部售罄，广州客占比更是高达80%，二手渠道对里水楼盘去化拉动性仍然较强。九江纯新楼盘嘉裕华府在12月8日首度开卖，以8380-10000元/㎡的毛坯单价吸引了不少本地客户，当日去化率也达到51%，去化良好。
▲本周东部地区网签量遥遥领先中部和西部，占全区73%，更有7盘上榜本周销量10榜。
▲大沥保利珑门本周在新世纪酒店加推9、12、13座，均价19000-21000元/㎡带装修推出，当天成交263套，去化率高达85%，本周即以207套网签登顶销量和销额双料10榜。
▲大沥雅瑶绿洲于12月8日开放星悦湾180㎡样板房，7层/1梯2户设计，吹风价约22000元/㎡带装修发售。
顺 德
两纯新项目迎营销中心盛启
一盘加推去化超七成
▲本周顺德一手成交面积环比增加16%，二手成交面积环比减少23%。
▲大良纯新项目顺德龙光玖龙郡迎来销售中心开放，现场同时举办顺德功夫文化节，活动当天现场人气高涨。该项目总规划共6栋住宅4栋公寓，预计年底首推95-110㎡三四房洋房入市。龙江中海云麓公馆亦迎来营销中心与示范区盛启，项目定位中海级豪宅系，预计首推121-189㎡三至五房洋房，年底或可入市，值得期待。
▲碧桂园凤凰湾自然加推翰华苑3座剩余单位，建面涵盖96-99㎡三房，均价11000-12500元/㎡带装发售，开卖当天去化达76%，在推售价格与优惠政策一致的情况下，本次开卖推售率较该楼栋上次开卖表现好。
▲本周网签面积易主改由大良夺得，在全区网签面积止跌回升的趋势下，东部片区成为网签成交主力，网签面积占全区六成以上。而西南部片区网签成交面积相对较低迷的情况已持续多周，近段时间投资客减少对该片区的去化有一定影响。
▲新增方面，伦教再迎来纯新项目新批预售。新仕名府首获预售，该项目规划有住宅、商业公寓及商铺，主打105-138㎡三四房。近三周以来纯新盘唯美臻岸华府、美的合能桂畔君兰等项目接连获预售入市，中海金玺公馆亦蓄势待发，预计伦教明年货量相对充足。
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三 水
整体市场网签下跌
年底冲刺多盘加推去化不一
▲本周三水一手成交面积环比减少29%，二手成交面积环比减少46% 。
▲本周一二手网签量均有不同程度减少，其中二手网签量下跌近5成；获批新增再有小幅减少，但仍有4盘获批多达6.27万方新增预售面积，整体市场网签维持相对平稳，浮动幅度不会过大。
▲本周楼盘活动较多，多盘相继加推，表现良莠不齐，其中值得一提的是龙光玖誉府和碧桂园奥斯汀当日去化均超6成，表现较好；但创雄华府和三水城加推表现则不如理想，当日去化均不到4成，去化相对较差；纯新项目常乐府正式开放销售中心和样板房，现场热闹，气氛十足。临近年底多盘冲刺，以控总价、低首付或改毛坯发售等营销方式居多，整体市场表现不佳；但目前来看，西南中心区、三水新城和北江新区仍占主导，外围镇街则相对较为淡静。
高 明
整体市场网签有所减少
土地市场火爆底价成交6宗地
▲本周高明一手成交面积环比减少50%，二手成交面积环比减少15%。
▲本周一二手网签量均有不同程度减少，其中一手网签下跌幅度较明显，网签面积减少约5成；获批预售量也较上周大幅减少，环比减少68%，仅有阳光城·丽景公馆获批住宅新增。
▲本周土地市场久旱逢甘露，共有6宗地成交，全部底价成交。阳光城·丽景公馆获批预售即开盘加推3/6栋，带装发售，当日去化约25套均为平层产品，表现较差；招商熙园同样有加推16/17座，采取冻结锁房方式，均价下跌幅度较大，去化近9成，表现较好；另外高明碧桂园·峰会开放天悦样板房，场面热闹。就目前来看，高明在售楼盘较少主要集中于西江新城、荷城和杨和，其中荷城大量纯新楼盘即将入市或会成为热点板块。
成交20
▲前20项目的网签金额占总体市场份额的52%，成交面积环比减少28%，成交均价环比增加24%。
STARTINGTO SELL
重/点/开/卖
数据来源：经纬【中国】市场研究中心不完全统计
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经纬中国2018-12-12 15:19:17
